Viglacera nghiên cứu nhà ở thương mại giá hợp lý, mở bán mọi đối tượng

Viglacera đang nghiên cứu dòng sản phẩm mới là nhà ở thương mại giá hợp lý, dự kiến có thể triển khai chính thức trong năm nay khi có điều chỉnh đối với Luật Bất động sản và Luật Đất đai.

Nhà ở thương mại giá hợp lý khác gì nhà ở xã hội?

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 của Tổng công ty Viglacera – CTCP (HOSE: VGC), Tổng giám đốc Nguyễn Anh Tuấn cho biết mô hình này có cơ chế “mở” hơn. Chủ đầu tư được phép bán cho mọi đối tượng, thay vì phải qua quy trình xét duyệt và kiểm soát đối tượng phức tạp như nhà ở xã hội.

Theo ông Tuấn, nhu cầu nhà ở hiện rất lớn nhưng nguồn cung chưa đáp ứng kịp, trong đó một phần đến từ các vướng mắc thủ tục xét duyệt. Loại hình mới được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn này.

Cơ chế tài chính dự kiến ra sao?

Về lợi nhuận định mức, ông Tuấn cho biết con số dự kiến dao động trong khoảng 15–20%, dù vẫn đang được xem xét. Với các dự án nhà ở thương mại thông thường, việc xác định tiền sử dụng đất phải qua nhiều bước thẩm định và phê duyệt, thường là điểm nghẽn lớn.

Trong khi đó, với nhà ở thương mại giá hợp lý, cơ chế mới sẽ áp dụng trực tiếp theo khung giá đất do địa phương ban hành, giúp rút ngắn thời gian và thủ tục.

Phân khúc nào đang có nhu cầu lớn nhất?

Theo CEO Viglacera, phân khúc căn hộ giá cao chỉ chiếm một phần nhỏ, giống như “phần đỉnh” của kim tự tháp. Nhu cầu thực nằm chủ yếu ở nhà ở có giá hợp lý, phục vụ số đông người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Ông đánh giá phân khúc này có thể chiếm tới 70–80% thị phần.

Vì vậy, định hướng sắp tới của Viglacera là tập trung phát triển mạnh dòng sản phẩm này, với kỳ vọng bắt đầu triển khai từ cuối năm nay.

Viglacera tin có thể vượt kế hoạch năm 2026

Đánh giá về năm 2026, ông Nguyễn Anh Tuấn cho biết bối cảnh kinh doanh có nhiều yếu tố bất thường so với thời điểm xây dựng kế hoạch. Xung đột địa chính trị khiến giá nhiên liệu tăng mạnh, trong khi chi phí nhiên liệu chiếm 20–40% giá thành sản phẩm vật liệu xây dựng, đặc biệt là các dòng sản phẩm phải nung đốt.

Bên cạnh đó, việc siết tín dụng bất động sản và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao đã làm chậm tiến độ nhiều dự án, kéo theo nhu cầu vật liệu xây dựng suy giảm so với kỳ vọng khi lập kế hoạch.

Điểm sáng nào đang hỗ trợ kết quả kinh doanh?

Dù vậy, một số mảng vẫn ghi nhận tín hiệu tích cực. Chính sách chống bán phá giá đối với mặt hàng kính giúp thị trường ổn định hơn, qua đó mảng kính bắt đầu có lợi nhuận trở lại.

Bê tông khí cũng là lĩnh vực tăng trưởng tốt nhờ lợi thế thi công nhanh, tiết giảm nhân công trong bối cảnh chi phí lao động và vật liệu truyền thống tăng cao. Các mảng sứ và sen vòi duy trì tăng trưởng tốt; nhóm gạch ngói Hạ Long, từng thua lỗ những năm trước, đã có lãi trở lại.

Bất động sản của Viglacera đang tập trung vào đâu?

Ở lĩnh vực bất động sản, Viglacera định hướng tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở giá vừa phải. Nhà ở xã hội là điểm sáng trong quý I khi vượt kế hoạch, sản phẩm mở bán đều được tiêu thụ hết, kể cả tại các địa phương.

Dự án Tiên Dương 40 ha tại Đông Anh đã khởi công và sẽ triển khai kinh doanh trong năm nay; khu Kim Chung tiếp tục được phát triển.

CEO Viglacera tin tưởng công ty có khả năng vượt kế hoạch năm 2026. Mức vượt cụ thể sẽ phụ thuộc vào diễn biến thị trường, nhưng ông cho rằng cổ đông có thể yên tâm về định hướng và nền tảng tăng trưởng của Tổng công ty.

Chỉ tiêu năm 2026 của Viglacera

Tại AGM năm 2026, cổ đông VGC đã thông qua mục tiêu doanh thu hợp nhất 15.300 tỷ đồng, tăng khoảng 15% so với thực hiện năm 2025; lợi nhuận trước thuế 1.820 tỷ đồng.

Đại hội cũng thông qua phương án chia cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 22%, tương ứng tổng giá trị hơn 986 tỷ đồng. Doanh nghiệp đồng thời trích lập gần 200 tỷ đồng cho quỹ đầu tư phát triển và hơn 51 tỷ đồng cho quỹ khen thưởng, phúc lợi.

Bạn nghĩ sao về mô hình nhà ở thương mại giá hợp lý này? Comment bên dưới nhé!