💸Gần đây mình thấy trên một số diễn đàn về BĐS anh em hay nói đến câu chuyện vay nợ của các DN bất động sản đang gia tăng mạnh. Có lẽ câu chuyện này xuất phát từ việc có nhiều con số thống kê mới được công bố gần đây.

💰Số liệu từ NHNN thì tính đến 30/6 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 284.073 tỷ, tăng hơn 518.000 tỷ đồng so với cuối năm 2025.

💸Số liệu từ S&I Ratings, tổng dư nợ vay của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết đến cuối tháng 6/2026 đạt 360.240 tỷ đồng, tăng 20,3% so với cuối quý I, tương đương tăng gần 60.900 tỷ đồng.

✅Nếu nhìn vào các BCTC của một số DN bất động sản niêm yết trên sàn, thì đâu đó có một vài cái tên đang sử dụng đòn bẩy tài chính tiếp tục tăng khá cao trong 6 tháng qua:

1.Nhà Từ Liêm

-Tính đến 30/6: Nợ vay của công ty này hơn 165 tỷ tăng tới 11,5 lần so với đầu năm (đây là khoản vay dài hạn của Vietinbank chi nhánh Tây Hà Nội cho dự án nhà xã hội Cao Xanh ở Quảng Ninh, lãi vay đến 30/6 là 6,1%/năm và từ 1/7/2026 trở đi là 7%/năm)

2.CEO Group

-Dư nợ vay của công ty này đã tăng lên hơn 1.534 tỷ gấp 3,5 lần so với đầu năm (chủ yếu là vay dài hạn). Agribank là chủ nợ lớn nhất với hơn 829 tỷ, sau đó là BIDV hơn 394 tỷ

3.Tài chính Hoàng Huy quý 1 có phát sinh khoản vay 30 tỷ đồng lãi suất 10%/năm, nhằm bổ sung vốn lưu động.

4.CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG)

-Nợ phải trả của An Gia phình to lên gần 7.667 tỷ đồng, gấp gần 4 lần đầu năm.

+Nợ vay tài chính tăng 67% lên gần 1.677 tỷ toàn bộ là vay ngắn hạn

5. Nhà Khang Điền (mã: KDH), tính đến 30/6/2026, nợ phải trả cũng tăng mạnh đến 51% so với đầu năm, tương đương tăng thêm hơn 6.587 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng.

+Nợ vay tài chính tăng đến 64% so với đầu năm từ 10.149 tỷ đồng lên hơn 16.658 tỷ đồng, tương đương tăng thêm hơn 6.000 tỷ đồng.

+Chủ nợ lớn nhất là MB hơn 6.300 tỷ, OCB hơn 5.300 tỷ

6.Novaland

-Nợ vay tính đến 30/6/2026 hơn 72.900 tỷ đồng, khoản vay ngân hàng hơn 31.300 tỷ đồng, 12.600 tỷ đồng vay bên thứ ba và dư nợ trái phiếu hơn 23.700 tỷ đồng.