từ khóa: # FDI

Sự bùng nổ của thương mại điện tử cùng dòng vốn sản xuất gia tăng đang tái định hình thị trường logistics.

Năm 2025 không chỉ đánh dấu sự bứt phá về FDI và xuất khẩu, mà còn phản ánh tư duy chiến lược, quyết tâm cải cách và khát vọng “lên hạng” bền vững của Nghệ An đang vươn mình trở thành cực tăng trưởng mới của Bắc Trung Bộ.

Trong bối cảnh toàn cầu nhiều bất định, câu hỏi then chốt là liệu những đột phá thể chế, cải cách quyết liệt và tư duy phát triển mới có đủ sức chuyển hóa thành động lực tăng trưởng bền vững cho giai đoạn tiếp theo.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc, trong đó hai yếu tố được xem là động lực nền tảng cho trung và dài hạn là dòng vốn FDI chất lượng cao và đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Đây là nhận định của ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, khi đánh giá về triển vọng thị trường trong bối cảnh kinh tế vĩ mô duy trì đà phục hồi.

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện, giới phân tích dự báo dòng vốn hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2026, nhưng với tiêu chuẩn chọn lọc cao hơn.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chuyển sang một chu kỳ phát triển mới, nơi quy mô, tiêu chuẩn và chất lượng dự án được đặt lên cao hơn. Dòng vốn FDI giá trị lớn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt, trong khi hạ tầng logistics, năng lượng và nền tảng số hóa tạo lực đẩy cho một “bản đồ” công nghiệp đang được tái cấu trúc.

Ngay trong tháng đầu năm 2026, bức tranh doanh nghiệp bất động sản ghi nhận nhiều gam màu trái chiều. Số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng vọt, phản ánh kỳ vọng phục hồi của thị trường sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, song hành với làn sóng “gia nhập”, số doanh nghiệp rút lui, tạm ngừng hoạt động cũng gia tăng, cho thấy quá trình tái cấu trúc và sàng lọc đang diễn ra rõ nét.

Trong 15 ngày đầu năm 2026, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa của Việt Nam đạt 39,34 tỷ USD. Trong đó, xuất khẩu đạt 18,05 tỷ USD, nhập khẩu đạt 21,29 tỷ USD, khiến cán cân thương mại hàng hóa thâm hụt 3,24 tỷ USD.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét hơn, trong đó hai phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở được kỳ vọng sẽ đóng vai trò dẫn dắt, nhờ hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng, đô thị hóa và nhu cầu ở thực gia tăng.

Bước vào chu kỳ phát triển mới, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự tái cấu trúc rõ nét về không gian tăng trưởng. Trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng thu hẹp, giá bán neo cao và nguồn cung hạn chế, khu Đông Bắc TP.HCM – địa bàn Bình Dương cũ – đang nổi lên như một cực phát triển mới, không chỉ đóng vai trò giãn dân mà dần được kỳ vọng trở thành “lõi” tăng trưởng dài hạn của toàn thị trường.

Theo thông tin của Cục Hải quan, lũy kế 11 tháng đầu năm 2025 số thu NSNN từ hoạt động xuất nhập khẩu đạt 420.634 tỷ đồng , bằng 102,3% dự toán được giao, bằng 89,5% chỉ tiêu phấn đấu, tăng 9% (tương ứng tăng 34.607 tỷ đồng) so với cùng kỳ năm 2024.

Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang trở thành tâm điểm của thị trường Việt Nam, duy trì sức nóng trong suốt giai đoạn 2024–2025 và được dự báo tiếp tục bứt tốc trong thời gian tới.

Sau giai đoạn chịu nhiều sức ép khi Mỹ áp dụng mức thuế quan mới từ tháng 4/2025, thị trường bất động sản khu công nghiệp đã cho thấy khả năng hồi phục nhanh hơn dự đoán. Các số liệu tài chính quý III/2025 phản ánh rõ đà tăng trưởng trở lại, củng cố niềm tin của doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư về chu kỳ mới của ngành.

Thủ tướng cho rằng, đẩy mạnh phát triển kinh tế xanh, kinh tế số là yêu cầu khách quan, lựa chọn chiến lược, ưu tiên hàng đầu của Việt Nam, phát triển kinh tế số phải gắn với kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, kinh tế tri thức, kinh tế chia sẻ.

Nhờ hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện, dòng vốn FDI dồi dào cùng quỹ đất rộng, Bắc Ninh không chỉ giữ vai trò trung tâm công nghiệp sôi động mà còn nổi lên như một đô thị vệ tinh chiến lược của miền Bắc – đặc biệt là khu trung tâm hành chính mới đang được hình thành.

Chuyên gia Savills dự báo nhu cầu về căn hộ cho thuê sẽ được thúc đẩy bởi sự phục hồi và xu hướng gia tăng của lao động nước ngoài khi vốn FDI đăng ký mới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi và được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới trong thập kỷ tới. Ông MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết ba động lực chính sẽ định hình thị trường gồm khung pháp lý, dòng vốn FDI và hạ tầng.