Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất, bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Tuy nhiên dòng tiền chưa quay lại ồ ạt.
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài từ 2023 đến 2025, thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với một thay đổi mang tính bản lề: dòng tiền không còn chạy theo các cơn “sóng giá” ngắn hạn, mà dịch chuyển rõ rệt sang những phân khúc có nhu cầu thật, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Hiện tại, khi dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang kênh gửi tiết kiệm an toàn, lợi suất cao thì vô hình chung tạo áp lực lên mặt bằng giá nhà. Đặc biệt, lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng – đặc biệt nhóm nhỏ và vừa – đã bắt đầu tăng trở lại.
Trong những tháng cuối năm, khi nhà đầu tư bắt đầu “gom hàng” sớm để đón loạt dự án hạ tầng lớn bước vào giai đoạn tăng tốc hoàn thiện cũng là thời điểm dòng tiền đầu tư bất động sản bắt đầu nhập cuộc.
Hiện tại, dòng vốn bất động sản đang có sự dịch chuyển rõ rệt từ các sản phẩm đầu cơ sang nhóm tài sản mang lại dòng tiền ổn định như chung cư và nhà ở liền thổ.
