Cơ ngơi bất động sản còn lại của PC1 và quan điểm của ông Trịnh Văn Tuấn

PC1 đang nắm danh mục bất động sản dân dụng và khu công nghiệp đáng chú ý, cùng hơn 1.521 tỷ đồng giá trị tồn kho tại thời điểm cuối năm 2025.

PC1 còn gì trong “cơ ngơi” bất động sản?

Theo thống kê giai đoạn 2015 - 2025, PC1 ghi nhận hơn 4.200 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản. Riêng năm 2025, mảng này đóng góp hơn 774 tỷ đồng, còn hoạt động cho thuê khu công nghiệp mang về hơn 642 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2025, giá trị tồn kho của PC1 khoảng 1.521 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng dở dang tại Khu dân cư Tháp Vàng, huyện Gia Lâm cũ chiếm 448 tỷ đồng.

PC1 cũng có khoản đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng vào công ty liên kết Western Pacific, đơn vị chuyên phát triển khu công nghiệp. Bên cạnh đó, tại ngày 31/12/2025, tập đoàn có gần 270 tỷ đồng tiền nhận trước từ khách mua bất động sản chờ bàn giao sản phẩm.

Danh mục bất động sản hiện tại gồm những dự án nào?

Theo công bố của PC1, đến năm 2025 danh mục bất động sản dân dụng của tập đoàn có 5 dự án ở Hà Nội.

Cụ thể gồm:

- Khu dân cư Tháp Vàng - Gia Lâm đang triển khai
- 4 dự án đang bị tồn đọng do cơ chế và pháp lý: Bắc Từ Liêm, Định Công, Yên Thượng và Vĩnh Hưng

PC1 cho biết dự kiến 2026 sẽ tập trung tháo gỡ và triển khai lần lượt. Tổng doanh thu của nhóm 5 dự án bất động sản dân dụng này trong giai đoạn 2025 - 2028 là trên 7.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vào ngày 26/12 năm ngoái, PC1 đã thoái vốn khỏi CTCP Thương mại Đầu tư Tiến Bộ, qua đó rút khỏi dự án Vĩnh Hưng.

Ở mảng khu công nghiệp thì sao?

Thông qua Western Pacific, PC1 đang đầu tư vào KCN Nomura - Hải Phòng (giai đoạn 2), dự án đã khởi công vào cuối năm ngoái.

Ngoài ra, Western Pacific hiện còn phát triển loạt dự án công nghiệp khác gồm: KCN Yên Lệnh; KCN Yên Lư (phần mở rộng) giai đoạn 1; KCN Đồng Văn V giai đoạn 1; KCN Đồng Văn VI và KCN Yên Phong 2A.

PC1 cũng kỳ vọng sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư một khu công nghiệp tại Vũng Tàu trong năm 2026 và thêm một dự án tại Hải Phòng vào năm 2027.

Quan điểm làm bất động sản của Chủ tịch Trịnh Văn Tuấn

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra vào ngày 22/4, ông Trịnh Văn Tuấn, Chủ tịch HĐQT PC1 cho biết bất động sản là một trong ba trụ cột của tập đoàn.

Theo ông Tuấn, năm nay và những năm tới, PC1 sẽ có thêm doanh thu từ bất động sản. Hiện tập đoàn đang đầu tư vào các dự án khu công nghiệp có lượng vốn chủ sở hữu khoảng 3.000 tỷ đồng. Với mảng bất động sản nhà ở, PC1 sẽ khởi công một số dự án trong năm nay.

Ông Tuấn cũng cho biết chiến lược của tập đoàn là hướng đến phân khúc nhà ở tại những khu vực có thanh khoản cao. Bởi theo ông, thị trường bất động sản có thể biến động rất khó lường, nên khi lập kế hoạch kinh doanh, PC1 đã đặt ra kịch bản suy thoái kéo dài 5 năm, 10 năm và chuẩn bị sẵn phương án vốn dự phòng.

“Các dự án triển khai giai đoạn này, đặc biệt là nhà ở, chúng tôi hướng đến những khu vực thanh khoản cao. Kể cả có những vấn đề xảy ra thì chúng ta không để đọng nhiều tiền trong những dự án lớn,” ông Tuấn chia sẻ.

PC1 sẽ ưu tiên phân khúc nào trong 2026?

Đại diện khối Đầu tư của PC1 cho biết Hà Nội đã lập quy hoạch mới theo hướng giãn dân nội đô, mở ra tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản và PC1 cũng lên kế hoạch tận dụng cơ hội này.

Doanh nghiệp sẽ hướng đến phân khúc bình dân, cụ thể là nhà ở xã hội phục vụ khách hàng thu nhập hạn chế nhưng có nhu cầu nhà ở cao. Ngoài ra, PC1 còn triển khai phân khúc cận cao cấp với ba dự án ở Định Công, Bắc Từ Liêm và Yên Thường (Gia Lâm cũ).

PC1 cũng phát triển các dự án theo hình thức đấu giá vì ưu tiên của doanh nghiệp là quản trị rủi ro pháp lý. Tuy nhiên, do chỉ tập trung vào các phân khúc này nên biên lợi nhuận mảng bất động sản của PC1 sẽ thấp hơn các doanh nghiệp khác.

Với mảng bất động sản công nghiệp, trong giai đoạn đến 2030, doanh thu từ các dự án của PC1 ước đạt trên 6.000 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý thêm

Ngày 16/5, PC1 công bố thông tin bất thường liên quan đến việc nhận được công văn của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an về xử lý hành vi vi phạm pháp luật của một số cá nhân tại công ty.

Theo công bố, cơ quan điều tra đã khởi tố bị can, bắt bị can để tạm giam hoặc áp dụng biện pháp tạm giam đối với một số lãnh đạo của tập đoàn, trong đó có Chủ tịch HĐQT Trịnh Văn Tuấn, người đã gắn bó với PC1 từ năm 2002.

Bạn nghĩ sao về chiến lược làm bất động sản của PC1? Comment bên dưới nhé!