từ khóa: #DÒNG TIỀN BẤT ĐỘNG SẢN

Nếu trước đây dòng tiền mang tính “lướt sóng”, ưu tiên biên lợi nhuận nhanh, thì hiện tại xu hướng phòng thủ, tích sản và tìm kiếm tài sản tạo dòng tiền đang dần chiếm ưu thế.

Sau giai đoạn biến động mạnh của thị trường bất động sản, nhiều ý kiến cho rằng dòng tiền đã rút khỏi lĩnh vực này. Tuy nhiên, thực tế cho thấy dòng vốn không hề biến mất mà chỉ đang “đứng ngoài quan sát” và dịch chuyển sang những phân khúc, khu vực và sản phẩm phù hợp với bối cảnh mới.

Nhịp sống ngày càng sôi động tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) đang trực tiếp tạo lực đẩy cho giá trị thương mại của dòng nhà phố song diện. Khi phố đảo liên tục sáng đèn, dòng khách cư dân và du lịch không ngừng gia tăng, sản phẩm vừa cho thấy khả năng tạo dòng tiền thực tế, vừa mở ra dư địa tăng giá hấp dẫn trong trung và dài hạn.

Trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản năm 2026, dòng tiền đang có dấu hiệu dịch chuyển rõ rệt và mang tính chọn lọc cao hơn sau giai đoạn thanh lọc kéo dài. Trong bối cảnh đó, phía Tây của Hà Nội đang nổi lên như một “tâm điểm” thu hút dòng tiền của nhà đầu tư nhờ những “trợ lực” từ hạ tầng.

Trong khi các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM dù vẫn giữ vai trò trung tâm nhưng tốc độ hấp thụ không còn áp đảo như giai đoạn trước, giá cũng đã ở ngưỡng cao thì dòng tiền đang có xu hướng tìm về các địa phương có nền tảng hạ tầng giao thông và công nghiệp tốt.

Sau hơn hai năm trải qua biến động mạnh, thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với trạng thái bình ổn hơn rõ rệt. Giai đoạn “nhạy cảm” – khi thanh khoản sụt giảm, tâm lý hoang mang lan rộng và niềm tin thị trường bị thử thách – có thể xem là đã đi qua. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa dòng tiền đã quay lại mạnh mẽ.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, người dân vẫn quyết định gửi tiết kiệm vào ngân hàng để giữ tiền thay vì “đổ” vào các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản. Trong khi đó, các kênh huy động vốn của doanh nghiệp thì liên tục “nghẽn” khiến dòng tiền chảy vào lĩnh vực bất động sản vẫn chưa được như kỳ vọng.