BĐS phía Nam được chú ý

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước có sự thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026. Cụ thể, TPHCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.

Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.

Theo ghi nhận từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, từ đầu năm 2026 đến nay, số lượng giao dịch căn hộ và đất nền tại khu vực phía Nam đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, tại TP.HCM và các khu vực vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, nhiều dự án mở bán mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực.

Không ít dự án căn hộ tại TP.HCM đạt tỷ lệ tiêu thụ từ 60-80% chỉ sau vài tháng mở bán. Một số dự án tại khu Đông, khu Nam hay các đô thị mới tại Bình Dương, Đồng Nai cũng ghi nhận lượng khách hàng đến tham quan và đặt chỗ tăng mạnh.

Đáng chú ý, cơ cấu người mua cũng có sự thay đổi. Nếu trong năm 2023 và phần lớn năm 2024, người mua chủ yếu là khách có nhu cầu ở thực thì từ cuối năm 2025 đến nay, tỷ lệ nhà đầu tư đã gia tăng đáng kể. Điều này cho thấy thị trường không chỉ phục hồi về nhu cầu ở mà còn bắt đầu thu hút dòng vốn đầu tư quay trở lại.

Dòng tiền bắt đầu dịch chuyển từ Bắc vào Nam

Trong khoảng hai năm qua, thị trường phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã chứng kiến những đợt tăng giá rất mạnh. Giá căn hộ tại Hà Nội liên tục lập đỉnh, nhiều khu vực tăng từ 30-50%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi chỉ trong vài năm.

Mức tăng giá quá nhanh khiến biên lợi nhuận đầu tư dần thu hẹp. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhận thấy cơ hội tại thị trường phía Nam, nơi giá bất động sản sau giai đoạn điều chỉnh vẫn còn tương đối hấp dẫn.

Một căn hộ trung cấp tại TP.HCM hiện có mức giá thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án cùng phân khúc tại Hà Nội. Trong khi đó, giá đất tại các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An vẫn đang thấp hơn nhiều so với giai đoạn đỉnh sốt năm 2022.

Khoảng chênh lệch này tạo ra dư địa tăng giá tương đối lớn, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng khu vực phía Nam đang bước vào chu kỳ đầu tư mạnh mẽ.

Nhiều môi giới cho biết lượng khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP.HCM và các địa phương lân cận đang gia tăng rõ rệt. Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng “Nam tiến” nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường phía Nam đang bước vào chu kỳ mới?

Nhiều chuyên gia cho rằng năm 2026 có thể là giai đoạn khởi đầu cho một chu kỳ phục hồi mới của bất động sản phía Nam.

Sau thời gian dài thanh lọc, nguồn cung được cải thiện nhờ các vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ, lãi suất duy trì ở mức hợp lý, hạ tầng được đẩy mạnh và niềm tin thị trường dần phục hồi.

Tuy nhiên, chu kỳ mới này sẽ khác rất nhiều so với những đợt tăng nóng trước đây. Dòng tiền sẽ không còn chảy vào mọi phân khúc mà tập trung vào những khu vực có nền tảng phát triển thực sự.

Do đó, việc nhà đầu tư quay lại thị trường bất động sản phía Nam là xu hướng có thật, nhưng đây mới chỉ là sự trở lại mang tính chọn lọc và thăm dò. Những nhà đầu tư đi sớm, có tầm nhìn dài hạn và lựa chọn đúng sản phẩm có thể đón đầu cơ hội tăng trưởng trong chu kỳ mới. Ngược lại, tư duy đầu cơ ngắn hạn, sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức hoặc chạy theo những cơn sốt cục bộ vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro.

Sau nhiều năm trầm lắng, bất động sản phía Nam đang dần lấy lại sức hút. Dòng tiền đang trở lại, niềm tin đang hồi phục và một chu kỳ tăng trưởng mới có thể đang hình thành. Tuy nhiên, đây sẽ là giai đoạn của sự chọn lọc, nơi chỉ những dự án có giá trị thực và những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn mới có thể tận dụng được cơ hội từ sự hồi sinh của thị trường.

#BatDongSanPhiaNam #BinhDuong #DongNai #DongTienDauTu #Tphcm

Chủ đầu tư tung nhiều ưu đãi thanh toán để kéo khách mua bất động sản, từ giãn tiến độ, hỗ trợ lãi suất đến cho vay tỷ lệ cao. Tuy nhiên, theo chuyên gia, đây vẫn chỉ là giải pháp tức thời, chưa đủ để kích hoạt một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.

Mua nhà bằng lương: loạt dự án ra chính sách mới

Thị trường bất động sản phía Nam đang trầm lắng do bị siết tín dụng, hết room cho vay. Trước áp lực thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã liên tục tung chính sách bán hàng linh hoạt để giữ chân khách và kích cầu giao dịch.

Tại dự án Phú Đông SkyOne (phường Dĩ An, TPHCM), Phú Đông Group áp dụng phương thức thanh toán mua nhà không vay cho 20 căn giới hạn, trong thời hạn tháng 6/2026. Khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ ban đầu, tương đương 269 triệu đồng có VAT.

Sau đó, trong suốt năm 2026, khoản thanh toán được chia nhỏ để khách hàng dễ cân đối tài chính. Từ năm 2027, khách hàng chỉ cần thanh toán 0,5% giá trị căn hộ mỗi tháng, tức tổng khoảng 4,5% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà. Đáng chú ý, người mua chỉ cần thanh toán đủ 59% giá trị căn hộ là được nhận nhà, thay vì phải hoàn tất đến 95% như thông lệ trên thị trường. Phần còn lại, tương đương 41%, được kéo giãn trong 12 tháng sau khi nhận nhà.

Destino Centro: giảm áp lực dòng tiền

Với dự án căn hộ Destino Centro ở Tây Ninh, chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán theo hướng giảm áp lực vốn tự có. Theo đó, người mua chỉ cần thanh toán khoảng 20% vốn tự có cho đến khi nhận nhà, được hỗ trợ lãi suất 0% trong tối đa 24 tháng, ân hạn nợ gốc cùng thời gian và miễn phí phạt trả trước hạn.

Ngoài ra, phương án thanh toán giãn tiến độ cho phép khách hàng chỉ cần đóng khoảng 45% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà.

Solaria Rise: vay 65%, lãi suất hỗ trợ sau bàn giao

Dự án Solaria Rise thuộc Khu đô thị Waterpoint của Nam Long cũng gây chú ý với chính sách “mua nhà bằng lương”. Khách hàng chỉ cần thanh toán 10% để ký hợp đồng mua bán, cùng phương án thanh toán linh hoạt từ 0,5% mỗi tháng đến khi nhận nhà.

Ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 65% giá trị căn hộ, kèm ưu đãi lãi suất lên đến 15 tháng sau khi bàn giao. Ngoài ra, khách hàng là nhân sự của các doanh nghiệp đối tác của chủ đầu tư còn được hưởng thêm ưu đãi chiết khấu lên đến 2%.

Vinhomes: gói hỗ trợ 5 năm không lo lãi suất

Vinhomes cũng tung gói hỗ trợ 5 năm không lo lãi suất cho người mua nhà, áp dụng tại tất cả các dự án đang mở bán. Với khoản vay trong 18 tháng, lãi suất là 3,3%/năm; vay 24 tháng là 5,3%/năm; vay 36 tháng là 7,8%/năm.

Sau thời gian ưu đãi, nếu tiếp tục duy trì khoản vay, khách hàng vẫn được bảo đảm mức lãi suất thả nổi không vượt quá 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo.

Những chính sách này có đủ để cứu thị trường?

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group, cho biết các chính sách hỗ trợ thanh toán này không quá mới mẻ và đã được một số chủ đầu tư áp dụng trong 2 - 3 năm gần đây. Mục tiêu là kích cầu nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người lao động trẻ có tài chính hạn chế, thu nhập trung bình nhưng đều đặn và muốn sở hữu nhà riêng.

Về bản chất, đây là các hình thức giãn dòng tiền thanh toán và hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư, thường đã được tính toán vào giá bán sản phẩm trong bối cảnh thị trường khó khăn, lãi suất còn cao và tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt.

Ông Thắng cho rằng đây không chỉ là chiêu PR dự án đơn thuần mà là một giải pháp kịp thời giúp chủ đầu tư kích cầu người mua, cải thiện thanh khoản dự án.

Tuy vậy, theo ông, đây vẫn chỉ là giải pháp mang tính tức thời và hoàn toàn chưa đủ sức nặng để vực dậy hay kích hoạt một chu kỳ tăng trưởng mới cho toàn thị trường bất động sản. Các vấn đề cốt lõi như tăng trưởng kinh tế, lãi suất, tương quan thu nhập với giá bất động sản và niềm tin của người mua vẫn chưa thực sự rõ nét.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cũng nhận định việc giảm gánh nặng tài chính ban đầu giúp mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho khách hàng, nhất là trong bối cảnh chi phí phát triển dự án tăng và lãi vay chưa hạ nhiệt. Nhưng những nỗ lực này không phải “đũa thần” để thị trường sôi động trở lại ngay lập tức.

Để thanh khoản cải thiện bền vững, thị trường vẫn cần sự cộng hưởng từ nhiều yếu tố như mặt bằng lãi suất ổn định, niềm tin người mua được củng cố và nguồn cung phù hợp nhu cầu. Nói cách khác, chính sách tài chính tốt có thể thúc đẩy giao dịch, nhưng quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc lớn vào chất lượng sản phẩm, pháp lý và kỳ vọng của người mua.

Bạn nghĩ sao về loạt chính sách mua nhà này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanPhiaNam #GianTienDoThanhToan #NamLong #PhuDongSkyone #Vinhomes

Doanh nghiệp tăng tốc chạy đua

Những tháng đầu quý II/2026 chứng kiến bức tranh sôi động hiếm thấy của thị trường địa ốc phía Nam khi hàng loạt doanh nghiệp đồng loạt triển khai dự án mới, bất chấp bối cảnh thanh khoản vẫn còn nhiều thách thức.

Đáng chú ý, cuối tháng 4/2026, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM. Dự án có quy mô hơn 880 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 22, Vành đai 3 và tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Đây được xem là một trong những dự án có quy mô lớn nhất được triển khai tại khu Tây Bắc TP.HCM trong thời gian gần đây.

Tại Đồng Nai, Tập đoàn Bcons cũng tổ chức lễ động thổ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp. Đây là dự án đầu tiên của doanh nghiệp này tại địa phương sau khi Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, quy mô gần 3 ha và dự kiến cung cấp khoảng 3.000 căn hộ cho thị trường.

Tập đoàn Bcons vừa tổ chức động thổ dự án đầu tiên của doanh nghiệp này tại Đồng Nai, dự kiến cung ứng ra thị trường gần 3.000 căn hộ. Ảnh: Khánh Hòa

Trong khi đó, tại khu vực ven sông Sài Gòn, Tập đoàn Lê Phong chính thức khởi công dự án The Emerald River Park tại phường Lái Thiêu, TP.HCM. Dự án cao 40 tầng với gần 2.500 sản phẩm gồm căn hộ, căn hộ lưu trú và shophouse. Điểm nhấn của dự án là bến du thuyền nằm ngay trước khu căn hộ, hướng tới nhóm khách hàng cao cấp và nhu cầu đầu tư dài hạn.

Không đứng ngoài cuộc đua, Phú Đông Group cũng vừa cất nóc dự án Phú Đông SkyOne tại phường Dĩ An, TP.HCM. Dự án gồm gần 800 căn hộ và dự kiến bàn giao vào năm 2027. Chủ đầu tư hiện áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất cố định 6,5% trong 5 năm nhằm kích cầu người mua ở thực.

Làn sóng bung hàng lan rộng

Không chỉ các doanh nghiệp phía Nam, nhiều chủ đầu tư từ miền Bắc cũng đang đẩy mạnh chiến lược Nam tiến nhằm tìm kiếm dư địa tăng trưởng mới.

Mới đây, Văn Phú công bố dự án Vlasta Premier tại phường Phú Thuận, TP.HCM với mức giá dự kiến khoảng 80-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, TT Capital chuẩn bị đưa dự án TT Genesis ra thị trường trong quý III/2026, tiếp tục hợp tác với đối tác Nhật Bản và định vị ở phân khúc cao cấp.

Ở phân khúc đất nền, dự án Hiệp Phước Premia do Hai Thành và DKRA phát triển cũng đang được giới thiệu ra thị trường với quy mô khoảng 80 ha. Dự án sở hữu lợi thế kết nối với khu vực cảng Hiệp Phước, Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.

Song song với các dự án mới, nhiều doanh nghiệp cũng liên tục mở bán các phân khu thuộc dự án hiện hữu nhằm đón đầu nhu cầu thị trường. Nam Long mới đây triển khai phân khu Izumi Canaria thuộc đại đô thị Izumi City tại Đồng Nai với hơn 450 sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố và nhà phố thương mại.

Theo các đơn vị nghiên cứu, nguồn cung bất động sản năm 2026 được dự báo tăng mạnh sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Báo cáo của Dat Xanh Services cho thấy thị trường có thể đón khoảng 125 dự án nhà ở mới, tương đương gần 136.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm trước.

Sáng 1/6, công ty GIDEV (thuộc GI Group) cũng vừa tổ chức Lễ kick-off dự án Khu biệt thự The Collectors’ tại khu Đông Tăng Long, TP. Thủ Đức với chỉ vỏn vẹn 58 căn biệt thự. Dự án có giá bán dao động trên dưới 160 triệu đồng/m2 (diện tích 400 – 600m2).

The Collectors’ vừa khởi động ở khu Đông với giá bán lên đến 161 triệu đồng/m2

Theo các chuyên gia, việc hàng loạt dự án được khởi công, mở bán và tái khởi động trong giai đoạn hiện nay phản ánh niềm tin của doanh nghiệp vào triển vọng phục hồi của thị trường.

Chuyên gia từ Savills Việt Nam nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn, trong đó năng lực tài chính, pháp lý dự án và khả năng vận hành trở thành yếu tố quyết định khả năng hấp thụ sản phẩm. Các dự án có tiến độ rõ ràng, pháp lý hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục chiếm ưu thế.

Dù sức mua chưa phục hồi hoàn toàn, nhưng việc nhiều doanh nghiệp liên tục khởi công dự án trong tháng 4 cho thấy thị trường không còn tâm lý phòng thủ như giai đoạn trước. Thay vào đó, các chủ đầu tư đang chủ động chuẩn bị nguồn cung, đón đầu nhu cầu nhà ở và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới khi hạ tầng, pháp lý và dòng vốn dần được cải thiện.

Giới chuyên gia cho rằng, nếu các chính sách tháo gỡ pháp lý tiếp tục phát huy hiệu quả và mặt bằng lãi suất duy trì ổn định, làn sóng triển khai dự án mới có thể còn tiếp tục gia tăng trong nửa cuối năm 2026, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phục hồi bền vững hơn.

#BatDongSanPhiaNam #DoanhNghiepBatDongSan #DuAnKhuDong #NguonCungQuy2 #ThiTruongDiaOc

Thanh khoản bất động sản phía Nam vẫn chậm, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục bung hàng mới. Quý II/2026 đang ghi nhận sự trở lại mạnh hơn của nguồn cung, đặc biệt tại Bình Dương cũ (nay thuộc TP HCM), trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn tái cấu trúc rõ nét.

Cuộc đua tái xuất nguồn cung

Bình Dương cũ tiếp tục là tâm điểm với hàng loạt dự án quy mô lớn dọc Quốc lộ 13 và các trục hạ tầng kết nối.

Tập đoàn Lê Phong mở bán dự án hơn 650 căn hộ với mức giá từ 63 triệu đồng/m2, đồng thời chuẩn bị tung thêm hơn 2.000 sản phẩm cao cấp ven sông tại Lái Thiêu.

Khải Hoàn Land đưa ra thị trường gần 1.500 căn hộ giá từ 50 triệu đồng/m2. Kim Oanh Group cũng chuẩn bị mở bán gần 3.800 sản phẩm thấp tầng tại đại đô thị One Era với giá từ 8,6 tỷ đồng/căn.

Tại trung tâm TP HCM, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Các dự án như Sarene tại Sala hay dòng sky villa Savila cho thấy xu hướng tái khởi động của các khu đô thị lớn sau nhiều năm “ém hàng”.

Theo dự báo của DKRA Consulting và FERI, riêng quý II, thị trường phía Nam có thể đón từ 7.000-10.000 căn hộ mở bán mới, cao gần gấp đôi quý trước. Tuy nhiên, sức mua chưa cải thiện tương ứng.

Thanh khoản giảm nhưng nguồn cung vẫn tăng, vì sao?

Báo cáo của One Mount Group cho thấy tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới ở khu vực trung tâm TP HCM và Bình Dương đều giảm so với quý trước. Tại Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ chuyển nhượng trong quý I giảm tới 60% theo quý.

Lý giải cho việc nhiều chủ đầu tư vẫn liên tục bung hàng giữa lúc thanh khoản yếu, các chuyên gia cho rằng trước hết là do áp lực vận hành và dòng tiền sau giai đoạn dài suy giảm.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, nguồn cung mới hiện nay chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt và đã chuẩn bị quỹ hàng từ sớm. Sau nhiều năm thị trường gần như “đóng băng”, doanh nghiệp buộc phải quay lại chu kỳ bán hàng để tái tạo dòng tiền.

Bất động sản là ngành có vòng quay vốn lớn. Dự án càng kéo dài, chi phí lãi vay, chi phí quản lý và áp lực tài chính càng tăng. Nếu tiếp tục trì hoãn mở bán, doanh nghiệp có thể đối mặt nguy cơ chôn vốn kéo dài, nhất là khi giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính vẫn neo cao.

Nhiều chủ đầu tư hiện cũng đang cơ cấu lại dòng tiền và tái khởi động hệ sinh thái kinh doanh sau thời gian dài phòng thủ. Việc tung sản phẩm ra thị trường, dù bán chậm, vẫn giúp doanh nghiệp duy trì hiện diện thương hiệu, giữ nhịp thị trường và từng bước thu hồi vốn.

Doanh nghiệp tranh thủ “cửa sổ cơ hội”

Một nguyên nhân quan trọng khác là vướng mắc pháp lý đang dần được tháo gỡ. Theo One Mount Group, việc 3 bộ luật sửa đổi liên quan đến bất động sản được triển khai đồng bộ đã giúp nhiều dự án hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện tái khởi động bán hàng.

Sau nhiều năm mắc kẹt ở các khâu phê duyệt, cấp phép hoặc nghĩa vụ tài chính, nhiều dự án hiện mới có cơ hội ra thị trường. Với các chủ đầu tư, đây là “cửa sổ thời gian” cần tận dụng trước khi cạnh tranh nguồn cung trở nên khốc liệt hơn trong các năm tới.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định quý II là giai đoạn nhiều dự án bắt đầu mở bán trở lại sau thời gian dài thăm dò sức mua. Tuy nhiên, các doanh nghiệp hiện vẫn bán hàng thận trọng thay vì bung hàng ồ ạt như giai đoạn sốt nóng trước đây.

Vì vậy, thị trường xuất hiện nhiều dự án mới nhưng quy mô mở bán thực tế chưa quá lớn. Các doanh nghiệp chủ yếu mở bán theo từng giai đoạn nhỏ để kiểm tra phản ứng thị trường, thay vì tung toàn bộ giỏ hàng cùng lúc.

Thị trường đang thanh lọc theo hướng nào?

Giới chuyên môn cho rằng đợt bung hàng hiện nay cũng phản ánh quá trình thanh lọc mạnh mẽ trong ngành bất động sản. Khi tín dụng bị siết chặt và nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, thị trường dần nghiêng về các doanh nghiệp có năng lực tài chính, pháp lý và khả năng triển khai thực sự.

Dù nguồn cung cải thiện, thị trường vẫn đối mặt nhiều lực cản khiến thanh khoản khó phục hồi mạnh.

Yếu tố lớn nhất là lãi suất vay mua nhà chưa đủ hấp dẫn. Mặt bằng lãi suất hiện tại mới chỉ giúp tâm lý người mua ổn định hơn, chứ chưa đủ kích hoạt làn sóng đầu tư mới. Trong bối cảnh giá căn hộ vẫn ở mức cao, chi phí vay vốn trở thành áp lực lớn với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Ngoài ra, tâm lý thị trường đã thay đổi đáng kể sau giai đoạn tăng nóng trước đây. Nhà đầu tư hiện ưu tiên dòng tiền an toàn hơn, giảm sử dụng đòn bẩy tài chính và thận trọng với kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Ba yếu tố quyết định khả năng hấp thụ của dự án hiện nay gồm lãi suất, chính sách bán hàng và tiến độ hạ tầng. Trong điều kiện thuận lợi, tỷ lệ hấp thụ có thể đạt 70-80%, nhưng ở giai đoạn khó khăn, con số này có thể giảm xuống khoảng 60%.

Có thể thấy, làn sóng bung hàng hiện nay không phản ánh một thị trường bùng nổ trở lại, mà cho thấy doanh nghiệp đang chủ động giữ nhịp cho chu kỳ phục hồi mới.

Trong bối cảnh thanh khoản còn chậm, việc mở bán mang tính thăm dò nhiều hơn là chạy đua doanh số. Tuy nhiên, đây vẫn là bước đi cần thiết để doanh nghiệp tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và chuẩn bị cho giai đoạn cạnh tranh mới khi thị trường phục hồi rõ nét hơn.

Quan trọng hơn, chu kỳ hiện tại cho thấy bất động sản đang dịch chuyển từ thị trường đầu cơ sang thị trường chú trọng nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và giá trị khai thác dài hạn.

Những doanh nghiệp đủ sức tồn tại và tiếp tục bung hàng lúc này cũng chính là nhóm đang đặt cược vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn trong tương lai.

Bạn nghĩ sao về làn sóng bung hàng này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanPhiaNam #BinhDuongCu #CbreVietNam #DkraConsulting #Tphcm