Sắp hết thời "thổi giá", tạo sốt đất ảo

TP.HCM dự kiến hoàn chỉnh hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản trong tháng 7 tới, mở đường cho việc tra cứu giá giao dịch thực tế để hạn chế môi giới thổi giá, tạo “sốt đất ảo”.

Người dân sẽ tra cứu được gì?

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, khi mỗi bất động sản có mã định danh và giá giao dịch thực tế (qua công chứng, thuế) được cập nhật liên tục, người dân có thể tra cứu biên độ giá trung bình của khu vực trước khi mua hoặc bán.

Đây được xem là bước giúp tăng tính công khai, minh bạch trong giao dịch bất động sản, đồng thời giảm tình trạng môi giới thổi giá và tạo sốt đất ảo.

Hệ thống đang ở giai đoạn nào?

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đến nay đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành liên quan; 168 UBND cấp xã; nhà đầu tư; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và sàn giao dịch bất động sản để báo cáo trực tiếp dữ liệu lên hệ thống.

Hiện thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn TP.HCM đang trong quá trình thu thập, còn hệ thống do Bộ Xây dựng xây dựng và quản lý cũng đang được hoàn thiện. Dự kiến hoàn chỉnh trong tháng 7 tới.

Dữ liệu nào đã sẵn sàng?

Cơ quan này đã chuẩn bị cơ sở dữ liệu về:

- Danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội
- Đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư
- Sàn giao dịch bất động sản

Đồng thời, Sở Xây dựng TP.HCM đã đưa danh sách cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội lên hệ thống và đã được cấp mã định danh theo quy định. Các dữ liệu còn lại cũng đã sẵn sàng để đưa lên hệ thống khi hoàn thiện.

Khi nào cấp mã định danh cho sản phẩm bất động sản?

Sau khi hệ thống hoàn chỉnh, Sở sẽ thực hiện cấp mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản theo quy định tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

Dự kiến việc cấp mã sẽ triển khai theo từng giai đoạn, ưu tiên trước cho:

- Các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn
- Dự án nhà ở thương mại/nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ

Sau đó sẽ tiếp tục với các dự án đủ điều kiện ở giai đoạn trước.

Dữ liệu đã liên thông hoàn toàn chưa?

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết cơ sở dữ liệu giữa Sở này với Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng đang trong lộ trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu, chưa hoàn toàn tự động liên thông.

Có thể tra cứu thông tin ở đâu?

Về phạm vi công khai thông tin, tổ chức và cá nhân có thể tra cứu các dữ liệu tổng thể về nhà ở và thị trường bất động sản của các địa phương khác trên Cổng thông tin điện tử của hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.

Với các thông tin chuyên ngành, chi tiết về từng dự án bất động sản, tổ chức và cá nhân có nhu cầu có thể liên hệ Bộ Xây dựng để được cấp quyền khai thác theo quy định tại khoản 4 Điều 33 Nghị định số 357 ngày 31/12/2025 của Chính phủ.

Bạn nghĩ việc công khai giá giao dịch thực tế có giúp thị trường minh bạch hơn không? Comment bên dưới nhé!