từ khóa: # căn hộ cao cấp

Trong nhiều năm trở lại đây, giấc mơ an cư của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, ngày càng trở nên xa vời khi thị trường bất động sản rơi vào nghịch lý: “thừa nhà to, thiếu nhà nhỏ”.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một giai đoạn chuyển mình nhiều thách thức. Ở đó, một nghịch lý mới xuất hiện: dư cung cục bộ ở phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc vừa túi tiền vẫn khan hiếm. Cùng lúc, áp lực lãi suất tín dụng gia tăng khiến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà đều phải cân nhắc kỹ lưỡng từng quyết định.

Sau giai đoạn phục hồi mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội bước sang năm 2026 với trạng thái hoàn toàn khác. Đây không còn là câu chuyện “bật dậy” sau suy thoái, mà là giai đoạn tái cấu trúc tăng trưởng trong bối cảnh vĩ mô nhiều bất định, dòng tiền bị kiểm soát chặt chẽ hơn và mặt bằng giá đã được thiết lập ở mức cao.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 giá chung cư đắt thêm 20 - 30% so với năm trước, cá biệt một số khu vực tăng hơn 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến một bước ngoặt đáng chú ý khi nguồn cung mới tăng mạnh, trong khi mặt bằng giá không còn duy trì đà tăng đồng loạt. Dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường đang chuyển dần sang giai đoạn cạnh tranh và sàng lọc rõ nét hơn, đặc biệt giữa khu vực nội đô và các đô thị giáp ranh.

Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận một dấu mốc đáng chú ý khi phân khúc chung cư cao cấp, với mức giá trên 120 triệu đồng/m², đạt lượng mở bán cao kỷ lục. Diễn biến này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển cơ cấu nguồn cung trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh và phân hóa sâu hơn.

Trong quý cuối năm 2025, trong khi phân khúc căn hộ bùng nổ với nguồn cung và sức cầu dồi dào, thì thị trường nhà liền thổ lại có phần trầm lắng hơn. Tuy nhiên, điểm chung của cả hai thị trường là mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn đang được duy trì ở mức cao.

Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh trên diện rộng, từ trung tâm đến vùng ven, khiến thị trường bước vào giai đoạn nhạy cảm với nỗi lo “đu đỉnh”. Tuy vậy, sức mua mạnh và tỷ lệ hấp thụ cao lại cho thấy bức tranh trái chiều, buộc giới đầu tư lẫn người mua ở thực phải cân nhắc kỹ bài toán giá trị.

Ngày 19/9, Sun Group khai trương văn phòng bán hàng Sun Gallery Tay Ho và nhà mẫu Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ cao cấp định hướng 6 sao tại trung tâm Cầu Giấy. Theo thông tin tiết lộ, nhiều nhà đầu tư đã “xuống tiền” cọc ngay sau khi thưởng lãm sa bàn dự án và tham quan nhà mẫu tại sự kiện.