từ khóa: # đầu cơ

Mặt bằng lãi vay tăng lên 12–13%, thậm chí 14–15%/năm trong bối cảnh tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt đang tạo ra bước ngoặt rõ rệt cho thị trường. Hoạt động “lướt sóng” suy giảm nhanh, giao dịch mang tính đầu cơ dần co hẹp, nhường chỗ cho nhóm nhà đầu tư dài hạn và các dự án có giá trị sử dụng thực.

Các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử từ ngày 1/3/2026. Theo các chuyên gia, việc gắn mã định danh bất động sản sẽ giúp thị trường minh bạch, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Năm 2025 ghi nhận hàng loạt chuyển động quan trọng của thị trường bất động sản khi các văn bản pháp lý mới được ban hành và nhanh chóng đi vào thực tiễn; nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn đồng loạt triển khai; hàng nghìn dự án được tháo gỡ vướng mắc để tái khởi động. Những yếu tố này tạo lực đẩy đáng kể cho thị trường.

Thời gian gần đây, tại nhiều địa phương ở Nghệ An liên tiếp ghi nhận tình trạng nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng sau đó chấp nhận bỏ tiền đặt cọc. Hiện tượng này chủ yếu xuất hiện ở những khu vực từng trải qua các “cơn sốt” đất ngắn hạn, phát sinh từ thông tin quy hoạch chưa rõ ràng hoặc mới dừng ở mức đề xuất.

Theo đánh giá của VinaCapital, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam đã tăng lên khoảng 11% vào cuối năm 2025 – mức đủ cao để kìm hãm hoạt động đầu cơ bất động sản, song vẫn nằm trong ngưỡng chấp nhận được đối với người mua nhà để ở thực.

Trong năm 2025, nhóm nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn cũng nhích lên gần 12% so với 9% trong năm 2024. Song các chuyên gia nhận định, giai đoạn tới sẽ là chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc, ưu tiên những giá trị thực và nền tảng bền vững.

Thời gian gần đây, dù nguồn cung nhà ở bắt đầu dồi dào hơn, phần lớn lại nằm ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, sản phẩm vừa túi tiền – vốn là nhu cầu lớn nhất của số đông – lại ngày càng khan hiếm. Khoảng trống này vô tình mở đường cho đầu cơ, thao túng giá và những hành vi trục lợi chính sách tiếp tục nở rộ.

Giá nhà tại khu vực phía Nam đang leo thang với tốc độ chưa từng ghi nhận, bất chấp nguồn cung mới tăng vọt. Sự tham gia mạnh mẽ của giới đầu cơ và dòng tiền đầu tư săn tìm cơ hội đã khiến nhiều khu vực, đặc biệt là vùng ven, trở thành “điểm nóng” mới của thị trường.

Tín dụng bất động sản thời gian qua tiếp tục tăng mạnh, nhưng phần lớn lại chảy vào các phân khúc đắt đỏ, xa rời nhu cầu thực của người dân. Nhiều chuyên gia cảnh báo nếu không “nắn chỉnh” kịp thời, dòng tiền này có thể tạo ra những hệ lụy lớn cho nền kinh tế, đồng thời làm suy yếu mục tiêu phát triển nhà ở bền vững.

Khu vực miền Nam, đặc biệt là TP.HCM, đang là điểm đến hấp dẫn trong làn sóng “Nam tiến” của dòng vốn bất động sản (BĐS). Trong bối cảnh giá bất động sản tại phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đã neo ở ngưỡng cao.