từ khóa: #nhà ở thương mại

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý. Một trong những nội dung được hiệp hội đặc biệt lưu ý là quy định khống chế mức lợi nhuận tối đa 15% trên tổng vốn đầu tư dự án.

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chính sách này khó có thể khiến giá nhà giảm ngay lập tức, nhưng nếu được triển khai đồng bộ và hiệu quả, nó có thể góp phần ổn định mặt bằng giá và điều chỉnh lại cấu trúc thị trường theo hướng bền vững hơn.

Trước thực tế giá nhà và đất nền liên tục leo thang, vượt xa tốc độ tăng thu nhập bình quân, Bộ Xây dựng đang đề xuất một loạt cơ chế ưu đãi nhằm khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp hơn với đại bộ phận người dân.

Bộ Xây dựng đề xuất người thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng được mua tối đa một căn nhà thương mại giá phù hợp và không được bán trong 5 năm.

UBND Tp.HCM vừa thông báo cho phép 42 công ty thí điểm thỏa thuận nhận đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại tại 42 khu đất không nhất thiết có 100% đất ở như quy định pháp luật hiện hành.

Đà Nẵng vừa công bố danh sách 10 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn đã có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán và lưu ý các quy định về thu tiền của khách hàng.

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 55/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về Nghị định hướng dẫn chi tiết Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

UBND tỉnh Long An vừa ban hành quyết định quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội tại các đô thị loại IV, loại V trên địa bàn tỉnh Long An.

Dự thảo Nghị quyết thí điểm về phát triển dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ tạo ra một bước ngoặt trong việc tháo gỡ những khó khăn pháp lý, tối ưu hóa nguồn lực đất đai và thúc đẩy nguồn cung bất động sản.

Chính phủ đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Chính phủ đề xuất Quốc hội thí điểm cho phép doanh nghiệp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Chính phủ sẽ báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc đề nghị bổ sung Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở để trình Quốc hội.

Dù bỏ nguồn vốn lớn để tạo lập quỹ đất sạch, xây dựng hạ tầng, nhiều chủ đầu tư nhà ở thương mại vẫn nhập nhằng trong câu chuyện sử dụng đất công cộng (đất xây dựng trường học, bệnh viện…). 

Hiện nay, việc quy hoạch, bố trí quỹ đất, xác định diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị còn nhiều bất cập…

Trong bối cảnh nền kinh tế đang dần hồi phục, nhiều chuyên gia đã có hàng loạt kiến nghị, giải pháp tâm đắc gửi đến Chính phủ, các bộ ngành nhằm phát triển thị trường lành mạnh, ổn định và bền vững hơn trong thời gian tới.

Ngày 8/9 vừa qua, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về 10 kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số quy định pháp luật để tháo gỡ “vướng mắc” cho các dự án đô thị, nhà ở thương mại.

Việc chuyển đổi dự án (một phần dự án) bất động sản nghỉ dưỡng thành dự án nhà ở, khu đô thị, đặc biệt là đề xuất xây dựng thêm số lượng căn hộ, nhà ở |khủng” như dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An khiến nhiều người lo ngại việc chuyển đổi này có phá...

Tình trạng huy động vốn trái phép tại các dự án nhà ở trên địa bàn TP HCM đang diễn ra tràn lan. Điển hình như dự án Rome Diamond Lotus, Diamond Lotus Lake View của Phúc Khang Corporation làm chủ đầu tư…

Theo Bộ xây dựng, các doanh nghiệp có thể đầu tư phát triển nhà ở thương mại giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở thương mại phụ thuộc rất nhiều vào giá đấ tại từng địa phương, từng khu vực. Với Hà Nội và Tp.HCM là nơi có giá đất cao hơn nhiều so với các địa phương khác thì việc đầu tư xây dựng nhà ở giá thấp sẽ khó khả thi nếu Nhà nước không có cơ chế ưu đãi về giá đất.

Muốn kéo giá nhà chung cư thương mại đi xuống, cần phải có chính sách tác động tới các yếu tố đầu vào cấu thành giá nhà.