Bất động sản công nghiệp và nhà giữ vai trò “đầu kéo” thị trường năm 2026

Việt Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ các động lực nội tại ngày càng rõ rệt. Năm 2025 được xem là dấu mốc quan trọng khi tăng trưởng GDP vượt 8%, với khu vực công nghiệp và công nghệ cao đóng vai trò động lực chủ đạo. Điều này phản ánh quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, khi Việt Nam từng bước rời khỏi mô hình sản xuất thâm dụng lao động để hướng tới các ngành có giá trị gia tăng cao.

Các lĩnh vực như điện tử, bán dẫn, năng lượng tái tạo và công nghiệp công nghệ cao tiếp tục thu hút dòng vốn FDI chất lượng, góp phần nâng cấp chuỗi giá trị sản xuất. Trên bình diện khu vực, Việt Nam ngày càng được nhìn nhận là trung tâm sản xuất chiến lược của ASEAN, không chỉ nhờ lợi thế chi phí mà còn bởi sự ổn định và mạng lưới hiệp định thương mại rộng khắp.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, những chuyển dịch này đang tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản, vốn đã ghi nhận sự phục hồi rõ nét từ cuối năm 2025. Bước sang năm 2026, bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo sẽ là hai phân khúc giữ vai trò dẫn dắt.

Cụ thể, ở phân khúc công nghiệp, nhu cầu dự kiến tập trung vào đất khu công nghiệp tại các trung tâm sản xuất trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, cùng với sự mở rộng của nhà xưởng xây sẵn, kho vận hiện đại và các khu logistics gắn với cảng biển, sân bay và hệ thống cao tốc.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở được dẫn dắt bởi các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, bao gồm căn hộ trung cấp, nhà ở giá hợp lý và các khu đô thị vệ tinh dọc theo các hành lang hạ tầng mới. Đây được đánh giá là động lực tăng trưởng bền vững, hưởng lợi trực tiếp từ quá trình đô thị hóa và gia tăng lực lượng lao động tại các trung tâm công nghiệp.

Tuy nhiên, sự phục hồi nhanh cũng đặt ra rủi ro hình thành các “điểm nóng” cục bộ, đặc biệt tại những đô thị lớn, nơi giá nhà có xu hướng tăng nhanh hơn thu nhập. Việc kiểm soát rủi ro đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách đất đai minh bạch, mở rộng nguồn cung phù hợp, kiểm soát tín dụng và định hướng phát triển ra các khu vực vệ tinh.

Ở góc độ chính sách, việc triển khai các nghị quyết về phát triển kinh tế tư nhân, trong đó có Nghị quyết 68, đang mở ra cơ hội lớn để doanh nghiệp trong nước tham gia sâu hơn vào các dự án hạ tầng và khu công nghiệp quy mô lớn. Cải cách thủ tục hành chính, tiếp cận đất đai và đa dạng hóa nguồn vốn được kỳ vọng sẽ giải phóng nguồn lực tư nhân, củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Dù vậy, để duy trì đà tăng trưởng bền vững trong năm 2026 và xa hơn, lãnh đạo Savills Hà Nội cho rằng Việt Nam cần tiếp tục thu hút FDI chất lượng cao, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất xanh, thông qua khung chính sách rõ ràng, ưu đãi có chọn lọc, đầu tư vào năng lượng tái tạo, hạ tầng khu công nghiệp xanh và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực.