Vinhomes Royal Island: Phố đảo càng đông, nhà phố càng “bật giá”

Dòng người dẫn lối dòng tiền

Những dãy nhà phố sáng đèn mỗi tối, dòng người qua lại nhộnnhịp trên các trục phố chính, các không gian tiện ích và điểm vuichơi… Đó là diện mạo của Vũ Yên hôm nay, một đô thị đảođang hiện hữu ngày càng rõ nét bằng chính nhịp sống sôi động24/7.

Những cột mốc ấn tượng liên tiếp được thiết lập, như 100.000 lượt khách tại lễ khai trương Phố đi bộ - công viên Vũ Yên, khoảng 250.000 lượt khách dịp Quốc khánh 2025 và hơn300.000 lượt khách tại Lễ hội Xuân Vũ Yên 2026… Các con sốnày không chỉ phản ánh sức nóng của điểm đến, mà còn chothấy khả năng “kích hoạt” dòng người quy mô lớn trong thờigian ngắn.

Sự cộng hưởng giữa nhịp sống cư dân hiện hữu và lượng kháchliên tục đổ về theo các sự kiện, lễ hội đã tạo nên một nền tảngtiêu dùng đa lớp, vận hành gần như quanh năm. Một bên là nhucầu thường xuyên từ cộng đồng cư dân, chuyên gia và gia đìnhtrẻ với tiêu chuẩn sống cao; một bên là dòng khách du lịch, vuichơi và trải nghiệm mang tính bùng nổ theo thời điểm.

Đây cũng là nền tảng quan trọng để kích hoạt giá trị thương mạicủa toàn phố đảo, khi dòng người hiện hữu từng ngày đang trực tiếp dẫn lối cho dòng tiền khai thác thực tế.

Nổi bật trong hệ sản phẩm khai thác dòng tiền là nhà phố songdiện. Với hai mặt tiền tách biệt, một phục vụ hoạt động thươngmại, một dành cho không gian sống riêng tư, sản phẩm tối ưucông năng mà vẫn bảo đảm trải nghiệm sống cao cấp. Quy mô2-4 tầng, diện tích linh hoạt từ 78-226 m² mở ra khả năng vậnhành đa dạng, từ cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, showroom, vănphòng dịch vụ đến lưu trú ngắn hạn.

Lợi thế mặt tiền rộng 5-20 m cùng vỉa hè thoáng đạt không chỉgia tăng khả năng nhận diện thương hiệu mà còn tạo điều kiệnthuận lợi cho hoạt động kinh doanh sôi động và bền vững.

Đặc biệt, các căn nhà phố song diện trên đại lộ Tương Lai -Hạnh Phúc, trục giao thông “xương sống” rộng 24-42 m, kết nốitrực tiếp toàn bộ hệ sinh thái tiện ích trọng điểm như Vincom Mega Mall, Vinpearl Golf Hải Phòng, VinWonders Vũ Yên... được săn đón nhiều nhất. Vị trí này giúp sản phẩm vừa tiếp cậntrực tiếp tệp cư dân ngày càng gia tăng, vừa đón trọn dòng khách du lịch quy mô lớn, mở ra dư địa khai thác doanh thu đanguồn và tăng trưởng giá trị tài sản theo thời gian.

“Cỗ máy sinh dòng tiền” tại trung tâm mới của thành phốCảng  

Không chỉ sở hữu lợi thế về vị trí và dòng khách hiện hữu, nhàphố song diện tại Vinhomes Royal Island còn cho thấy sức hấpdẫn rõ nét dưới góc độ một bài toán đầu tư, có thể đo đếm bằngdòng tiền thực tế.

Anh Nguyễn Văn Mạnh (Hà Nội) cho biết, với mức vốn ban đầuchỉ khoảng 4 tỷ đồng cho một căn nhà phố 4 tầng, anh đã có thểnhanh chóng sở hữu tài sản để đưa vào khai thác. Lợi thế nàyđến từ gói vay lên tới 70% giá trị căn, cùng mức lãi suất chỉ3,3%/năm theo chính sách “5 năm không lo lãi suất” khi chọngói vay 18 tháng. Phương án này giúp nhà đầu tư tối ưu dòng tiền, giảm áp lực tài chính ban đầu và nắm giữ sớm một tài sảnthương mại quy mô lớn tại trung tâm mới của thành phố Cảng.

Điểm đáng giá của sản phẩm nằm ở khả năng khai thác đa công năng. Theo đó, sau khi đầu tư khoảng 2,7 tỷ đồng chi phi hoànthiện, anh Mạnh cho thuê tầng 1 làm văn phòng, mang vềkhoảng 15 triệu đồng mỗi tháng. Ba tầng trên được bố trí theomô hình homestay và lưu trú ngắn hạn, gồm 5 phòng cùngkhông gian sinh hoạt chung, phù hợp đón chuyên gia, kháchcông tác và du khách, với doanh thu khoảng 25 triệu đồng mỗitháng.

Như vậy, tổng dòng tiền khai thác đạt khoảng 40 triệu đồng mỗitháng, tương đương 480 triệu đồng mỗi năm.

“Tỷ lệ lợi nhuận/vốn bỏ ra khoảng 7%/năm, tương đương vớilãi suất tiết kiệm. Nhưng gửi tiết kiệm thì chỉ bảo toàn được tàisản chứ không sinh thêm giá trị, nếu có cũng không thể đột phánhư đầu tư bất động sản. Chưa kể, tiền lãi có thể bị lạm phátbào mòn”, anh Mạnh so sánh.

Cũng theo anh Nguyễn Văn Mạnh, điều hấp dẫn nhất không chỉnằm ở dòng tiền cho thuê đều đặn mỗi tháng, mà còn ở dư địatăng giá của tài sản trong chính giai đoạn được hỗ trợ lãi suất.

“Với số vốn ban đầu không quá lớn, tôi vừa có nguồn thu ổnđịnh để bù đắp chi phí, vừa có thể chủ động chờ thời điểm thị trường tăng tốt để chốt lời. Nếu bán trong 18 tháng đầu, lợinhuận tính trên phần vốn thực bỏ ra sẽ rất đáng kể”, anh chia sẻ.

Chính điều này tạo nên lợi thế đầu tư kép cho nhà phố song diệntại Vinhomes Royal Island. Một mặt, tài sản tạo ra dòng tiềnkhai thác thực tế ngay từ khi nhận bàn giao, giúp tối ưu hiệu quảsử dụng vốn. Mặt khác, trong bối cảnh Vũ Yên ngày càng sôiđộng và giá trị thương mại của các căn nhà phố trên trục chínhliên tục được bồi đắp, nhà đầu tư còn hưởng lợi lớn từ khả nănggia tăng giá trị của tài sản. Hai giá trị cộng hưởng đưa nhà phốsong diện tại Vinhomes Royal Island trở thành dòng tài sản sánggiá nhất tại Hải Phòng giai đoạn hiện tại.