HoREA đề xuất bỏ trần lợi nhuận 15% với dự án nhà ở thương mại giá hợp lý

Theo HoREA, quy định áp trần lợi nhuận như vậy chưa thực sự phù hợp với bản chất của loại hình nhà ở thương mại giá hợp lý. Mặc dù hướng tới nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, các dự án này vẫn thuộc loại hình nhà ở thương mại, vì vậy việc Nhà nước can thiệp trực tiếp bằng cách ấn định mức lợi nhuận tối đa là chưa cần thiết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng việc áp đặt mức trần lợi nhuận 15% không thể xem là một chính sách ưu đãi đối với doanh nghiệp. Trong môi trường kinh doanh thực tế, những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, chi phí vốn thấp và quản trị dự án hiệu quả hoàn toàn có thể tiết giảm chi phí để đạt mức lợi nhuận cao hơn.

“Việc giới hạn trần lợi nhuận là không hợp lý và có thể làm giảm động lực tham gia của các nhà phát triển bất động sản vào phân khúc nhà ở thương mại giá hợp lý”, ông Châu nhận định.

Để củng cố quan điểm, HoREA dẫn lại kinh nghiệm từ Nghị quyết 02/2013 của Chính phủ liên quan đến gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng dành cho thị trường bất động sản.

Theo đó, chính sách khi triển khai chỉ quy định tiêu chí về loại nhà và giá bán, chẳng hạn căn hộ có giá không vượt quá 1,05 tỷ đồng mỗi căn, áp dụng cho cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đủ điều kiện. Tuy nhiên, thời điểm đó Nhà nước không áp dụng quy định khống chế mức lợi nhuận của chủ đầu tư.

HoREA cho rằng cách tiếp cận này linh hoạt hơn, vừa kiểm soát được giá bán, vừa không làm giảm động lực tham gia của doanh nghiệp.

Thay vì áp dụng biện pháp kiểm soát lợi nhuận, HoREA cho rằng giải pháp quan trọng hơn là thiết lập cơ chế tín dụng thương mại trung và dài hạn với lãi suất hợp lý để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp.

Cụ thể, hiệp hội kiến nghị cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá hợp lý được vay tín dụng trung hạn với lãi suất khoảng 6-7%/năm và thời hạn vay khoảng 5 năm. Đối với người mua hoặc thuê mua nhà, thời hạn vay nên kéo dài khoảng 10–12 năm nhằm giảm áp lực tài chính.

Mức lãi suất đối với các khoản nợ quá hạn được đề xuất bằng 130% lãi suất cho vay.

Trong giai đoạn trước mắt, HoREA cho rằng các bên tham gia thị trường có thể tận dụng hiệu quả gói tín dụng thương mại 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại tự nguyện tham gia.

Hiện nay, gói tín dụng này đang áp dụng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với lãi suất khoảng 6%/năm trong thời hạn 10 năm.

Theo dữ liệu tính đến ngày 31/12/2025, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng gần 18.000 tỷ đồng, tuy nhiên tổng doanh số vay mới chỉ đạt khoảng 7.600 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 6.349 tỷ đồng được giải ngân cho 46 dự án nhà ở xã hội, còn 1.251 tỷ đồng được cấp cho người mua nhà tại 35 dự án.

HoREA cho rằng tiến độ giải ngân hiện còn khá chậm. Vì vậy, hiệp hội kiến nghị mở rộng đối tượng tiếp cận gói tín dụng này, bao gồm cả chủ đầu tư và người mua nhà ở thương mại giá hợp lý.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề xuất Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đóng vai trò huy động nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng tự nguyện tham gia chương trình.

Một điểm mấu chốt được hiệp hội nhấn mạnh là dư nợ tín dụng cho vay đối với nhà ở thương mại giá phù hợp không nên tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hằng năm của các ngân hàng. Theo HoREA, cơ chế này sẽ khuyến khích các tổ chức tín dụng mạnh dạn tham gia cung cấp nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường.

Hiệp hội cho rằng nếu các chính sách tín dụng được thiết kế hợp lý, dòng vốn sẽ lưu thông tốt hơn, từ đó thúc đẩy nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người dân.