Bất động sản Đà Nẵng đang có những chuyển biến tích cực

Giao dịch sôi động trở lại, giá căn hộ và đất nền nhích tăng

Thống kê từ các sàn giao dịch cho thấy, quý III/2025 ghi nhận sự trở lại rõ nét của thị trường thứ cấp, đặc biệt ở phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 2,5–3,2 tỷ đồng, cùng với đất nền khu vực Hòa Xuân, Điện Bàn có giá 20–30 triệu đồng/m². Đây là mức giá tăng nhẹ nhưng ổn định so với đầu năm, phản ánh xu hướng phục hồi ngược chu kỳ tại thành phố ven biển này.

Đáng chú ý, không chỉ phân khúc cao cấp ghi nhận sự sôi động, mà ngay cả nhà ở xã hội – vốn lâu nay ít được quan tâm – cũng trở thành “điểm nóng”.

Cụ thể, tại dự án nhà ở xã hội lô đất B4-2 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, hàng trăm người dân đã xếp hàng từ rạng sáng đầu tháng 10 để nộp hồ sơ mua nhà. Mặc dù chủ đầu tư thông báo 8h30 mới tiếp nhận, nhiều người đã đến từ đêm hôm trước, mang theo chiếu, đồ ăn, nước uống để giữ chỗ.

Đây là đợt mở bán thứ 21 của dự án, với 305 căn hộ có diện tích từ 44,5 đến gần 70m², giá bán khoảng 16 triệu đồng/m², tương đương 714 triệu – 1,1 tỷ đồng/căn, phù hợp với thu nhập của người lao động trẻ. Vị trí gần các khu công nghiệp lớn như Hòa Khánh, khu công nghệ cao và cảng Liên Chiểu càng khiến dự án này “hút khách”.

Nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM chiếm lĩnh lượng tìm kiếm và giao dịch

Theo ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Batdongsan.com.vn tại Đà Nẵng, thị trường đang được “đẩy sóng” nhờ ba trụ cột gồm: thương mại – du lịch, công nghiệp – logistics, và kinh tế cửa khẩu.

Trung tâm TP như Hải Châu, Mỹ Khê, Hội An tiếp tục là vùng sôi động nhờ thương mại và du lịch.

Khu vực Liên Chiểu – Chu Lai nổi lên như “thủ phủ logistics mới” của miền Trung.

Trong khi đó, Nam Giang đang dần định hình vai trò cửa khẩu chiến lược, tạo thành tam giác tăng trưởng Đà Nẵng – Chu Lai – Nam Giang.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, lượt tìm kiếm bất động sản tại Đà Nẵng trong quý III tăng 24%, trong khi Quảng Nam (cũ) tăng 58%; giá bán tại Đà Nẵng tăng 30%, Quảng Nam tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, nhà đầu tư ngoại tỉnh chiếm ưu thế, đặc biệt là từ Hà Nội (tăng 141%) và TP.HCM (tăng 32%), áp đảo so với nhà đầu tư địa phương.

Hai phân khúc nóng nhất hiện nay là: Đất nền (chiếm 83% lượt tìm kiếm tại Quảng Nam, nổi bật ở Điện Bàn và Núi Thành); chung cư cao cấp, đặc biệt tại Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, đang có hiệu suất đầu tư thuộc hàng cao nhất cả nước trong nhóm đô thị du lịch.

Doanh thu bất động sản tăng đột biến, dẫn đầu toàn ngành dịch vụ

Theo ông Trần Văn Vũ, Trưởng Cục Thống kê Đà Nẵng, doanh thu dịch vụ bất động sản trong tháng 9 tăng gần 82% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng quý III/2025, doanh thu tăng tới 95%, đứng đầu nhóm ngành dịch vụ tiêu dùng khác. Lũy kế 9 tháng, doanh thu toàn ngành bất động sản đạt hơn 15.300 tỷ đồng, tăng 104,7%, phản ánh đà hồi phục mạnh mẽ.

Các phân khúc condotel, biệt thự nghỉ dưỡng cũng đang phục hồi song hành với du lịch, trong khi đất nền và căn hộ cao cấp tiếp tục duy trì sức hút nhờ vị trí tốt, pháp lý minh bạch và tiềm năng sinh lời dài hạn.

Nguồn cung mới dồi dào, pháp lý siết chặt, giao dịch minh bạch hơn

Theo Phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Đà Nẵng, từ tháng 8/2024 đến nay, nhiều dự án nhà ở thương mại quy mô lớn đã được cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai, tạo nguồn cung mới đáng kể.

Một số dự án tiêu biểu: Thủy Tú (Hải Vân): 695 căn biệt thự và nhà liền kề; Capital Square 2 & 3 (An Hải): hơn 1.100 căn hộ; FPT Plaza 3 (Ngũ Hành Sơn): 837 căn hộ; Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn (Sơn Trà): 941 căn; Khu đô thị Cồn Tiến (Hội An Đông): 340 căn nhà liền kề và biệt thự

Tất cả dự án này được phép huy động vốn theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS mới, nhưng Sở Xây dựng nhấn mạnh các chủ đầu tư phải hoàn tất giải chấp, bảo lãnh ngân hàng và không thu quá 30% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà, nhằm bảo vệ quyền lợi người mua và tăng tính minh bạch cho thị trường.