từ khóa: #giá chung cư

Trong giai đoạn 2023–2025, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ tăng hàng chục phần trăm chỉ trong vài năm.

Trong nhiều năm, nhà liền thổ (đất nền, nhà phố, biệt thự) luôn được xem là “chuẩn mực tài sản” tại Việt Nam, trong khi chung cư thường bị coi là lựa chọn thứ yếu, mang tính ở thực hơn là đầu tư. Tuy nhiên, vài năm gần đây, thị trường chứng kiến một nghịch lý: giá chung cư tại các đô thị lớn tăng mạnh, thậm chí ngang bằng hoặc vượt nhà liền thổ ở nhiều khu vực.

Đà tăng mạnh của giá chung cư trong thời gian ngắn vừa qua khiến thị trường bất động sản không tránh khỏi những lo ngại về khả năng lặp lại các chu kỳ tăng nóng trước đây. Tuy nhiên, các số liệu thống kê và đánh giá chuyên môn cho thấy, thị trường đang có xu hướng điều chỉnh và phân hóa, thay vì bước vào giai đoạn bong bóng giá diện rộng.

Sau một năm tăng mạnh, thị trường căn hộ được dự báo sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ trong năm nay, trong bối cảnh nguồn cung gia tăng rõ rệt và lãi suất vay mua nhà nhích lên, khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực trở nên thận trọng hơn.

Sau giai đoạn tăng mạnh, thị trường chung cư chuyển nhượng được dự báo bước vào trạng thái đi ngang trong năm 2026, khi mặt bằng giá đã ở mức cao, nguồn cung cải thiện và tâm lý đầu tư ngắn hạn dần suy yếu.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 giá chung cư đắt thêm 20 - 30% so với năm trước, cá biệt một số khu vực tăng hơn 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư trên cả nước đã tăng phổ biến 20-30% so với năm trước, thậm chí một số khu vực ghi nhận mức tăng trên 40%.

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư trên cả nước đã tăng phổ biến 20-30% so với năm trước, thậm chí một số khu vực ghi nhận mức tăng trên 40%.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, năm 2026 không phải là câu chuyện giá chung cư sẽ “tăng hay giảm đồng loạt”, mà là sự phân hóa theo chất lượng tài sản và dòng tiền, nơi từng khu vực có một nhịp vận động khác nhau.

Thị trường căn hộ tại các tỉnh phía Nam đang bước vào giai đoạn cuối năm với mặt bằng giá tiếp tục leo thang. Theo dữ liệu mới công bố từ CBRE Việt Nam, giá sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận mức tăng mạnh, phổ biến 10–20% so với cùng kỳ, thậm chí có khu vực lên tới 45%.

Thực tế đã chỉ ra giá mỗi mét vuông căn hộ tại nhiều dự án ở Hà Nội hiện đắt ngang, thậm chí cao hơn một lượng vàng. Theo đó, giá vẫn nằm ngoài khả năng đáp dứng của đại đa số người dân có nhu cầu.

Trong vòng 10 năm, giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM đã leo thang mạnh, nhưng điều gây chú ý nhất lại nằm ở phân khúc vốn được xem là tăng chậm: chung cư. Từ mức 31 triệu đồng/m2 năm 2015, giá căn hộ trung tâm hiện đã đạt bình quân 92 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng khoảng 197% — cao hơn cả tốc độ của nhà riêng và nhà mặt phố.

Trong vòng một thập kỷ qua, giá bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM đã tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc chung cư vốn được xem là có ít dư địa tăng giá lại ghi nhận mức tăng gần 200%, vượt cả tốc độ tăng của nhà riêng và nhà mặt phố.

Hiện tại, giá đất nền và giá chung cư đến nay chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”, song các chuyên gia cho rằng thị trường sơ cấp có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ trong vài năm tới.

Thị trường bất động sản ghi nhận biến động bất ngờ, khi giá chung cư tăng mạnh, thậm chí còn vượt qua cả nhà phố. Đà tăng giá của căn hộ được dự báo tiếp tục trong trung hạn, nhất là ở những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng lớn như Thủ Đức hay Nhà Bè.

Thị trường bất động sản ghi nhận biến động bất ngờ, khi giá chung cư tăng mạnh, thậm chí còn vượt qua cả nhà phố. Đà tăng giá của căn hộ được dự báo tiếp tục trong trung hạn, nhất là ở những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng lớn như Thủ Đức hay Nhà Bè.

Nửa đầu năm 2025, thị trường chung cư Việt Nam tiếp tục chứng kiến đà tăng giá mạnh, bất chấp thị trường bất động sản nói chung chưa thực sự phục hồi toàn diện. Theo các chuyên gia, sự tăng giá này đang cho thấy dấu hiệu lệch pha so với thị trường thứ cấp và giá cho thuê, tiềm ẩn rủi ro thiếu bền vững.

Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà ở, cụ thể là phân khúc chung cư tăng cao suốt hơn 1 năm qua được lý giải là do khan hiếm nguồn cung bởi nhiều dự án “bất động” vì vướng pháp lý, thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở xã hội.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý 1/2025 chứng kiến nhiều diễn biến trái chiều, giá căn hộ liên tục lập đỉnh mới, trong khi mức hấp thụ bắt đầu chậm lại.

Báo cáo bất động sản của Savills Việt Nam công bố vào tháng 02/2025 cho biết tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2024 đạt gần 25 ngàn căn, cao nhất trong 5 năm qua, với 97% là phân khúc hạng B.