🔥🔥🔥Giá đất nền ở nhiều khu vực hạ nhiệt rõ rệt rồi các bác. Lượn qua một vòng trên các trang mạng chuyên rao bán nhà đất các bác có thể thấy mặt bằng giá đang thấp hơn rất nhiều so với đỉnh sốt đất cuối năm 2025

💰Mình lấy ví dụ từ dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn, một lô đất gần 100m2 ở Hiệp Hòa (Bắc Giang) lúc đỉnh sốt vào cuối 2025 có giá khoảng 60 tr/m2 nay rao bán 21,5 triệu đồng/m2 giảm khoảng 65%; một mảnh đất khác ở Cẩm Trang, Mai Trung rao bán 2,5 tỷ đồng cho diện tích 400m2, tương đương 6,25 tr/m2 giảm khoảng 58%

📉Ở khu vực Hòa Bình (cũ) giá đất nền cũng giảm tương đối sâu, một lô đất 118m2 ở KĐT Thống Nhất rao bán 1,95 tỷ tương đương 16,5 tr/m2 giảm 55% so với đỉnh

✅Khu vực vùng ven Thủ đô cũng hạ nhiệt rõ nét: Ở Phù Cát (Hòa Lạc) lúc sốt một lô đất có thể rao bán trên 100 tr/m2 nhưng nay giá một số lô đã giảm từ 20-30% so với năm ngoái; KĐT Cienco 5 Mê Linh đất nền đang rao bán phổ biến 35-45tr/m2, mức giá này đã giảm khoảng 30-35% so với hồi đỉnh năm ngoái khoảng 60tr/m2

💸Tại Việt Trì (Phú Thọ) cũng từng xảy ra hiện tượng sốt đất khi sáp nhập tỉnh, thành nhưng hiện nay giá đất đã giảm đáng kể xuống mức khoảng 15-18tr/m2 so với mức 35-40tr/m2 tức giảm gần 1 nửa so với thời điểm giữa năm ngoái rồi.

📉Góc nhìn thị trường

Theo quan điểm cá nhân mình thấy hiện tại giá BĐS nhìn cung và đất nền nói riêng đã giảm khá sâu, điều này một phần do mặt bằng lãi suất cao khiến các nhà đầu tư chịu áp lực lớn về đòn bẩy tài chính phải bán tháo tài sản với mức giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường để thoát hàng. Do đó, nếu mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao như hiện tại thì nhiều khả năng hiện tượng bán tháo tài sản tiếp tục diễn ra, và đưa bất động sản về mức giá hợp lý

Hiện tượng giảm giá sốc trong thời gian ngắn bởi vì thời gian qua giá BĐS bị “thổi” lên quá cao, cao hơn mức thu nhập người dân rất nhiều (thống kê đâu đó hơn 30 lần), vì thế việc BĐS xì hơi trong bối cảnh lãi suất cao không có gì lạ

Kết luận: Giới đầu tư vẫn thường nói rằng “đỉnh của lãi suất là đáy của nhiều loại tài sản”, quan điểm của mình cho là BĐS đang về vùng đáy, đây là thời điểm tốt để sở hữu bất động sản.

#datnen #datmelinh #nhadat