Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đồng loạt điều chỉnh tăng, tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn doanh nghiệp bất động sản. Diễn biến này không quá bất ngờ trong bối cảnh chu kỳ tín dụng đầu năm thường được rà soát lại, song rõ ràng đang đẩy thị trường vào giai đoạn phân hóa mạnh hơn.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ điều chỉnh sâu với nhiều thách thức. Theo đó, tâm lý đầu cơ – từng là động lực chính của nhiều cơn “sốt đất” – đang dần thoái lui, nhường chỗ cho sự thận trọng và xu hướng đầu tư dựa trên giá trị thực.
3 quý đầu năm 2025 khép lại với những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản: nhiều dự án lớn tái khởi động, giao dịch thứ cấp sôi động, dòng vốn chảy mạnh. Tuy nhiên, bên dưới bức tranh sáng màu vẫn còn những mảng xám, phơi bày sự phân hóa sâu và rủi ro tiềm ẩn.
Sau thời gian dài duy trì ở mức thấp, từ đầu tháng 11, nhiều ngân hàng thương mại đã bắt đầu điều chỉnh tăng lãi suất huy động thêm 0,2–0,5%/năm ở các kỳ hạn. Động thái này được giới chuyên gia nhận định là tín hiệu cho thấy chu kỳ lãi suất thấp đang khép lại, kéo theo áp lực tăng lên với lãi suất cho vay trong thời gian tới – yếu tố có tác động mạnh đến thị trường bất động sản.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa phát đi cảnh báo đáng chú ý liên quan đến xu hướng tăng của lãi suất cho vay, yếu tố có thể tác động mạnh tới những người đang vay vốn mua nhà.
