✅Eurowindow Grand City tại phường Đồng Hới vừa được điều chỉnh tiến độ đến tháng 7/2030.
🚀Dự án có quy mô 1,5 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 440 tỷ đồng.
📊dự án gồm 78 căn nhà ở liền kề, 1 tòa chung cư và 1 tòa cao tầng kết hợp kinh doanh.
✅Chủ đầu tư là Liên danh CTCP Eurowindow Quảng Bình Five Star - Công ty TNHH Thăng Long.
🚀Dự án này đã được thực hiện một số thủ tục pháp lý quan trọng: đã phê duyệt quy hoạch chi tiết, thỏa thuận đấu nối hạ tầng giao thông, kỹ thuật; báo cáo đánh giá tác động môi trường…Tuy nhiên, dự án chậm tiến độ kéo dài từ 2021 đến nay do vướng GPMB. Lãnh đạo địa phương vừa kiểm tra thực địa và cho phép dự án điều chỉnh tiến độ kéo dài đến tháng 7/2030.
🔥Anh em xem những thông tin cập nhật về Novaland của Chứng khoán Vietcap vừa ra chưa? Dưới đây là những con số rất đáng chú ý, mình tổng hợp để anh em tham khảm:
💰backlog - là tổng giá trị các sản phẩm Novaland đã giới thiệu ra thị trường trong những năm trước. Con số này hiện tại của Novaland lên đến 231 nghìn tỷ đồng
một phần lớn chưa thu được tiền từ khách hàng (Aqua City chiếm 52%, NovaVorld Phan Thiet chiếm 24%, NovaWorld Ho Tram chiếm 11% và các dự án còn lại ở TP.HCM chiếm 14%)
Vậy số tiền này đi đâu? Số tiền trên sẽ dần dần được chuyển hóa thành doanh thu nhưng điểm đáng chú ý là dòng tiền thu từ khách hàng này đến tận 2030, chậm hơn một năm so với dự báo trước.
DOANH SỐ BÁN BĐS CỦA NOVALAND SUY GIẢM MẠNH
💸Đây là điểm đáng chú ý nhất trong báo cáo của VietCap
Doanh số 2026 dự báo giảm 71%; Năm 2027 cũng được dự báo giảm 65% chỉ đến 2028 mới đỡ hơn khi giảm 26%
Aqua City được kỳ vọng 2027 mới mở bán trở lại thay vì năm 2026
DỰ BÁO KẾT QUẢ KINH DOANH 2026 VẪN KHẢ QUAN
💰Điểm sáng là lợi nhuận ròng của Novaland năm 2026 dự báo lên khoảng 1.750 tỷ đồng, tương đương năm ngoái do thu nhập tài chính cao hơn
💰Sang năm 2027, lợi nhuận ròng của Novaland được dự báo đạt khoảng 2.140 tỷ đồng, tăng 22% so với năm 2026
GIÁ CỔ PHIẾU NVL BỊ HẠ MỤC TIÊU
💸Với tình hình trên, VietCap hạ giá mục tiêu của NVL từ 16.200 đồng xuống còn 12.700 đồng/cp tương đương giảm 22%. Giả định này của VietCap dựa trên đợt phát hành tỷ lệ 33% của NVL được đăng ký mua toàn bộ
Những rủi ro nào còn hiện hữu?
Vietcap lưu ý ba yếu tố có thể ảnh hưởng đến triển vọng Novaland gồm: tiến độ mở bán các dự án mới chậm hơn kỳ vọng, nguy cơ pha loãng từ các kế hoạch phát hành cổ phiếu và thay đổi trong cơ cấu sở hữu cũng như lợi ích tại các dự án trong quá trình tái cấu trúc.
✅Nhìn vào danh sách nhà thầu, thực tế thi công trên công trường và deadline mà bác Vượng giao cho đại dự án Vinhomes Olympic đã đủ để các bác hình dung ra một nguồn cung khổng lồ sắp được tung ra thị trường
🔥Trong một thông báo của Vinhomes về việc khởi công các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông của cả 3 khu A, C và D của siêu dự án Vinhomes Olympic, có một số điểm rất đáng chú ý sau:
Hạn chót hoàn thành (deadline) mà bác Vượng giao cho các nhà thầu là chỉ đến 2030
Danh sách nhà thầu cực kỳ khủng 📈📉Góc nhìn thị trườngVới thông điệp này, các bác cho quan điểm thị trường phía Nam Thủ đô sẽ thế nào?Biệt thự, liền kề các dự án Thanh Hà, Phú Lương, Hà Đông,…không biết sẽ đi về đâu đây?
🔥Những con số về kết quả kinh doanh quý 3 của các đại gia bất động sản dần được lộ diện khi một số công ty chứng khoán bắt đầu có những dự báo đầu tiên
✅Hiện tại anh em nào quan tâm đến nhóm DN này có thể xem thêm báo cáo của VCBS
Những con số đáng chú ý! Lợi nhuận quý 3 của Vinhomes tăng trưởng kỷ lục, gần như là anh cả trong làng bất động sản; tiếp sau đó có thể kể đến Nam Long và Phát Đạt. Chi tiết về con số bên dưới:
Vinhomes: Lợi nhuậntăng trưởng vượt bậc
💰 Lợi nhuận sau thuế hơn 15.200 tỷ đồng, tăng 243% so với cùng kỳ.
💸Doanh thu quý III/2026 đạt 59.330 tỷ đồng, tăng 261% so với cùng kỳ.
📈Dự báo cả năm 2026 doanh thu Vinhomes có thể cán mốc 225.459 tỷ đồng (bao gồm doanh thu từ hợp đồng BCC), tăng 47% so với năm trước.
Lợi nhuận sau thuế có thể đạt 81.326 tỷ đồng tăng trưởng 88%
Những dự án BĐS đem lại doanh thu và lợi nhuận cho Vinhomes
Vinhomes Ocean Park 2,3 vẫn là dư án đóng góp nhiều vào doanh thu và lợi nhuận nửa cuối năm của Vinhomes
Một số dự án mới như Vinhomes Sài Gòn Park, Vinhomes Global Gate Hạ Long và Vinhomes Hải Vân Bay được kỳ vọng tạo động lực cho giai đoạn 2027-2028.
Hệ sinh thái Vinhomes cũng đang bắt đầu triển khai nhiều dự án hạ tầng lớn theo hình thức hợp đồng BT, có thể đem lại quỹ đất lớn trong tương lai cho hệ sinh thái VinGroup
CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) đứng sau Vinhomes và có mức tăng trưởng lợi nhuận Quý 3 được dự báo khá cao, đạt khoảng 312 tỷ đồng tăng trưởng 33%
Dự báo cả năm 2026 Nam Long đạt khoảng 1.149 tỷ đồng LNST tăng trưởng 21%
Doanh thu quý III dự kiến giảm 12%, còn 1.650 tỷ đồng; cả năm 2026 đạt 5.819 tỷ đồng, tăng nhẹ 3%.
Dự án đem lại doanh thu và lợi nhuận chính cho Nam Long là Sol Garden. Nhưng có một điểm đáng lưu ý VCBS chỉ ra là doanh số bán hàng đang chậm lại do thị trường chung ảm đạm. Nam Long mở rộng thêm quỹ đất khi mua lại 21% dự án Akari City từ TBS
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) doanh thu Quý 3 giảm 37% so với cùng kỳ, còn 320 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế tăng 42%, đạt 122 tỷ đồng.
💸Cả năm 2026, doanh thu và lãi sau thuế của PDR lần lượt đạt 958 tỷ đồng và 571 tỷ đồng.
Dự án đám lại doanh thu và lợi nhuận cho Phát Đạt là Thuận An GĐ 1
Điểm đáng chú ý với Phát Đạt hiện tại là năm nay đã rót 7.666 tỷ đồng hợp tác với Lotte đầu tư dự án Thủ Thiêm Eco Smart City, Phát Đạt mới khởi công dự án
CTCP Tập đoàn Hà Đô (HDG) được dự báo doanh thu quý III giảm 5%, còn 681 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế giảm 15%, còn 286 tỷ đồng.
Cả năm 2026, doanh thu và lợi nhuận sau thuế tại Hà Đô dự báo giảm lần lượt 2% và 6%, đạt 2.741 tỷ đồng và 936 tỷ đồng.
VCBS nhận định dự án thủy điện là nguyên nhân ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của Hà Đô
CTCP Bluemarq Group (DXG): doanh thu và lợi nhuận sau thuế quý III lần lượt giảm 1% và 40%, đạt 1.056 tỷ đồng và 99 tỷ đồng.
Dự báo 2026 doanh thu DXG đạt 4.488 tỷ đồng, tăng nhẹ 7% so với năm trước, nhưng lãi sau thuế giảm 16%, còn 497 tỷ đồng.
VCBS nhận định việc bán hàng tích cực tại The Prive nhưng vẫn chậm hơn so với kế hoạch khiến kết quả kinh doanh kém hiệu quả hơn. Nhưng DXG vẫn có quỹ đất lớn tại TP.HCM như Saigon River-front, Opal Luxury, DXH Park View... vẫn là động lực dài hạn.#vinhomes#namlong#phatdat#ketquakinhdoanhquy3#hado#bluemarq#vhm#nlg#dxg
✅Anh em biết gì chưa? tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Đắk Lắk, tập đoàn TH của đại gia Thái Hương vừa có đề xuất đầu tư một dự án du lịch sinh thái biển quy mô “khủng” ở địa phương này. Dự án có quy mô lên tới 960ha, tổng mức đầu tư dự kiến 28.000 tỷ. Thông tin này vừa được Cổng thông tin tỉnh Đắk Lắk thông tin.
CTCP Tập đoàn TH của bà Thái Hương thông tin đầu tư dự án làm 2 phân khu
Phân khu ven biển: 300 ha
Phân khu triền đồi: 660 ha
Điểm nhấn của dự án là cơ sở chữa lành mang kiến trúc lò gạch gốm.
✅Tập đoàn TH cũng đang đầu tư Dự án Tổ hợp Nông - Lâm nghiệp tuần hoàn công nghệ cao Ea Súp - Ea Rốk với quy mô 20.000 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 3.900 tỷ đồng
✅ tháng 6 vừa qua, CTCP Tập đoàn T&T cũng đề xuất nhiều dự án tại Đắk Lắk, gồm Khu đô thị hỗn hợp phía Đông Buôn Ma Thuột hơn 680 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 44.433 tỷ đồng, và Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 304 ha, 20.198 tỷ đồng.
💰Anh em nào quan tâm đến Công ty chứng khoán UP và HCM của Chứng khoán HSC chú ý! Cả Tân Hoàng Minh và Tân Hiệp Phát đều đang có động thái đầu tư mạnh vào 2 CTCK này
💸Ở nhóm Tân Hoàng Minh thông qua CTCP Bolt Holdings nằm trong hệ sinh thái nhà Tân Hoàng Minh để gia tăng sở hữu tại Công ty chứng khoán UP
✅Bolt Holdings vừa mới đăng ký mua 62,6254 triệu cổ phiếu của Chứng khoán UP theo quyền mua trong đợt chào bán riêng lẻ của công ty chứng khoán này, tương đương số tiền khoảng 626,2 tỷ đồng. Qua đó nâng tỷ lệ sở hữu của Bolt Holdings tại Chứng khoán UP lên 62,82% nắm quyền chi phối CTCK này.
Điểm đáng lưu ý tại Bolt Holdings đó là từng có ông Đỗ Hoàng Minh - con trai ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch tập đoàn Tân Hoàng Minh là cổ đông sáng lập, và sở hữu 80% công ty này.
💸Ở một diễn biến khác liên quan đến ông Trần Quí Thanh nhà sáng lập của Tân Hiệp Phát lại muốn chi 920 tỷ để mua 40 triệu cổ phiếu HCM của Công ty chứng khoán HSC với giá 23.000 đồng/cp trong đợt chào bán riêng lẻ sắp tới. Ông Thanh đã sở hữu 1,25 triệu cổ phiếu HCM. Nếu giao dịch trên thành công thì ông Trần Quí Thanh sẽ sở hữu 41,25 triệu cổ phiếu HCM tương đương 2,62% vốn Chứng khoán HSC.
✅Theo mình tìm hiểu thì mới đây Novaland đã có công văn gửi lên Sở Xây dựng TP Đồng Nai để hoàn tất các thủ tục đưa 764 căn nhà thấp tầng khu Aqua Riverside City thuộc dự án sống còn Aqua City của Novaland vào kinh doanh;
🚀Sau khi thẩm định các giấy tờ pháp lý của dự án, Sở Xây dựng TP Đồng Nai cũng vừa công bố và có công văn trả lời Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Long Hưng Phát thuộc hệ sinh thái Novaland về việc ký hợp đồng mua bán đối với 764 căn nhà thấp tầng này. Mặc dù là đã có công văn về điều kiện ký hợp đồng mua bán nhưng kết luận của Sở Xây dựng Đồng Nai là 764 căn nhà này chưa chưa thể ký hợp đồng mua bán, thuê muado còn liên quan thế chấp tại ngân hàng.
✅Dù theo công văn 6436 ngày 17/9/2026 của Sở Xây dựng Đồng Nai thì 764 căn nhà thấp tầng này đáp ứng điều kiện đưa vào kinh doanh theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Bác nào có nhà ở dự án Aqua City có thể vào xem chi tiết:
Chi tiết đó là 31 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến nhóm 764 căn nhà. Trong đó, có giấy đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank).
Dự án cũng đã được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định 3786/QĐ-UBND ngày 16/6/2025, và việc điều chỉnh này có thể phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung cần được xác định, thực hiện.
✅Sở yêu cầu chỉ ký hợp đồng sau khi giải chấp quyền sử dụng đất liên quan đến các căn nhà, hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính nếu phát sinh do điều chỉnh quy hoạch và đáp ứng các quy định pháp luật khác.
🚀Novaland cũng thông báo là đang thế chấp 30/31 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc Aqua Riverside City ở MB Bank và cam kết sẽ giải chấp trước khi ký HĐMB với 764 căn nhà thấp tầng trên
✅Anh em nào cầm cổ phiếu TET của CTCP Vải sợi May mặc Miền Bắc (Textaco) lưu ý! HĐQT của công ty này đã quyết định dứt khoát chia tay ngành may bằng việc đổi tên công ty thành CTCP Bất động sản Pristie, dừng sản xuất may tại nhà máy ở số 79 Lạc Trung, HN và tăng vốn điều lệ từ 57 tỷ lên 622 tỷ
🚀Những bước đi này cho thấy Textaco đã đoạn tuyệt với ngành may để dấn thân vào lĩnh vực bất động sản sau 70 năm lăn lộn trên thương trường ngành may từ tháng 5/1957 khi đó là Tổng Công ty vải sợi may mặc thuộc Bộ Thương mại: chuyên sản xuất, XNK hàng dệt may, vải sợi…
✅Tổng Giám đốc được giao thanh lý các hợp đồng mua bán, cung ứng vật tư và dịch vụ liên quan đến hoạt động sản xuất này theo đúng cam kết.
💸Để đầu tư cho 2 dự án BĐS tại HN, Textaco đã phát hành 56,5 triệu CP hồi đầu tháng 7 cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá 20.000 đồng/cp thấp hơn 60% thị giá hiện tại, để nâng vốn điều lệ lên 622 tỷ và mang về khoảng 1.130 tỷ cho Textaco
💸Có tiền Textaco bơm cho dự án Tổ hợp nhà ở cao tầng Đức Giang Residences tại số 53 phố Đức Giang, Việt Hưng, Hà Nội 552 tỷ và 608 tỷ đồng cho Tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp Pristie Lạc Trung tại 79A Lạc Trung, Vĩnh Tuy, Hà Nội.
Đức Giang Residences được xây dựng trên khu đất rộng 25,477m2, gồm 16 tầng nổi, 2 tầng đế thương mại và 3 tầng hầm. Dự án dự kiến cung ứng khoảng 1,034 căn hộ thương mại cao cấp. Tổng giá trị đầu tư gần 2,613 tỷ đồng.
Pristie Lạc Trung được thực hiện trên khu đất hơn 16,394m2, với quy mô 26 tầng nổi, 1 tầng đế thương mại và 3 tầng hầm, quy mô khoảng 1,050 căn nhà. Tổng giá trị đầu tư hơn 3,048 tỷ đồng.
Sau khi dấn thân vào BĐS với tên mới là Bất động sản Pristie, và sau cú tăng vốn khủng, Textaco cũng đã đổi chủ, và xuất hiện chủ mới là F1 Housing sở hữu tới 84,15% Bất động sản Pristie, còn lại là một số cổ đông khác; Chủ tịch hiện tại là bà Nguyễn Thị Diệu Thùy nắm 3,86%
✅F1 Housing là ai?
Ban đầu công ty này thành lập năm 2025 là CTCP có 3 cổ đông ông Nguyễn Vĩnh Phúc 40%, Phạm Xuân Thành 10% và Trần Đức Nam 50%. Vốn điều lệ 400 tỷ. Tháng 3/2026 chuyển sang Công ty TNHH hai thành viên là ông Nguyễn Vĩnh Phúc và ông Trần Đức Nam, mỗi người góp 50%. Tháng 4/2026, F1 Housing tăng vốn điều lệ lên 3.300 tỷ đồng. Ông Nguyễn Vĩnh Phúc (sinh năm 1993) làm Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật.
Cá nhân ông Nguyễn Vĩnh Phúc hiện cũng đang là người đại diện pháp luật của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khác thuộc hệ sinh thái "F1" như CTCP F1 Homes, CTCP F1 Hospitality Group, CTCP Phát triển Bất động sản F1 Land.
✅Anh em cầm cổ CC1 chú ý! Tổng Công ty Xây dựng Số 1 - CTCP (CC1) vừa công bố thông báo về kết quả đợt phát hành 23,7 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2025 tỷ lệ 20:1 (cổ đông sở hữu 20 cổ phiếu được nhận thêm 1 cổ phiếu mới)
💰Tiền chi trả lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của CC1 được xác định tại ngày 31/12/2025
✅Trước đó CC1 cũng đã hoàn tất đợt phát hành riêng lẻ 76,8 triệu cổ phiếu, thu về gần 852 tỷ đồng để thực hiện các dự án hạ tầng, tương ứng với 76,8% tổng số cổ phiếu trong kế hoạch.
💸Sau 2 đợt phát hành cổ phiếu CC1 đã hoàn tất việc tăng vốn điều lệ lên 4.984 tỷ đồng
💰Về kết quả kinh doanh: Nửa đầu năm CC1 đạt 6.464 tỷ doanh thu tăng 31% svck, lợi nhuận sau thuế tăng 119% (chủ yếu nhờ hoạt động tài chính)
✅Anh em nào cầm cổ VCR của CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch ITC (VCR) chú ý! HĐQT công ty này vừa thông qua phương án vay vốn và nhận cấp tín dụng từ Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
💸VPBank sẽ cấp gói tín dụng trị giá 6.000 tỷ đồng cho VCR để tài trợ vốn đầu tư xây dựng Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà (Cát Bà Amatina)
+Toàn bộ chi phí xây dựng dự án
+Các chi phí xây dựng và chi phí liên quan để phát triển 71,49ha đất thương phẩm tại Dự án theo dòng tiền dự kiến
Chi phí lãi vay nhập gốc trong quá trình phát triển Dự án
Dự án Cát Bà Amatina được phát triển với quy mô hơn 170 ha, quy hoạch dự kiến hình thành hệ sinh thái nghỉ dưỡng – an cư cao cấp với các phân khu thấp tầng và cao tầng, tổ hợp khách sạn, resort, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,… cùng các tiện ích đặc thù theo địa hình đảo.
✅Đầu năm 2026 MIK Group đã công bố là đơn vị phát triển dự án này
✅Mình thấy gần đây mặt bằng lãi vay ngân hàng cao, nhiều tập đoàn lớn, doanh nghiệp lớn quay sang huy động vốn thông qua kênh trái phiếu, điển hình có: các doanh nghiệp hệ sinh thái VinGroup, hệ sinh thái Masterise Group, hệ sinh thái Thaco,…
💸Anh em nào quan tâm đến Thaco lưu ý, CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) vừa huy động thành công 2.000 tỷ trái phiếu với lãi suất 11,75%, mức cao nhất từ trước đến nay
THACO vừa phát hành lô trái phiếu riêng lẻ THCL12601 trị giá 2,000 tỷ đồng, với lãi suất 11.75%/năm — mức cao nhất trong 7 lô doanh nghiệp đăng ký trên HNX.
Thông tin lô trái phiếu
- Giá trị phát hành: 2.000 tỷ đồng - Kỳ hạn: 36 tháng - Đáo hạn: 15/09/2029 - Lãi suất: 11.75%/năm - Trả lãi: 3 tháng một lần - Trả gốc: cuối kỳ - Tổ chức lưu ký: CTCP Chứng khoán VPS
✅THACO được quyền mua lại trước hạn một phần hoặc toàn bộ lô trái phiếu kể từ khi tròn 24 tháng
✅Doanh nghiệp cũng bắt buộc phải mua lại trước hạn theo thông báo của đại diện người sở hữu trái phiếu nếu xảy ra sự kiện vi phạm. Nếu mục đích phát hành thay đổi và được 65% trái chủ chấp thuận thì Thaco cũng phải mua lại của 35% trái chủ còn lại
🚀Hiện còn Thaco còn 4 lô đang lưu hành với tổng giá trị 13.980 tỷ đồng.
Thông tin chi tiết các lô:
- TCOCH2328001: 8,680 tỷ đồng, phát hành tháng 11/2023, lãi suất 6%/năm - TCOCH2429001: 1,300 tỷ đồng, phát hành cuối năm 2024, lãi suất 8.5%/năm - THC12501: 2,000 tỷ đồng, phát hành ngày 30/12/2025, kỳ hạn 60 tháng - Lô THCL12601: 2,000 tỷ đồng, phát hành ngày 15/09/2026, lãi suất 11.75%/năm
✅Anh em nào cầm cổ CRE của CEN Land lưu ý thông tin đáng chú ý này! Theo công bố của CEN lên UBCK Nhà nước và Sở giao dịch CK TP.HCM về việc không còn là chủ sở hữu tại Công ty TNHH Quản lý đối tác Liên Kết Cen. CRE từng nắm 100% cổ phần Liên kết CEN với khoản gốc đầu tư là 20 tỷ
Trước đó CEN Land cũng đã bán một loạt công ty con khác bao gồm 80% cổ phần tại CTCP Bất động sản Cen Sài Gòn, với khoản đầu tư có giá gốc 16 tỷ đồng. Bán sạch 51% BĐS Phố Xanh Group, giá gốc đầu tư là 2,55 tỷ đồng.
🚀Nhưng điểm quan trọng và đáng chú ở thương vụ bán Công ty Liên Kết CEN anh em cần lưu ý, đó là Công ty Liên Kết CEN lại là pháp nhân đầu cầu giúp CEN Land gián tiếp sở hữu tận 17 công ty khác (trong báo cáo tài chính bán niên của CRE có nêu )
✅Các công ty này chủ yếu hoạt động lĩnh vực tư vấn, môi giới BĐS ở các địa phương. Tổng vốn điều lệ của các cty này 32 tỷ, đơn vị lớn nhất là CEN Housing có vốn điều lệ 10 tỷ
CEN Land gián tiếp sở hữu các cty này tỷ lệ dao động từ 51% đến 88%, với giá trị cổ phần ước tính 18 tỷ
✅Bác nào khu vực ven thuộc Sóc Sơn quan tâm đất đấu giá lưu ý! Ngày 3/10 sẽ diễn ra phiên đấu giá 20 lô đất nằm tại Khu đất đấu giá QSD đất ven đê thôn Kim Hạ, nay là Thôn Kim Lũ, xã Đa Phúc. Các mốc thời gian đặt cọc, xem thực tế tài sản, bán hồ sơ…các bác xem thông tin chi tiết bên dưới:
Đơn vị tổ chức là Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam
Các thửa đất có diện tích 86 - 172 m2/thửa, giá khởi điểm 19 triệu đồng/m2.
Lịch xem đất thực tế các ngày 28/9 - 30/9 trong giờ hành chính. Khách hàng cũng có thể chủ động xem thực địa khu đất đấu giá trong hoặc ngoài thời gian quy định trên.
Bán hồ sơ đấu giá từ 8h ngày 15/9 đến 17h ngày 30/9 tại Trụ sở Ban Quản lý dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Đa Phúc và trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam.
✅Khách hàng nộp tiền đặt trước trong thời hạn từ 8h ngày 15/9 đến 17h ngày 30/9.
🚀Phiên đấu giá dự kiến tổ chức lúc 8h30 ngày 3/10 tại Hội trường UBND xã Đa Phúc.
Thông tin liên hệ: Công ty ĐGHD Đấu giá Việt Nam, địa chỉ: Ô số 6, Tầng 1, Tòa nhà Sunrise IIA, NO2A, khu đô thị Sài Đồng, phường Phúc Lợi, TP Hà Nội; điện thoại: 024.39842728 / Hotline: 0976.448.446.
✅One Mount dự báo giai đoạn 2026–2027, khi nguồn cung mở bán có thể đạt khoảng 30.000–35.000 căn/năm, thị trường TP.HCM sẽ bước vào giai đoạn tích cực và ổn định
📈Nguồn cung mới này phần lớn đến từ Bình Dương
💸Giá bán tại khu vực trung tâm TP.HCM được kỳ vọng duy trì mặt bằng tương đối ổn định trong năm 2026, với mức tăng khoảng 3–5%.
📈Sang năm 2027, giá có thể tăng mạnh hơn, khoảng 15–20%, nhờ sự xuất hiện của dự án siêu sang tại phường Sài Gòn.
📈Bình Dương được dự báo duy trì tăng trưởng 15–20%/năm
Góc nhìn thị trường
Bức tranh chung cho thấy thị trường căn hộ TP.HCM đang được kỳ vọng có thêm lực đỡ từ nguồn cung mới, trong khi mặt bằng giá ở khu vực trung tâm và Bình Dương đều có những nhịp tăng khác nhau theo từng giai đoạn.
Theo bạn thì giá căn hộ tại TP.HCM thời gian tới tăng hay giảm?
💰Sau 3 năm tái cấu trúc, điều mà nhiều anh em cổ đông thấy rõ nhất là con số 1.772 tỷ đồng lợi nhuận mà Novaland ghi nhận trong báo cáo tài chính bán niên đã công bố vừa qua, đảo chiều ngoạn mục khi cùng kỳ còn ghi nhận lỗ 666 tỷ đồng.
Nếu chỉ nhìn vào con số thì Novaland cho thấy hiệu quả kinh doanh rất tốt. Tuy nhiên, nếu mổ xẻ sâu hơn thì mọi người có thể dễ nhận thấy một con số đáng lưu ý khác là: lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh vẫn âm 3.612 tỷ đồng
👉🏿🏦Lãi chưa hóa thành tiền
Sự chênh lệch này nguyên nhân là do việc doanh thu đã ghi nhận nhưng chưa chuyển hóa hoàn toàn thành tiền mặt từ khách hàng, cùng các chi phí không tiền mặt đã được hạch toán. Đáng lưu ý hơn nữa là kiểm toán còn nhấn mạnh đến rủi ro hoạt động liên tục bởi các khoản nợ đáo hạn chưa thanh toán
💸Như mình thấy ở trên, khoản này là 16.716 tỷ đồng trong tổng số 72.900 tỷ đồng nợ vay và nợ trái phiếu của Novaland
Nhiều anh em làm tài chính cũng nhận thấy khá rõ đây cũng là áp lực lớn của Novaland. Hơn nữa Novaland còn 157.712 tỷ đồng là hàng tồn kho. Nếu trong thời gian tới việc bàn giao nhà và bán các sản phẩm BĐS ở các dự án không khả thi thì cũng là một áp lực không nhỏ đè nặng lên doanh nghiệp này
✅Áp lực này cũng đang đè lên các công ty con
📉No Va Thảo Điền lỗ 385,5 tỷ đồng trong nửa đầu 2026, lỗ lũy kế 2.040 tỷ đồng, đòn bẩy nợ 2,9 lần vốn chủ sở hữu và còn nợ trái phiếu 1.918 tỷ đồng.
Thành phố Aqua - đơn vị phát triển dự án Aqua City - lỗ 120 tỷ đồng, với đòn bẩy nợ 6,79 lần.
Nova Saigon Royal có lô trái phiếu quá hạn 916,3 tỷ đồng từ tháng 9/2023, cùng khoảng 51 tỷ đồng tiền lãi chưa thanh toán.
✨Nhưng nếu nhìn vào những động thái nhằm tái cấu trúc và cải thiện tài chính của Novaland gần đây, cũng có thể thấy những điểm tích cực
-Novaland đã bán đi nhiều tài sản để cơ cấu nợ trị giá 11.266 tỷ đồng
-Huy động được 8.007 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu cho cổ đông
💸Toàn bộ số tiền trên để Novaland cơ cấu trả nợ đến hạn và quá hạn
-Nhận hạn mức tín dụng 20.265 tỷ đồng, trong đó có 13.145 tỷ đồng chưa sử dụng
👨🏻Kết luận:
Chìa khóa để tháo gỡ khó khăn tài chính cho Novaland thời gian tới theo mình chủ chốt vẫn là việc đẩy mạnh bàn giao nhà để thu tiền và mở bán mới được nhiều sản phẩm BĐS còn tồn kho ở các dự án sống còn như Aqua City và NovaWorld Phan Thiet. Năm 2026 Novaland đặt mục tiêu bàn giao khoảng 2.265 sản phẩm. Bên cạnh việc cấu trúc lại nợ và huy động thêm nguồn vốn. Có như vậy thì Novaland mới sớm vượt qua khó khăn này.
✅Bác nào quan tâm đất để làm khách sạn tạo dòng tiền tại Quảng Trị thì có thể tham khảo 6 lô đất đẹp sau:
1. Khu du lịch sinh thái Minh Hóa
Diện tích 1,1 ha, tại xã Minh Hóa, tỉnh Quảng Trị. Khu đất được định hướng phát triển du lịch sinh thái, khai thác lợi thế cảnh quan khu vực phía Tây tỉnh.
2. Khu dịch vụ du lịch Bố Trạch
Diện tích 2 ha, tại xã Bố Trạch, tỉnh Quảng Trị. Đây là địa bàn có lợi thế du lịch nhờ hệ thống danh thắng nổi tiếng, trong đó có khu vực Phong Nha – Kẻ Bàng.
3. Khách sạn nghỉ dưỡng Toki
Diện tích 1,63 ha, tại xã Hoàn Lão. Khu đất này được định hướng phát triển loại hình khách sạn, nghỉ dưỡng, bổ sung nguồn cung lưu trú phục vụ nhu cầu du lịch.
4. Khu thương mại dịch vụ tổng hợp thôn Trung Minh
Diện tích 0,5 ha, tại xã Hòa Trạch.
5. Trường mầm non khu dân cư phía Tây đường Hữu Nghị
Diện tích 0,26 ha, tại phường Đông Thuận.
6. Điểm dịch vụ thương mại và kho trung chuyển hàng hóa
Diện tích 1,47 ha, tại xã Quảng Ninh.
Cả 6 lô đất này vừa được chính quyền địa phương đưa vào kế hoạch thực hiện đấu giá đất năm 2026.
Các khu đất này dự kiến đấu giá trong quý IV/2026, tập trung vào du lịch, dịch vụ, thương mại và đô thị.
✅Bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở Nình Bình chuẩn bị sẵn sàng tham gia. Có 57 thửa đất diện tích từ 100-186m2 ở khu Đồng Phú, Phường Yên Thắng, tỉnh Ninh Bình sắp được tổ chức đấu giá
Thông tin chi tiết như sau
57 thửa đất gồm 55 thửa tại khu Đồng Phú và 2 thửa tại khu dân cư Đồi Cao 1 (trước đây là Phường Yên Bình, TP Tam Điệp)
Các thửa đất có diện tích 100 - 186 m2/thửa với giá khởi điểm 5,5 - 6,3 triệu đồng/m2.
🚀Đơn vị tổ chức đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh Phúc Hưng vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Yên Thắng.
-Lịch xem thực tế tài sản vào các ngày 16/9 - 18/9.
-Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 8h ngày 8/9 đến 16h ngày 23/9 tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Phúc Hưng, địa chỉ: Số 427 Bát Khối, Tổ 19, phường Long Biên, TP Hà Nội; Công ty đấu giá hợp danh Phúc Hưng - Chi nhánh Ninh Bình, địa chỉ: Số 151 đường Phan Chu Trinh, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình hoặc tại Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Yên Thắng, địa chỉ: Tổ dân phố Lý Nhân, phường Yên Thắng, tỉnh Ninh Bình.
✅Thời gian nộp tiền cọc ngày 8/9 đến 17h ngày 23/9.
Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.
✅Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 26/9 tại Hội trường Đảng uỷ phường Yên Thắng, địa chỉ: Tổ dân phố Lam Sơn, phường Yên Thắng.
Thông tin liên hệ: Công ty đấu giá hợp danh Phúc Hưng - Chi nhánh Ninh Bình, điện thoại: 0944.468.386.
💸Gần đây mình thấy trên một số diễn đàn về BĐS anh em hay nói đến câu chuyện vay nợ của các DN bất động sản đang gia tăng mạnh. Có lẽ câu chuyện này xuất phát từ việc có nhiều con số thống kê mới được công bố gần đây.
💰Số liệu từ NHNN thì tính đến 30/6 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 284.073 tỷ, tăng hơn 518.000 tỷ đồng so với cuối năm 2025.
💸Số liệu từ S&I Ratings, tổng dư nợ vay của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết đến cuối tháng 6/2026 đạt 360.240 tỷ đồng, tăng 20,3% so với cuối quý I, tương đương tăng gần 60.900 tỷ đồng.
✅Nếu nhìn vào các BCTC của một số DN bất động sản niêm yết trên sàn, thì đâu đó có một vài cái tên đang sử dụng đòn bẩy tài chính tiếp tục tăng khá cao trong 6 tháng qua:
1.Nhà Từ Liêm
-Tính đến 30/6: Nợ vay của công ty này hơn 165 tỷ tăng tới 11,5 lần so với đầu năm (đây là khoản vay dài hạn của Vietinbank chi nhánh Tây Hà Nội cho dự án nhà xã hội Cao Xanh ở Quảng Ninh, lãi vay đến 30/6 là 6,1%/năm và từ 1/7/2026 trở đi là 7%/năm)
2.CEO Group
-Dư nợ vay của công ty này đã tăng lên hơn 1.534 tỷ gấp 3,5 lần so với đầu năm (chủ yếu là vay dài hạn). Agribank là chủ nợ lớn nhất với hơn 829 tỷ, sau đó là BIDV hơn 394 tỷ
3.Tài chính Hoàng Huy quý 1 có phát sinh khoản vay 30 tỷ đồng lãi suất 10%/năm, nhằm bổ sung vốn lưu động.
4.CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG)
-Nợ phải trả của An Gia phình to lên gần 7.667 tỷ đồng, gấp gần 4 lần đầu năm.
+Nợ vay tài chính tăng 67% lên gần 1.677 tỷ toàn bộ là vay ngắn hạn
5. Nhà Khang Điền (mã: KDH), tính đến 30/6/2026, nợ phải trả cũng tăng mạnh đến 51% so với đầu năm, tương đương tăng thêm hơn 6.587 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng.
+Nợ vay tài chính tăng đến 64% so với đầu năm từ 10.149 tỷ đồng lên hơn 16.658 tỷ đồng, tương đương tăng thêm hơn 6.000 tỷ đồng.
+Chủ nợ lớn nhất là MB hơn 6.300 tỷ, OCB hơn 5.300 tỷ
6.Novaland
-Nợ vay tính đến 30/6/2026 hơn 72.900 tỷ đồng, khoản vay ngân hàng hơn 31.300 tỷ đồng, 12.600 tỷ đồng vay bên thứ ba và dư nợ trái phiếu hơn 23.700 tỷ đồng.
🔥🔥🔥Chuyển động mới tại Aqua City của Novaland, một tin rất vui cho anh em nào đang “mắc kẹt” tại Aqua City. Sở Xây dựng Đồng Nai vừa có các văn bản chấp thuận cho chủ đầu tư của 3 phân khu thuộc Aqua City đưa khoảng 3.800 căn nhà thấp tầng tại dự án này vào kinh doanh
Thông tin chi tiết:
3.794 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại 3 phân khu thuộc Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng, phường Tam Phước đã đủ điều kiện mở bán:
Phân khu 2: 1.568 căn do Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va làm chủ đầu tư.
Phân khu 3; 916 căn do Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức làm chủ đầu tư.
Phân khu 5: 1.310 căn do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Phát làm chủ đầu tư.
Chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng bán, cho thuê mua đối với các căn có quyền sử dụng đất đang thế chấp, chỉ được ký hợp đồng khi đã giải chấp; chủ đầu tư phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng.
💸Tình hình tài chính về Công ty TNHH Thành phố Aqua - chủ đầu tư dự án Aqua City - công bố bức tranh tài chính 6 tháng đầu năm 2026 với khoản lỗ hơn 120 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ hơn 70 tỷ đồng.
+Điểm đáng chú ý là Thành phố Aqua đang phải gánh khoản nợ lên tới gần 11.400 tỷ, trong đó nợ ngân hàng 1.500 tỷ
