Thanh Hóa áp dụng bảng giá bồi thường mới khi thu hồi đất từ 8/6
Từ 8/6, Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Thanh Hóa vừa ban hành gì?
UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định số 41/2026 về đơn giá xây dựng nhà ở, nhà và công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.
Điểm đáng chú ý là bảng giá lần này được xây dựng khá chi tiết, bao quát từ nhà ở dân dụng, nhà sàn truyền thống, công trình phụ trợ đến các hạng mục hạ tầng dân sinh.
Mức bồi thường nhà ở được tính thế nào?
Với nhà xây tường gạch dày 110mm, tường trát vữa, nền lát gạch xi măng hoa, lắp điện chiếu sáng hoàn chỉnh, đơn giá bồi thường được xác định ở mức:
- 2,182 triệu đồng/m² đối với nhà mái lợp tranh
- 2,847 triệu đồng/m² đối với nhà mái ngói
- 3,463 triệu đồng/m² đối với nhà mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ
- 3,271 triệu đồng/m² đối với mái bê tông cốt thép lắp ghép
Đối với nhà xây tường gạch dày 220mm, mức giá bồi thường cao hơn, dao động từ 2,601 triệu đồng/m² đến 3,685 triệu đồng/m² tùy theo loại mái và kết cấu công trình.
Nhà hoàn thiện cao hơn thì đơn giá ra sao?
Những căn nhà được hoàn thiện bằng sơn thay cho quét vôi có đơn giá từ 3,47 triệu đồng/m² đến 3,871 triệu đồng/m².
Với các công trình nhà ở kiên cố có khung cột bê tông cốt thép chịu lực, đơn giá bồi thường dao động từ khoảng 3,977 triệu đồng/m² đến 4,807 triệu đồng/m².
Riêng những công trình hoàn thiện đồng bộ với hệ thống cấp thoát nước, chống sét, tường vệ sinh ốp gạch men, nền lát ceramic, cầu thang granito hoặc đá tự nhiên có mức giá từ hơn 5,5 triệu đồng/m² đến gần 6,8 triệu đồng/m².
Nhà sàn, nhà gỗ và công trình phụ trợ được tính thế nào?
Bên cạnh nhà ở phổ thông, đơn giá mới cũng quy định cho các công trình đặc trưng ở khu vực miền núi.
Nhà sàn truyền thống có mức bồi thường từ 689.000 đồng/m² đến 1,35 triệu đồng/m² tùy thuộc loại gỗ, đường kính cột và hình thức kê tảng hay chôn cột.
Nhà gỗ có đơn giá từ 1,081 triệu đồng/m² đến 1,457 triệu đồng/m².
Các công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt của người dân cũng được quy định cụ thể, gồm:
- Nhà bếp độc lập: từ 308.000 đồng/m² đến hơn 2,14 triệu đồng/m²
- Chuồng trại chăn nuôi: từ 83.000 đồng/m² đến 861.000 đồng/m²
- Nhà tắm: từ 141.000 đồng/m² đến 1,69 triệu đồng/m²
- Nhà vệ sinh: từ 157.000 đồng đến hơn 2,19 triệu đồng tùy loại hình và kết cấu xây dựng
Những hạng mục nào khác cũng có đơn giá?
Bảng giá mới còn quy định mức bồi thường cho nhiều hạng mục như tường rào, giếng nước, giếng khoan, bể nước, bể phốt, nền nhà, công trình sản xuất muối, ao hồ, đường nội đồng và các công trình xây dựng độc lập.
Ví dụ, tường rào xây gạch nung dày 110mm có giá 275.000 đồng/m², tường rào hoa sắt là 496.000 đồng/m², còn giếng khoan đường kính 110mm sâu đến 50m được tính 219.000 đồng/mét chiều sâu.
Cách áp dụng trong thực tế
Đơn giá bồi thường đã tính hoàn chỉnh từ móng đến mái và hệ thống điện chiếu sáng thông thường.
Trường hợp công trình chưa có điện chiếu sáng, giá trị bồi thường được tính bằng 96% đơn giá quy định; công trình mới xây thô, chưa trát được tính bằng 93% đơn giá tương ứng.
Những công trình có móng sâu hơn 1,2m hoặc có kết cấu đặc biệt sẽ được tính toán bổ sung theo khối lượng thực tế.
Bạn nghĩ sao về bảng giá bồi thường mới này? Comment bên dưới nhé!
