Lãi suất cố định vay mua nhà tháng 8 vượt 10%: Người mua nhà méo mặt, dân đầu tư "choáng váng"!

💸Lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng, khi nhiều ngân hàng đã đưa mức vay cố định 12 tháng lên trên 10%/năm, cao hơn đáng kể so với nửa đầu năm.

DKRA Consulting vừa thống kê lãi suất cố định cho vay mua nhà tháng 8/2026 của 11 ngân hàng kỳ hạn 12-24 tháng phổ biến ở mức 10.9%/năm. Đây là mức khá cao so với hồi đầu năm. Còn Dat Xanh Services khảo sát khoản vay 12 tháng bình quân tại 8 ngân hàng đã tăng thêm khoảng 0,6% trong quý 3 so với quý 2 và 1% so với đầu năm.

Bảng biểu lãi suất cố định cho vay mua nhà tháng 8/2026 (nguồn: tổng hợp)

Nhìn vào mức lãi suất cố định cho vay mua nhà ngày càng tăng này, có lẽ không ít nhà đầu tư thấy “choáng váng”! Người mua nhà cũng méo mắt khi ngày càng phải đối mặt với chi phí vay đang dần rời vùng giá rẻ, mức cố định dưới 10%/năm hiện tại là điều gì đó “xa xỉ” rồi.

Góc nhìn cá nhân:

📊Tác động thế nào đến thị trường bất động sản? Với mặt bằng lãi suất ưu đãi cố định trong 1 khoảng thời gian đã vượt 10% như trên ai còn dám vay mua nhà nữa!? Bởi sau khi hết thời hạn ưu đãi người mua nhà sẽ rất áp lực khi lãi suất thả nổi sẽ lên cao tới 15-16%/năm. Điều này sẽ trở nên gánh nặng tài chính cho các nhà đầu tư BĐS, người mua nhà.

📉Thị trường bất động sản sẽ chịu tác động lớn, thanh khoản trầm lắng và ảm đạm. Và thực tế mọi người cũng đã thấy giao dịch chuyển nhượng trên thị trường giảm rất mạnh. Một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng mức giảm phổ biến 50-60%, thậm chí là 80% so với năm ngoái

💰Điều thứ hai đó là tác động đến giá bất động sản, BĐS không bán được kéo theo nhà đầu tư chịu áp lực buộc phải bán giảm giá. Thực tế, thị trường BĐS, nhất là ở Hà Nội đang có mức giảm khá sâu khoảng 30-35% so với đỉnh cuối năm 2025.