từ khóa: # tín dụng bất động sản

Trái với kỳ vọng mặt bằng lãi suất sẽ hạ nhiệt sau Tết Nguyên đán khi yếu tố mùa vụ qua đi, thực tế những tháng đầu năm Bính Ngọ 2026 lại ghi nhận xu hướng tăng rõ rệt. Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt mốc 10%/năm và tiếp tục nhích lên, tạo thêm áp lực tài chính cho người vay.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường tín dụng bất động sản chứng kiến sự thay đổi rõ nét khi mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đồng loạt đi lên.

Sau nhịp phục hồi ấn tượng trong năm 2025, thị trường bất động sản bước vào 2026 với trạng thái thận trọng hơn. Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán Vietcombank, nguồn cung căn hộ trung cấp tại các đô thị lớn, đặc biệt ở hai trung tâm kinh tế, sẽ được bổ sung đáng kể. Tuy nhiên, bối cảnh tín dụng chặt chẽ hơn cùng xu hướng lãi suất nhích tăng khiến môi trường kinh doanh không còn thuận lợi như trước.

Trong bối cảnh tín dụng năm 2025 tăng mạnh, BIDV quyết định tạm dừng tiếp cận dự án bất động sản doanh nghiệp để đảm bảo tăng trưởng tín dụng không vượt định hướng chung và hạn chế rủi ro hệ thống.

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh cùng định hướng kiểm soát tín dụng chặt chẽ đang khiến dòng vốn giá rẻ dần rút khỏi thị trường bất động sản. Diễn biến này không chỉ gây áp lực lên nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, mà còn đặt ra bài toán lớn về cân bằng giữa kiểm soát đầu cơ, đáp ứng nhu cầu ở thực và duy trì sự ổn định dài hạn của thị trường.

Sau giai đoạn phục hồi mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội bước sang năm 2026 với trạng thái hoàn toàn khác. Đây không còn là câu chuyện “bật dậy” sau suy thoái, mà là giai đoạn tái cấu trúc tăng trưởng trong bối cảnh vĩ mô nhiều bất định, dòng tiền bị kiểm soát chặt chẽ hơn và mặt bằng giá đã được thiết lập ở mức cao.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn đầy rủi ro khi nguồn cung có thể tăng mạnh, tồn kho ngày một lớn, còn cơ hội sở hữu nhà ở của người dân ngày càng thu hẹp. Nhiều ý kiến cho rằng thị trường đã tiệm cận trạng thái bong bóng, đặc biệt khi giá bán tăng nhanh hơn sức mua thực tế.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở ghi nhận giá trị tồn kho tăng mạnh, kéo theo nợ vay lập đỉnh mới, tạo ra áp lực tài chính nhưng đồng thời cũng phản ánh sự phục hồi và mở rộng quy mô nhanh chóng của ngành.