từ khóa: #bất động sản khu công nghiệp

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, phân khúc bất động sản công nghiệp miền Nam đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng mang tính chiến lược hơn. Theo đó, phân khúc này ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng cả về nguồn cung lẫn giá thuê.

Năm 2026 đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Những nền tảng vững chắc từ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI), xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và sự phát triển của hạ tầng đang tạo lực đẩy dài hạn cho thị trường.

Ngay từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận thêm nhiều tín hiệu tích cực khi các dự án khu công nghiệp quy mô lớn liên tiếp được chấp thuận chủ trương đầu tư. Điều này cho thấy, phân khúc này vẫn đang có một sức hấp dẫn nhất định trên thị trường.

Dòng vốn FDI năm 2025 ghi nhận mức giải ngân và đăng ký cao nhất trong vòng 5 năm, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho bất động sản khu công nghiệp (KCN), vốn được xem là “xương sống” để thu hút các tập đoàn nước ngoài.

Sau giai đoạn chịu nhiều sức ép khi Mỹ áp dụng mức thuế quan mới từ tháng 4/2025, thị trường bất động sản khu công nghiệp đã cho thấy khả năng hồi phục nhanh hơn dự đoán. Các số liệu tài chính quý III/2025 phản ánh rõ đà tăng trưởng trở lại, củng cố niềm tin của doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư về chu kỳ mới của ngành.

Thị trường bất động sản khu công nghiệp (KCN) đang trở thành điểm sáng đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở còn nhiều thách thức. Tính đến năm 2024, tỷ lệ lấp đầy cao tại các KCN đã trở thành chỉ số đáng chú ý với khu vực miền Bắc đạt 81 - 83% và miền Nam lên tới 92%. Điều này không chỉ cho thấy nhu cầu mạnh mẽ về không gian công nghiệp, mà còn đảm bảo dòng tiền ổn định cho các chủ đầu tư KCN. Dự báo trong năm 2025, lợi hình này sẽ càng bùng nổ hơn nữa.

Thị trường bất động sản khu công nghiệp (KCN) đang trở thành điểm sáng đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở còn nhiều thách thức. Tính đến năm 2024, tỷ lệ lấp đầy cao tại các KCN đã trở thành chỉ số đáng chú ý với khu vực miền Bắc đạt 81 - 83% và miền Nam lên tới 92%. Điều này không chỉ cho thấy nhu cầu mạnh mẽ về không gian công nghiệp, mà còn đảm bảo dòng tiền ổn định cho các chủ đầu tư KCN. Dự báo trong năm 2025, lợi hình này sẽ càng bùng nổ hơn nữa.

Theo quy hoạch đã được phê duyệt của 63 địa phương, đến năm 2030, Việt Nam sẽ có 221 khu công nghiệp quy hoạch phát triển mới, 76 khu công nghiệp phát triển mở rộng và 22 khu công nghiệp điều chỉnh quy hoạch. Việc đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án bất động sản khu công nghiệp gần đây đang mở ra cơ hội tăng trưởng cho nhiều doanh nghiệp tham gia phân khúc này. Đặc biệt, đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng góp phần thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng cho bất động sản trong năm 2025.

Thông tin công bố mới nhất từ CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTCLand) cho biết, vừa thông qua Quyết định thuê lại quyền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng nhà xưởng xây sẵn từ CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) tại Khu công nghiệp Thành Thành Công, khu phố An Hội, phường An Hòa, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

Theo giới chuyên gia, những năm qua, bất động sản đã trải qu một sự chuyển mình rõ rệt, quỹ đất khu công nghiệp ngày càng mở rộng, với sự phát triển đa dạng các loại hình như nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn, kho xưởng theo yêu cầu và kho lạnh.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp đang lựa chọn nhà kho cho thuê thay vì tự xây dựng để tận dụng các lợi ích về chi phí và quản lý hiệu quả. Xu hướng này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu mà còn tạo điều kiện cho doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi. Dự báo thị trường sẽ chứng kiến nhiều hơn các giao dịch thành công và sẽ chiếm sóng thị trường vào cuối năm 2024 và đặc biệt sẽ phát triển hơn trong năm 2025.

Bất động sản khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn FDI trong nhiều năm qua. 9 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 17.34 tỷ USD, tăng gần 9% so với cùng kỳ; trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với hơn 1,4 tỷ USD, chiếm hơn 8% vốn thực hiện.

Bà Trần Thị Khánh Linh - Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn luôn là nơi có cơ hội tăng trưởng cao với dòng FDI bền vững, hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ... Điều này góp phần tạo nên sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư.

Theo số liệu thông kê, tính đến ngày 30/9/2024 cả nước có 41.314 dự án đầu tư nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 41,31 tỷ USD. Vốn thực hiện lũy kế của các dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 314,5 tỷ USD, bằng gần 64% tổng vốn đầu tư đăng ký còn hiệu lực. Giới chuyên gia đánh giá, dòng vốn FDI sẽ là nguồn động lực mạnh mẽ, tác động lên thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ cho thuê và văn phòng cho thuê cùng với bất động sản khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi nhiều nhất.

Đến nay, thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang từng bước phục hồi về quỹ đạo vốn có. Tuy nhiên, sau khoảng thời gian dài chìm trong khó khăn, các phân khúc bất động sản dù đang hồi phục nhưng mỗi phân khúc vẫn đang từng ngày phải đối diện với nhưng thách thức riêng.

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 31/8/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 20,52 tỷ USD, tăng hơn 8% so với cùng kỳ năm trước. Đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 812 triệu USD, chiếm 29%.

Bối cảnh nền kinh tế còn nhiều yếu tố bất định, hấp thụ vốn thấp, lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp, chế xuất đang là điểm sáng. Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cho biết, tín dụng để phát triển hạ tầng khu chế xuất – khu công nghiệp tăng đến 9,47% trong 5 tháng đầu năm vượt trội so với mức tăng 1,93% toàn thành phố. Như vậy, dòng vốn vẫn đang chảy mạnh về thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Khi những phân khúc khác của thị trường bất động sản đối diện với khó khăn, vướng mắc, thì bất động sản khu công nghiệp một mình, một ngựa trên đường đua. Đồng thời, những kế hoạch được các doanh nghiệp vẽ ra hay đã thực hiện tạo nhiều động lực hơn cho thị trường bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới.

Nguồn cung bất động sản khu công nghiệp đang chứng kiến sự lớn mạnh ở cả miền Bắc và miền Nam. Nhu cầu bất động sản công nghiệp hiện còn rất lớn… Thêm nữa, quy hoạch tại nhiều tỉnh, thành trong giai đoạn 2021 - 2030 được thông qua sẽ giải quyết phần nào vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp. Những yếu tố này sẽ giúp bất động sản khu công nghiệp năm 2024 tiếp tục duy trì vị thế và tăng trưởng, đặc biệt sẽ tăng trưởng mạnh trong những tháng còn lại của năm 2024.

Trong năm 2024 này bất động sản công nghiệp được đánh giá là phân khúc ngôi sao của thị trường khi hàng loạt những “ông lớn” bất động sản bắt đầu nhập cuộc trở lại với phân khúc này.