Tín dụng bất động sản chiếm 20 - 50% tổng dư nợ nhiều ngân hàng

Quý I/2026, tín dụng xây dựng và kinh doanh bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng rất lớn tại nhiều ngân hàng, có nơi lên tới hơn một nửa tổng dư nợ.

Ngân hàng nào đang cho vay bất động sản nhiều nhất?

Tính đến ngày 31/3/2026, trong nhóm ngân hàng công bố số liệu, Kienlongbank là nhà băng có tỷ trọng cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản cao nhất với 42.102 tỷ đồng, chiếm 57,5% tổng dư nợ, tăng so với mức 56,8% cuối năm 2025.

Đứng sau là SHB với dư nợ cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản đạt 301.889 tỷ đồng, tương đương 48,1% tổng dư nợ. Dù quy mô tín dụng hai lĩnh vực này tại SHB tăng thêm 5.519 tỷ đồng trong quý đầu năm, tỷ trọng gần như đi ngang so với mức 48,2% cuối năm trước.

Một số ngân hàng khác cũng đang có mức độ tập trung tín dụng bất động sản khá lớn: BVBank dành 35,1% dư nợ cho lĩnh vực này; Techcombank ở mức 30,6%; VPBank đạt 28,7%; HDBank là 25,2%; MSB và PGBank cùng quanh 24%.

Ở chiều ngược lại, VIB tiếp tục nằm trong nhóm có tỷ trọng thấp khi dư nợ cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản đạt gần 31.000 tỷ đồng, chỉ chiếm 8% tổng dư nợ. LPBank và MB cũng duy trì tỷ trọng ở mức thấp hơn mặt bằng chung, lần lượt đạt 15,2% và 16,1%.

Dư nợ bất động sản còn tăng thêm trong 3 tháng đầu năm

Không chỉ chiếm tỷ trọng lớn, dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản tại nhiều ngân hàng còn tiếp tục tăng trong ba tháng đầu năm.

VPBank ghi nhận mức tăng mạnh nhất về giá trị tuyệt đối khi dư nợ tăng thêm 37.148 tỷ đồng lên 298.493 tỷ đồng, tương đương mức tăng 14% so với cuối năm trước. Tuy nhiên, do tín dụng chung tăng nhanh hơn, tỷ trọng bất động sản trong tổng dư nợ của ngân hàng này chỉ nhích nhẹ từ 27,7% lên 28,7%.

MB và HDBank cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản và xây dựng tại MB tăng thêm 13.594 tỷ đồng lên hơn 180.000 tỷ đồng, trong khi HDBank tăng 13.976 tỷ đồng lên 151.287 tỷ đồng.

Techcombank tiếp tục duy trì quy mô tín dụng lớn đối với lĩnh vực này với gần 244.000 tỷ đồng dư nợ. Tuy nhiên, tỷ trọng chỉ tăng nhẹ từ 30,4% lên 30,6%.

Tại một số ngân hàng, tốc độ tăng dư nợ bất động sản còn cao hơn tốc độ tăng tín dụng chung, khiến mức độ tập trung vào lĩnh vực này tiếp tục tăng lên. VIB là ví dụ điển hình khi dư nợ tăng 12%, kéo tỷ trọng từ 7,2% lên 8%. Tỷ trọng tại PGBank cũng tăng từ 21,7% lên 24,1%.

Ngân hàng không quay lưng, nhưng chọn lọc hơn

Tại mùa đại hội cổ đông ngân hàng năm 2026, lãnh đạo nhiều ngân hàng lớn vẫn đánh giá cao tiềm năng của lĩnh vực bất động sản.

Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng cho rằng dù mặt bằng lãi suất tăng thời gian qua tạo áp lực lên thị trường, nhưng triển vọng dài hạn của bất động sản vẫn tích cực nhờ tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam còn thấp và nhu cầu nhà ở còn lớn trong 10–20 năm tới. Theo ông, vấn đề không phải có đầu tư vào bất động sản hay không mà là chọn đúng phân khúc.

Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh cũng đánh giá bất động sản là lĩnh vực vừa có tiềm năng vừa có rủi ro. Theo ông, trong vòng 5-10 năm nữa, bất động sản vẫn sẽ phát triển ở Việt Nam, còn bài toán của ngân hàng là kiểm soát rủi ro như thế nào.

Với Techcombank, ngân hàng chỉ lựa chọn những dự án thật sự thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ, không tài trợ các dự án pháp lý không hoàn chỉnh hoặc có thể thiếu tính thanh khoản.

Trong khi đó, Chủ tịch SHB Đỗ Quang Hiển cho biết dù ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản tương đối lớn nhưng vẫn đảm bảo các giới hạn an toàn theo quy định. SHB hiện tài trợ nhiều dự án hạ tầng và dự án động lực tại các đô thị lớn, tập trung vào các phân khúc có thanh khoản cao, hỗ trợ nhu cầu nhà ở, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp.

Ở góc nhìn phân tích, VCBS dự báo dòng chảy tín dụng sẽ tiếp tục tăng mạnh vào kênh kinh doanh bất động sản trong năm 2026, nhưng tốc độ sẽ chậm hơn và có chọn lọc hơn so với năm 2025, trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro và ưu tiên vốn cho sản xuất – kinh doanh.

Trước đó, ngay đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các ngân hàng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng chung. NHNN cho biết sẽ theo dõi tình hình tăng trưởng tín dụng nói chung và tăng trưởng tín dụng lĩnh vực BĐS trong năm 2026, đồng thời có thể xem xét giảm trừ room tín dụng nếu tổ chức tín dụng không tuân thủ.

Bạn nghĩ sao về việc nhiều ngân hàng vẫn dành tỷ trọng lớn cho bất động sản? Comment bên dưới nhé!