từ khóa: # đòn bẩy tài chính

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), áp lực tài chính có thể bộc lộ rõ hơn vào giai đoạn 2027-2028, khi các khoản vay đồng loạt hết thời gian ân hạn nợ gốc và ưu đãi lãi suất.

Sau giai đoạn thị trường tăng nóng, nhiều nhà đầu tư căn hộ sử dụng vốn vay đang đối mặt áp lực lớn khi lãi suất chuyển sang thả nổi. Khoản trả nợ tăng nhanh trong khi thanh khoản giảm khiến không ít người rơi vào thế “kẹt hàng”, buộc phải cân nhắc giảm giá để tìm người mua.

Mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng tăng trở lại đang tạo áp lực đáng kể đối với người vay mua nhà cũng như doanh nghiệp bất động sản. Khi nhiều khoản vay bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi, chi phí tài chính có thể vọt lên 13–15%/năm, khiến chu kỳ “tiền rẻ” từng hỗ trợ thị trường trong giai đoạn trước dần khép lại.

Trong nhiều năm qua, bất động sản luôn được xem là kênh đầu tư “trú ẩn an toàn” của người Việt. Từ đất nền vùng ven, căn hộ chung cư đến nhà phố thương mại, dòng tiền đổ vào thị trường chưa bao giờ ngừng chảy. Tuy nhiên, khi lãi suất bắt đầu biến động mạnh thì nỗi lo lớn nhất của nhà đầu tư không còn là “mua ở đâu” mà là “xoay dòng tiền thế nào”.

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, với sự phân hóa ngày càng rõ giữa khu vực trung tâm và vùng ven, giữa nhu cầu ở thực và đầu cơ. Theo bà Nguyễn Thị Dung - Chủ tịch G.Empire Group, đây là thời điểm nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

Với việc lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục leo thang trong thời gian gần đây đã cho thấy giai đoạn dòng vốn giá rẻ chảy mạnh vào bất động sản đang dần khép lại. Qua đó tạo áp lực lên nhà đầu tư, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính cao