CEO Savills: Ai đón đúng sóng FDI và hạ tầng sẽ thắng trong cuộc chơi dài hạn

Nền tảng kinh tế củng cố niềm tin thị trường

Số liệu từ Tổng cục Thống kê (GSO) và các tổ chức quốc tế cho thấy tăng trưởng GDP của Việt Nam giai đoạn 2022–2025 duy trì xu hướng tích cực. Sau mức tăng khoảng 8% năm 2022, kinh tế chững lại còn 5,1% năm 2023 do tác động toàn cầu, trước khi phục hồi lên khoảng 7,1% năm 2024 và đạt 8,02% trong năm 2025. Diễn biến này tiếp tục đưa Việt Nam vào nhóm nền kinh tế tăng trưởng nhanh tại châu Á – Thái Bình Dương.

Không chỉ tăng trưởng về lượng, chất lượng tăng trưởng cũng cải thiện. Theo GSO và Asian Development Bank (ADB), GDP bình quân đầu người tăng từ khoảng 3.700 USD năm 2022 lên gần 5.026 USD năm 2025. Thu nhập gia tăng và tầng lớp trung lưu mở rộng đang tạo lực đỡ cho thị trường nội địa, kéo theo nhu cầu lớn hơn về hạ tầng giao thông, logistics, đô thị và thương mại – những lĩnh vực có tác động lan tỏa trực tiếp tới bất động sản.

Xu hướng khu vực phản chiếu rõ nét tại Việt Nam

Theo Savills, nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục duy trì tích cực, đặc biệt ở các trung tâm nhân lực mới nổi như Ấn Độ, Việt Nam và Malaysia. Các tập đoàn đa quốc gia đang mở rộng hiện diện để tận dụng nguồn lao động chất lượng với chi phí cạnh tranh.

Phân khúc bán lẻ được hưởng lợi từ tiêu dùng phục hồi, du lịch tăng trưởng và sự quay trở lại của nhiều thương hiệu quốc tế, trong khi nguồn cung mặt bằng chất lượng cao tại một số thị trường vẫn chưa theo kịp cầu.

Ở mảng công nghiệp và logistics, chiến lược “China plus one”, xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng cùng sự phát triển mạnh của thương mại điện tử tiếp tục đóng vai trò động lực chính. Savills dự báo giá thuê tại phần lớn thị trường lớn trong khu vực sẽ còn tăng trong năm 2026, phản ánh nhu cầu thực và vai trò ngày càng quan trọng của hạ tầng logistics trong chuỗi giá trị toàn cầu.

FDI đang thay đổi cấu trúc nhu cầu bất động sản

Theo ông Neil MacGregor, các xu hướng khu vực đang thể hiện rõ tại Việt Nam, song với chiều sâu ngày càng lớn.

“Việt Nam đã đi qua giai đoạn thu hút đầu tư chủ yếu dựa trên lợi thế chi phí. Dòng vốn hiện nay tập trung nhiều hơn vào sản xuất công nghệ, điện tử, logistics hiện đại và các ngành gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này đang định hình lại nhu cầu bất động sản theo hướng chất lượng, bền vững và dài hạn,” ông nhấn mạnh.

Năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 38–40 tỷ USD; vốn giải ngân đạt mức cao kỷ lục, cho thấy niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài. Đáng chú ý, dòng vốn từ châu Âu ngày càng chọn lọc, tập trung vào công nghệ, điện tử, chế biến sâu và logistics. Việc Hiệp định EVFTA tiến tới xóa bỏ hơn 99% dòng thuế xuất khẩu sang EU vào năm 2027 được kỳ vọng sẽ tiếp tục củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Hạ tầng – động lực lớn nhất của thập kỷ tới

Song hành với FDI, đầu tư công vào hạ tầng được xem là “bệ phóng” quan trọng cho thị trường. Hàng loạt dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, hệ thống vành đai tại Hà Nội và TP.HCM cùng các dự án logistics, năng lượng đang được đẩy mạnh triển khai.

Theo CEO Savills Việt Nam, khi mạng lưới giao thông và logistics hoàn thiện, kết nối liên vùng được cải thiện sẽ thúc đẩy quá trình giãn dân và hình thành các cực tăng trưởng mới dọc theo các trục hạ tầng chiến lược.

“Hạ tầng sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của thị trường bất động sản trong thập kỷ tới. Các đô thị vệ tinh và thành phố cấp hai sẽ nổi lên như trung tâm phát triển mới, mở rộng không gian tăng trưởng cho toàn thị trường,” ông Neil nhận định.

Dòng vốn toàn cầu sẽ chọn lọc hơn

Savills dự báo đầu tư bất động sản tại châu Á – Thái Bình Dương có thể tăng khoảng 7% trong năm 2026, nhờ chu kỳ ổn định hơn so với Mỹ và châu Âu. Dù Trung Quốc tiếp tục tạo áp lực lên tổng dòng vốn khu vực, các thị trường như Nhật Bản, Úc và Hàn Quốc vẫn duy trì sức hút nhờ nền tảng sử dụng vững chắc.

Trong bối cảnh nhà đầu tư toàn cầu thận trọng hơn, những thị trường có tăng trưởng thực, nhu cầu nội địa mạnh và khung pháp lý cải thiện như Việt Nam được đánh giá có lợi thế dài hạn.

Theo ông Neil MacGregor, giai đoạn tới sẽ không còn là cuộc đua ngắn hạn mà là bài toán phân bổ vốn dựa trên giá trị sử dụng thực, chất lượng hạ tầng và định hướng phát triển bền vững. Những thị trường đáp ứng được các tiêu chí này sẽ trở thành tâm điểm của dòng vốn trong nhiều năm tới.