từ khóa: #nhà ở vừa túi tiền

Nhu cầu ở thực đang dẫn dắt thị trường bất động sản, mở ra cơ hội lớn cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội và cho thuê, đặc biệt tại đô thị lớn, khu công nghiệp và những khu vực hạ tầng đang bứt tốc.

Thị trường căn hộ đang cho thấy một nghịch lý đáng chú ý: nhu cầu mua nhà vẫn hiện hữu, nhưng thanh khoản không đồng đều giữa các phân khúc. Khi mặt bằng giá ngày càng cao, người mua có xu hướng thận trọng hơn, ưu tiên những sản phẩm vừa khả năng tài chính thay vì chạy theo những căn hộ có giá bán vượt xa sức chi trả.

Trong bức tranh thị trường bất động sản giai đoạn 2024–2026, một nghịch lý ngày càng rõ nét: nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn nhưng phân khúc nhà ở vừa túi tiền lại ngày càng khan hiếm. Trong khi các dự án cao cấp, hạng sang liên tục ra mắt, người có thu nhập trung bình – nhóm chiếm tỷ trọng lớn nhất của xã hội – lại gặp vô vàn khó khăn để tìm được căn nhà phù hợp khả năng tài chính.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, một phân khúc gần như chưa bao giờ “nguội lạnh” chính là nhà ở vừa túi tiền. Đặc biệt, nhu cầu an cư của người dân ngày càng lớn, phân khúc này được dự báo có thể trở lại “ngôi vương”, trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường.

Trong bản tin thị trường mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền rất lớn nhưng không được đáp ứng. Giai đoạn 2018-2023, phân khúc chung cư dưới 25 triệu đồng mỗi m2 liên tục sụt giảm về số lượng khiến cơ cấu sản phẩm tại hai đô thị lớn ngày càng mất cân đối. Nhà bình dân biến mất tại TP HCM vào năm 2021 và tại Hà Nội vào 2023.

Cơ cấu nguồn cung ngày càng “nghiêng” về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phục vụ mục đích đầu tư, đầu cơ. Sự lệch pha kéo dài này khiến giá nhà ở liên tục bị đẩy lên cao, thiết lập mặt bằng giá mới vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân. Do đó, phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ mở ra cơ hội giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.