từ khóa: #giá nhà Hà Nội

Trong bức tranh thị trường bất động sản giai đoạn 2024–2026, một nghịch lý ngày càng rõ nét: nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn nhưng phân khúc nhà ở vừa túi tiền lại ngày càng khan hiếm. Trong khi các dự án cao cấp, hạng sang liên tục ra mắt, người có thu nhập trung bình – nhóm chiếm tỷ trọng lớn nhất của xã hội – lại gặp vô vàn khó khăn để tìm được căn nhà phù hợp khả năng tài chính.

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội không ngừng leo thang, một xu hướng đang dần hình thành và ngày càng rõ rệt: dòng tiền đầu tư từ miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội, bắt đầu chuyển hướng mạnh mẽ về các tỉnh phía Nam – làn sóng “Nam Tiến” mới của thị trường địa ốc.

Sau giai đoạn trầm lắng và điều chỉnh kéo dài, năm 2025 đánh dấu bước ngoặt rõ nét của thị trường bất động sản, với căn hộ Hà Nội trở thành tâm điểm phục hồi.

Trong khi giấc mơ an cư tại Hà Nội trở nên xa vời với nhiều gia đình trẻ, thì tại TP. HCM, cùng một mức thu nhập, khả năng tiếp cận nhà ở được đánh giá là “dễ thở” hơn.

Áp lực từ nguồn cung hạn chế, chi phí đất đai theo bảng giá mới và các yếu tố đầu vào như vật liệu, nhân công, lãi vay đang đẩy giá nhà lên cao và khiến xu hướng giảm giá trở nên xa vời.

Sau khi đạt đỉnh giai đoạn 2020 - 2021, giá căn hộ tại TP. HCM đã chững lại và đi ngang. Trái ngược, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn liên tục leo thang và thiết lập mặt bằng giá mới.

Các sản phẩm nhà/căn hộ cũ giá mềm vẫn là một trong những phân khúc “hot” trên thị trường trong bối cảnh giá nhà sơ cấp đang ở mức quá cao.

Giấc mơ sở hữu một nơi an cư ngày càng xa vời với nhiều người khi giá nhà ở Việt Nam đang cao gấp 20 lần thu nhập. Chỉ số này ở các nước công nghiệp phát triển nhà khoảng 6 - 7 lần.

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2020) tổ chức vào sáng ngày 8/12, các chuyên gia đánh giá năm 2020 là một năm nhiều nốt trầm với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường vẫn có những điểm nhấn. Theo đó dòng tiền đang dồn về thị trường phía Bắc đồng thời giá nhà tại các quận trung tâm Hà Nội tăng lên tới 33 lần.