từ khóa: # đầu cơ bất động sản

Sau một giai đoạn lắng xuống, thị trường đất đấu giá tại nhiều khu vực ven Hà Nội đang có dấu hiệu sôi động trở lại. Hàng loạt phiên đấu giá gần đây ghi nhận mức giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.

Sau giai đoạn lắng xuống, thị trường đất đấu giá tại khu vực ngoại thành Hà Nội đang ghi nhận những phiên có mức trúng cao vượt xa giá khởi điểm, thậm chí gấp nhiều lần.

Việc chính sách tiền tệ đảo chiều, kéo mặt bằng lãi suất đi lên, đang đặt thị trường bất động sản trước một phép thử mới. Sau hơn một năm hưởng lợi từ tín dụng rẻ và thanh khoản dồi dào, cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư giờ đây buộc phải rà soát lại toàn bộ kế hoạch tài chính khi chi phí vốn tăng nhanh và khó lường.

Việc nâng mức đặt cọc đấu giá đất ở lên tối đa 50% được coi là “liều thuốc đắng” đối với thị trường song cũng kèm theo kỳ vọng hạn chế tình trạng bỏ cọc, giúp hạn chế đầu cơ, thổi giá.

Giá nhà đất tại nhiều địa phương thời gian qua liên tục tăng cao, tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Theo Bộ Xây dựng, diễn biến này xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó đáng chú ý là sự mất cân đối cung – cầu, thông tin quy hoạch chưa minh bạch, tâm lý đầu tư theo đám đông và đặc biệt là hoạt động đầu cơ, môi giới “thổi giá”, tạo lập các cơn sốt ảo trên thị trường bất động sản.

Giá nhà tăng nhanh, giao dịch nghiêng về đầu cơ và nguồn cung thiên lệch đang khiến thị trường bất động sản cao cấp – hạng sang đối mặt nguy cơ hình thành bong bóng, theo cảnh báo từ các chuyên gia CBRE.

Thị trường nhà ở đang phát đi nhiều tín hiệu cảnh báo khi giá bán tăng kéo dài, bất chấp nguồn cung đã có dấu hiệu cải thiện. Theo các chuyên gia, bối cảnh hiện nay đòi hỏi một quá trình thanh lọc để chấm dứt tình trạng dự án “xếp hàng ngang” cùng đẩy giá.

Theo một số chuyên gia, tình trạng đầu cơ và lũng đoạn thị trường là yếu tố quan trọng khiến giá nhà tăng đột biến thời gian qua. Điều này cũng khiến rủi ro bong bóng ngày càng tăng cao.

Sự điều tiết tín dụng và chính sách linh hoạt được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho một thị trường ổn định, dựa trên nhu cầu thực.

Đánh thuế bất động sản bỏ hoang không chỉ là vấn đề thu ngân sách, mà là bước thử năng lực quản trị đất đai, công bằng xã hội. Chính sách thuế đúng không ở việc cao hay thấp, mà ở cách nhà nước dùng thuế như công cụ điều tiết, vừa răn đe đầu cơ, vừa khơi dậy tài sản đang “đóng băng”.