từ khóa: #giá chung cư

Thị trường bất động sản ghi nhận biến động bất ngờ, khi giá chung cư tăng mạnh, thậm chí còn vượt qua cả nhà phố. Đà tăng giá của căn hộ được dự báo tiếp tục trong trung hạn, nhất là ở những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng lớn như Thủ Đức hay Nhà Bè.

Kể từ đầu năm 2025 đến nay, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn – đặc biệt là Hà Nội – liên tục lập đỉnh mới.

Nửa đầu năm 2025, thị trường chung cư Việt Nam tiếp tục chứng kiến đà tăng giá mạnh, bất chấp thị trường bất động sản nói chung chưa thực sự phục hồi toàn diện. Theo các chuyên gia, sự tăng giá này đang cho thấy dấu hiệu lệch pha so với thị trường thứ cấp và giá cho thuê, tiềm ẩn rủi ro thiếu bền vững.

Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà ở, cụ thể là phân khúc chung cư tăng cao suốt hơn 1 năm qua được lý giải là do khan hiếm nguồn cung bởi nhiều dự án “bất động” vì vướng pháp lý, thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở xã hội.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý 1/2025 chứng kiến nhiều diễn biến trái chiều, giá căn hộ liên tục lập đỉnh mới, trong khi mức hấp thụ bắt đầu chậm lại.

Báo cáo bất động sản của Savills Việt Nam công bố vào tháng 02/2025 cho biết tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2024 đạt gần 25 ngàn căn, cao nhất trong 5 năm qua, với 97% là phân khúc hạng B.

Sau Tết, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ghi nhận tín hiệu tích cực khi giá rao bán chung cư có xu hướng chững lại.

Được đánh giá là phân khúc “nóng” nhất thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024, chung cư đã mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư trên cả hai phương thức lướt sóng và nắm giữ dài hạn. Liệu năm 2025, chung cư có còn là “phân khúc vua” tại Hà Nội?

100 triệu đồng/m2 tại các dự án chung cư mở bán mới đang dần trở thành điều bình thường trên thị trường Hà Nội. Thậm chí, không ít dự án còn có giá bán lên tới 200 triệu đồng/m2.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Văn Đính đánh giá giai đoạn vừa qua giá chung cư tăng bất thường, đặc biệt tại Hà Nội. Hiện tượng này chắc chắn có sự tác động từ nhóm lợi ích trong khi bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục.

Giấc mơ mua nhà đã vượt xa ngoài tầm với của nhiều người, đặc biệt đối với thế hệ trẻ khi giá nhà đất thời gian gần đây liên tục tăng, đã “bỏ xa” thu nhập.

Thông thường, so với trước đây, thị trường Hà Nội luôn thấp hơn TP.HCM khoảng 10-15 triệu, nhưng hiện tại Hà Nội gần như ngang với TP.HCM, thậm chí dự kiến sẽ còn tăng hơn cả TP.HCM vào những năm tới.

Quý III/2024 chứng kiến sự gia tăng mạnh của nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội với mức tăng 178% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, diễn biến đối lập lại diễn ra tại thị trường chung cư TP. HCM.

Giá căn hộ mới tại Hà Nội đã vượt ngưỡng TP. HCM trong quý III/2024 và hiện đang vẫn tiếp đà tăng ở cả dự án mới và cũ.

Hiện nay một số căn hộ cao cấp, hàng hiệu tại Hà Nội đang được chào bán với giá cao nhất gần 300 triệu đồng/m2, ngang ngửa với biệt thự, liền kề.

Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, tuy nhiên mức độ hồi phục có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Dù vậy ở phân khúc chung cư, chưa có dấu hiệu giảm giá mà thậm chí, giá tăng đến cả tỷ đồng chỉ sau 1 tháng giao dịch khiến nhiều người e ngại.

Giá chung cư liên tục xác lập những kỷ lục mới khiến cho giá nhà ở xã hội cũng theo đà tăng phi mã.

Giá nhà chung cư tại thị trường Hà Nội liên tục trong nửa năm qua, hiện các thị trường lớn nhà cư đã hình thành một mặt bằng giá mới. Thậm trí, một vào dự án mới sắp mở bán có giá rumor lên đến 200 triệu đồng/m2 (gần ngang với biệt thự, liền kề).

Giá trung bình căn hộ mới ở Hà Nội đuổi “sát nút” TP HCM, dự án dưới 50 triệu đồng/m2 gần như đã “mất hút” trên thị trường, thay vào đó là phân khúc căn hộ cao cấp. Đồng thời, nhiều ý kiến đánh giá việc đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi luật thay đổi, tôi nghĩ là rất khó trong bối cảnh hiện nay.

Các chuyên gia của CBRE và Savills Hà Nội dự báo đà tăng giá chung cư ở Hà Nội chỉ chậm lại từ năm 2025 do nguồn cung ở khu vực ngoại ô tăng.