Bộ Xây dựng: Xây dựng chính sách nhà ở giá nhà ở thương mại phù hợp

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược đón chu kỳ mới”, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết trong quý 1/2026, thị trường dự kiến có hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, chỉ khoảng hơn 7.000 căn thuộc phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp, cho thấy sự chênh lệch lớn so với nhu cầu thực tế của người dân.

Theo cơ quan quản lý, nhu cầu nhà ở của người dân hiện rất lớn nhưng nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả còn hạn chế, khiến giá nhà tiếp tục duy trì ở mức cao.

Liên quan đến định hướng phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp, bà Hằng cho biết trước đó Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu đề án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Gần đây, Bộ Chính trị cũng tiếp tục yêu cầu Chính phủ đẩy mạnh nghiên cứu cơ chế phát triển phân khúc này.

"Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đưa nội dung phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào Luật Nhà ở sửa đổi. Trong quá trình nghiên cứu, Bộ sẽ lấy thêm ý kiến của các cơ quan ban ngành, người dân, doanh nghiệp và đặc biệt là các chuyên gia. Dự kiến tháng 10 năm nay Luật sẽ được thông qua", bà Hằng cho hay.

Tuy nhiên, quá trình triển khai phát sinh nhiều vấn đề cần làm rõ, đặc biệt là cơ chế phân biệt với nhà ở xã hội và tiêu chí xác định đối tượng thụ hưởng.

Do đó, Bộ đang tiếp tục nghiên cứu kỹ lưỡng, nhằm làm rõ cơ chế giữa nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội. Đồng thời xây dựng tiêu chí xác định đối tượng đủ điều kiện được tiếp cận loại hình nhà ở này nhằm tránh tình trạng chính sách bị lợi dụng hoặc rơi vào tay nhóm đầu cơ.

Một vấn đề khác được bà Hằng nhắc đến  giá bất động sản hiện đang vượt xa thu nhập trung bình của người dân. Theo đại diện Bộ Xây dựng, nguyên nhân không chỉ đến từ chi phí đầu vào mà còn do đầu cơ, “thổi giá” và thiếu minh bạch thông tin thị trường.

Để khắc phục, Bộ đang xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến vận hành từ 1/7. Hệ thống này sẽ công khai thông tin về pháp lý dự án, quy hoạch, giao dịch và giá cả, giúp tăng tính minh bạch và hạn chế hành vi đầu cơ.

Một điểm nghẽn lớn khác là tình trạng vướng mắc pháp lý của hàng nghìn dự án bất động sản. Hiện cả nước có khoảng 4.500 dự án đang gặp khó khăn, với tổng quy mô vốn hơn 3 triệu tỷ đồng.

Trong đó, hơn 1.000 dự án đã được tháo gỡ hoàn toàn, giải phóng khoảng 800.000 tỷ đồng nguồn lực cho thị trường; hơn 2.000 dự án khác đang tiếp tục được xử lý.

Theo đại diện Bộ Xây dựng thì khi pháp lý được tháo gỡ, các chủ đầu tư sẽ dễ tiếp cận vốn hơn.

Theo định hướng của Bộ Xây dựng, mục tiêu dài hạn là đồng thời giải quyết bài toán pháp lý, tăng nguồn cung nhà ở phù hợp và nâng cao tính minh bạch thị trường. Khi các nút thắt được tháo gỡ, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ vận hành ổn định hơn, giúp người dân có nhu cầu thực dễ tiếp cận nhà ở hơn, đồng thời hạn chế đầu cơ và bong bóng giá.