từ khóa: # nhu cầu ở thực

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, một phân khúc gần như chưa bao giờ “nguội lạnh” chính là nhà ở vừa túi tiền. Đặc biệt, nhu cầu an cư của người dân ngày càng lớn, phân khúc này được dự báo có thể trở lại “ngôi vương”, trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2026, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, năm 2026 thị trường sẽ ở trạng thái “sôi động trong sự thận trọng” với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Sau giai đoạn thị trường bất động sản trải qua quá trình sàng lọc mạnh mẽ, dòng tiền đầu tư năm 2026 đang có xu hướng quay trở lại nhưng theo cách thận trọng và chọn lọc hơn. Trong bức tranh đó, chung cư – đặc biệt là căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực – tiếp tục được xem là phân khúc “ưu tiên”, vừa nhờ tính thanh khoản tương đối ổn định, vừa nhờ khả năng khai thác dòng tiền cho thuê.

Sau một giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một “chương mới” với những thay đổi mang tính cấu trúc. Nếu như trước đây, dòng tiền đổ vào đất đai chủ yếu để lướt sóng, tích trữ và đầu cơ thì nay, bối cảnh đã khác: tín dụng được kiểm soát chặt chẽ, pháp lý dự án được siết lại, và người mua trở nên thận trọng hơn. Quá trình sàng lọc đang diễn ra mạnh mẽ, buộc thị trường phải quay về giá trị cốt lõi – đáp ứng nhu cầu ở thực.

Sau giai đoạn “nóng” với dòng tiền đầu cơ quay trở lại từ giữa năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ điều chỉnh sâu hơn, nơi yếu tố thực chất dần thay thế kỳ vọng lướt sóng. Các chuyên gia cho rằng, năm 2026 sẽ là phép thử rõ rệt cho cả nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp địa ốc, khi thị trường chuyển trọng tâm sang nhu cầu ở thực và gia tăng tính chọn lọc.

Bước sang cuối năm 2025, diễn biến lãi suất bắt đầu thu hút sự chú ý của thị trường khi nhiều ngân hàng thương mại nâng lãi suất huy động.