từ khóa: # lãi suất vay mua nhà

Lãi suất vay mua nhà tăng lên vùng cao nhất trong hơn 3 năm đang khiến người mua thận trọng hơn, kéo thanh khoản bất động sản chậm lại. Tuy nhiên, trong một góc nhìn khác, đây cũng có thể là phép thử cần thiết để thị trường bước vào giai đoạn phát triển thực chất hơn, khi dòng tiền ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt và giá trị sử dụng thực.

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), áp lực tài chính có thể bộc lộ rõ hơn vào giai đoạn 2027-2028, khi các khoản vay đồng loạt hết thời gian ân hạn nợ gốc và ưu đãi lãi suất.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản bắt đầu cảm nhận rõ sự thay đổi trong dòng chảy tín dụng. Vốn không bị chặn hoàn toàn, nhưng điều kiện tiếp cận đã khắt khe hơn. Người mua nhà đối mặt mặt bằng lãi suất cao, trong khi doanh nghiệp địa ốc phải xoay xở giữa áp lực vốn trung – dài hạn và khối lượng trái phiếu đáo hạn lớn.

Sau một năm tăng mạnh, thị trường căn hộ được dự báo sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ trong năm nay, trong bối cảnh nguồn cung gia tăng rõ rệt và lãi suất vay mua nhà nhích lên, khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực trở nên thận trọng hơn.

Theo các chuyên gia từ Savills, mặt bằng giá nhà ở vùng ven hiện nay nhìn chung phù hợp với giá trị thực, nhưng đòi hỏi người mua phải chọn lọc kỹ lưỡng. Đặc biệt, trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà nhích lên cuối năm.