Từ 1/3/2027: Thẩm quyền cấp sổ đỏ sẽ thay đổi ra sao?

Từ 1/3/2027, thẩm quyền cấp sổ đỏ dự kiến sẽ thay đổi theo dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm luật hóa quy định tại Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

Sổ đỏ, sổ hồng được hiểu thế nào?

Theo Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp.

Tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận gồm nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định.

Ai sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ?

Dự thảo đề xuất bổ sung Điều 22a vào sau Điều 22 Luật Đất đai 2024, trong đó nêu rõ thẩm quyền cấp, xác nhận thay đổi, đính chính, thu hồi và hủy giấy chứng nhận đã cấp.

1. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở.

3. Văn phòng đăng ký đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, hoặc đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động đối với trường hợp không thuộc các quy định trên.

Đính chính, thu hồi, hủy sổ đỏ do ai thực hiện?

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng có thẩm quyền đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Có bỏ Điều 136 Luật Đất đai 2024 không?

Dự thảo cũng đề xuất bãi bỏ Điều 136 Luật Đất đai 2024 về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nếu dự thảo được thông qua, luật mới dự kiến có hiệu lực từ 1/3/2027.

Bạn đang quan tâm thủ tục cấp sổ đỏ ở cấp nào? Comment bên dưới nhé!