Giá căn hộ tại Bình Chánh đang đổi chiều rõ rệt: từ mức 30-40 triệu đồng/m2 giai đoạn 2019-2020 lên 60-80 triệu đồng/m2 ở nhiều dự án sơ cấp hiện nay. Một số dự án giáp quận 8 cũ hoặc kết nối thuận lợi với đại lộ Nguyễn Văn Linh còn ghi nhận mức 90 triệu đồng/m2.

Căn hộ đang nở rộ ở “thủ phủ đất nền”

Khoảng 7-10 năm trước, nhắc đến huyện Bình Chánh cũ (nay được sắp xếp thành 7 xã), người mua nhà thường nghĩ ngay đến đất nền, nhà phố xây sẵn hoặc các khu dân cư thấp tầng dọc Quốc lộ 1, đường Trần Văn Giàu hay khu vực Tân Túc.

Khi đó, khách hàng ở Bình Chánh chủ yếu tìm đất nền hoặc nhà gắn liền với đất, thay vì căn hộ như tại khu Nam hay khu Đông TPHCM. Nguồn cung chung cư vì vậy khá khiêm tốn.

Theo anh Nam - môi giới nhà đất chuyên hoạt động tại Bình Chánh, trước đây rất hiếm khách hỏi mua căn hộ ở khu vực này. Nhưng vài năm trở lại đây, bức tranh đã thay đổi đáng kể.

Những khu nào đang có dự án mới?

Tại các khu vực như Tân Túc, An Phú Tây, Bình Hưng, Vĩnh Lộc A, nhiều dự án căn hộ quy mô lớn đã và đang được triển khai trong vài năm gần đây.

Một góc khu đô thị tại Bình Chánh, TPHCM cho thấy rõ xu hướng dịch chuyển sang loại hình nhà ở cao tầng ở khu vực cửa ngõ phía Tây.

Giá tăng ra sao?

Khảo sát của PV VietNamNet cho thấy, nếu giai đoạn 2019-2020 giá căn hộ tại Bình Chánh chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/m2, thì hiện nay mặt bằng giá sơ cấp tại nhiều dự án đã tăng lên 60-80 triệu đồng/m2.

Với mức giá này, một căn hộ diện tích khoảng 70m2 có giá trị từ 4-5 tỷ đồng, tương đương mặt bằng giá nhà phố tại nhiều khu vực của Bình Chánh trong giai đoạn 2019-2021.

Người mua đang thay đổi như thế nào?

Anh Nam cho biết, nếu trước đây người mua chủ yếu là cư dân địa phương hoặc nhà đầu tư đất nền thì nay khách hàng đa dạng hơn. Nhiều gia đình trẻ làm việc tại các địa bàn giáp ranh hoặc khu Nam Sài Gòn chọn Bình Chánh như một phương án thay thế khi giá nhà ở trung tâm ngày càng cao.

Bình Chánh có lặp lại kịch bản của khu Đông?

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung nhà ở tại TPHCM đang có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm do quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế. Đây là một trong những động lực khiến các dự án căn hộ xuất hiện ngày càng nhiều tại các địa bàn cửa ngõ như Bình Chánh.

Báo cáo quý I/2026 của DKRA Consulting cho thấy căn hộ tiếp tục là phân khúc phục hồi tốt nhất với nguồn cung sơ cấp khoảng 14.156 căn tại TPHCM và vùng phụ cận, giá bán tăng 3-5%. Sức cầu chủ yếu tập trung vào các dự án có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng.

Ngược lại, đất nền và nhà phố vẫn phục hồi chậm hơn. DKRA Consulting nhận định điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển từ mô hình phát triển dựa vào sản phẩm thấp tầng sang loại hình nhà ở cao tầng.

Nhiều chuyên gia cho rằng Bình Chánh đang bước vào giai đoạn chuyển đổi tương tự những gì khu Đông TPHCM đã trải qua khoảng một thập kỷ trước, khi ngày càng nhiều dự án căn hộ được triển khai tại Tân Túc, An Phú Tây, Bình Hưng và Vĩnh Lộc A.

Điểm mạnh và hạn chế của Bình Chánh

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield cho thấy nhu cầu mua nhà đang tiếp tục dịch chuyển về các thị trường vệ tinh nhờ lợi thế về giá, trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tại khu trung tâm TPHCM vẫn ở mức cao.

Với phía Tây TPHCM, Bình Chánh được xem là một trong những địa bàn hưởng lợi khi sở hữu quỹ đất lớn, kết nối thuận lợi với khu Nam Sài Gòn và mức giá vẫn thấp hơn đáng kể so với khu trung tâm cùng một số khu vực phát triển lâu năm.

Tuy nhiên, giới đầu tư đánh giá Bình Chánh chưa thể lặp lại hoàn toàn quá trình phát triển của khu Đông trước đây do hạ tầng giao thông và mức độ tập trung việc làm còn khác biệt đáng kể.

Dù vậy, đây vẫn là khu vực ven đô đang đô thị hóa, với hạ tầng xã hội chưa theo kịp tốc độ phát triển dự án nhà ở. Nhiều nơi còn thiếu tiện ích chất lượng cao về giáo dục, y tế, thương mại và vui chơi giải trí. Điều này khiến sức hút của Bình Chánh với nhóm mua để ở thực chưa thể so sánh với TP Thủ Đức (cũ) hay khu Nam TPHCM.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ tại Bình Chánh hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BinhChanh #CanHoBinhChanh #DatNenBinhChanh #GiaCanHoTphcm #ThiTruongNhaOTphcm

KCN Lê Minh Xuân mở rộng của Khang Điền đang bước vào giai đoạn đáng chú ý: dự án quy mô 109.9ha tại huyện Bình Chánh, TP.HCM hiện đang bảo đảm cho khoản vay dài hạn xấp xỉ 3,035 tỷ đồng tại MB.

Quy mô dự án và tiến độ pháp lý

KCN Lê Minh Xuân mở rộng nằm liền kề KCN và TTCN Lê Minh Xuân hiện hữu, với quy mô lao động dự kiến 10,000 người.

Dự án bắt đầu xuất hiện trong báo cáo tài chính của Khang Điền từ năm 2015, sau thương vụ thâu tóm BCCI. Đây là một trong hơn 20 dự án Khang Điền tiếp nhận sau M&A và cũng là một trong những dự án triển khai kéo dài nhất, khi hiện vẫn chủ yếu ở giai đoạn hoàn thiện pháp lý, bồi thường và đầu tư hạ tầng.

Chi phí dở dang tăng mạnh qua các năm

Nằm trong hàng tồn kho, dự án được hạch toán chủ yếu vào chi phí xây dựng cơ bản dở dang. Chi phí này tăng từ 222.4 tỷ đồng năm 2016 lên 271.6 tỷ đồng năm 2017; 426.6 tỷ đồng năm 2018; 629.5 tỷ đồng năm 2019; 694.5 tỷ đồng năm 2020; 746.8 tỷ đồng năm 2022 và lên gần 1,735 tỷ đồng vào cuối năm 2025. Đến cuối quý 1/2026, giá trị dở dang tiếp tục tăng lên hơn 1,842 tỷ đồng.

Trong giai đoạn đầu, Khang Điền chủ yếu triển khai hạ tầng cơ bản. Năm 2016, Công ty phát sinh hơn 783 tỷ đồng cam kết đầu tư cho hạ tầng kỹ thuật tại khu công nghiệp. Đến năm 2022, một phần chi phí đầu tư hơn 48 tỷ đồng đã được quyết toán và chuyển sang tài sản cố định hữu hình.

Doanh thu và dòng tiền từ khu công nghiệp

Dự án cũng đã ghi nhận doanh thu từ cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp theo cả hai phương thức: ghi nhận một lần và phân bổ theo thời gian thuê.

Năm 2017, Khang Điền ghi nhận 202.3 tỷ đồng doanh thu từ KCN Lê Minh Xuân; năm 2019 tiếp tục có thêm 52.8 tỷ đồng doanh thu một lần.

Khoản doanh thu chưa thực hiện liên quan đến tiền thuê đất trả trước cũng giảm dần theo tiến độ ghi nhận. Nếu cuối năm 2016 số dư còn hơn 210 tỷ đồng thì đến cuối quý 1/2026 chỉ còn khoảng 25.9 tỷ đồng, chủ yếu là phần dài hạn, bên cạnh chi phí cải tạo khu công nghiệp đang chờ phân bổ khoảng 1.1 tỷ đồng.

Vai trò trong cấu trúc tài chính của Khang Điền

Đáng chú ý, vai trò của KCN Lê Minh Xuân mở rộng trong cấu trúc tài chính của Khang Điền đã thay đổi rõ rệt sau hơn một thập kỷ: từ một dự án hạ tầng cơ bản trở thành tài sản bảo đảm cho các khoản vay hàng ngàn tỷ đồng tại ngân hàng.

Giai đoạn 2014-2015, dự án chủ yếu liên quan đến khoản vay phục vụ Nhà máy xử lý nước thải tập trung tại KCN. Khi đó, Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TP.HCM (HFIC) là bên cho vay, còn Sacombank phát hành thư bảo lãnh cho nghĩa vụ trả nợ của Khang Điền. Để được bảo lãnh, Công ty phải ký quỹ 4.3 tỷ đồng tiền gửi tại Sacombank. Khoản vay này có dư nợ khoảng 2.6 tỷ đồng cuối năm 2015 với lãi suất 8.2%/năm.

Sang giai đoạn 2016-2022, khi dự án mở rộng được đẩy mạnh, quyền sử dụng đất tại KCN bắt đầu được dùng làm tài sản thế chấp trực tiếp để huy động vốn đầu tư hạ tầng. OCB trở thành bên cấp tín dụng chính cho dự án. Năm 2017, 109.91ha đất thuộc KCN Lê Minh Xuân mở rộng được dùng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay tại OCB - Chi nhánh Quận 4. Đến năm 2020, dư nợ liên quan đến dự án tại OCB tăng lên 650 tỷ đồng.

Từ năm 2021 trở đi, hình thức bảo đảm thay đổi khi các báo cáo bắt đầu ghi nhận “quyền tài sản phát sinh từ dự án” thay cho việc chỉ thế chấp quyền sử dụng đất. Dự án đã bắt đầu hình thành các quyền lợi kinh tế và dòng tiền tương lai từ hoạt động cho thuê hạ tầng công nghiệp.

Trong giai đoạn 2025 - quý I/2026, MB (MBB) thay thế OCB trở thành ngân hàng nhận thế chấp chính của dự án. Tính đến ngày 31/03/2026, KCN Lê Minh Xuân mở rộng đang bảo đảm cho khoản vay dài hạn lên tới xấp xỉ 3,035 tỷ đồng tại MB - Chi nhánh Sở Giao dịch 2.

Giai đoạn 1 đã có sổ, đang triển khai hạ tầng

Khác với giai đoạn trước, tài sản bảo đảm hiện nay ngoài quyền sử dụng đất còn có toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1. Khoản tín dụng này đồng thời phục vụ tài trợ cho nhiều dự án khác của Khang Điền như Khu dân cư 11A và Tân Tạo A.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, ông Vương Văn Minh - Tổng Giám đốc KDH cho biết KCN Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1 với diện tích 89ha đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện Công ty đang triển khai xây dựng hạ tầng.

Dự án có kết nối qua trục Trần Đại Nghĩa và cách tuyến Vành đai 3 khoảng 3km. Tuyến này dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Khang Điền đang làm việc với các nhà đầu tư trong và ngoài nước để thu hút đầu tư nhà máy, nhà xưởng và kho bãi, kỳ vọng ghi nhận kết quả kinh doanh từ cuối năm 2026 và đầu năm 2027.

Bạn nghĩ sao về bước chuyển của KCN Lê Minh Xuân mở rộng? Comment bên dưới nhé!

#BinhChanh #KcnLeMinhXuanMoRong #KhangDien #Mb #Vay3035TyDong

12 xã tại TP Hồ Chí Minh đã đủ tiêu chí để xem xét chuyển từ xã lên phường, theo rà soát bước đầu của Sở Nội vụ.

12 xã nào đang đủ điều kiện?

Qua tự rà soát của các địa phương, 12 xã đủ điều kiện gồm: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Đông Thạnh, Hóc Môn, Bà Điểm, Xuân Thới Sơn và Cần Giờ.

Muốn lên phường cần đáp ứng những gì?

Theo quy định hiện hành, một đơn vị hành chính cấp xã phải đáp ứng đồng thời 5 nhóm tiêu chí để được chuyển lên phường.

Hai tiêu chí “cứng”

Đó là quy mô dân số từ 21.000 người trở lên và diện tích tự nhiên từ 5,5 km² trở lên.

Ngoài ra, địa phương phải có vị trí, chức năng là trung tâm tổng hợp hoặc trung tâm chuyên ngành cấp vùng, cấp tỉnh hoặc tiểu vùng.

Các tiêu chí về đô thị hóa và kinh tế - xã hội

Tỷ lệ dân số đô thị phải đạt từ 50% trở lên. Cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội cũng phải đáp ứng các yêu cầu như: thu ngân sách bảo đảm cân đối chi; tỷ trọng công nghiệp - xây dựng và dịch vụ trong GRDP đạt từ 70% trở lên; tỷ lệ lao động phi nông nghiệp từ 70% trở lên.

Đồng thời, thu nhập bình quân đầu người phải cao hơn mức bình quân của TP Hồ Chí Minh trong 3 năm gần nhất và tỷ lệ hộ nghèo thấp hơn mức chung của thành phố trong cùng giai đoạn.

Hiện trạng 54 xã tại TP Hồ Chí Minh ra sao?

Theo kế hoạch của UBND TP Hồ Chí Minh, xét riêng 2 tiêu chí về diện tích và dân số, phần lớn các xã hiện nay đều đạt yêu cầu.

Cụ thể, 54/54 xã đều có diện tích tự nhiên từ 5,5 km² trở lên, nhiều nơi vượt chuẩn từ hơn 4 đến 47 lần.

Về quy mô dân số, chỉ có 3 xã chưa đạt ngưỡng 21.000 người gồm: An Thới Đông (18.413 người), Phước Thành (15.803 người) và An Long (17.906 người); các xã còn lại đều đạt và vượt chỉ tiêu.

Bước tiếp theo là gì?

Từ kết quả tự rà soát, Sở Nội vụ TP Hồ Chí Minh sẽ chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan để kiểm tra, đánh giá lại và hướng dẫn các địa phương hoàn thiện đề án chuyển đổi.

Trước đó, UBND TP Hồ Chí Minh đã giao chủ tịch UBND các xã khẩn trương đánh giá hiện trạng theo các tiêu chí nêu trên, gửi hồ sơ về Sở Nội vụ để thẩm định trước ngày 23/4/2026, phục vụ việc xây dựng đề án thành lập đơn vị hành chính đô thị.

Ngoài hai tiêu chí diện tích và dân số, theo Nghị quyết số 112/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các địa phương muốn chuyển lên phường còn phải đáp ứng yêu cầu về định hướng quy hoạch, tỷ lệ đô thị hóa và trình độ phát triển kinh tế - xã hội, nhằm bảo đảm vai trò là động lực thúc đẩy phát triển của khu vực.

Bạn nghĩ việc chuyển đổi này sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản khu vực? Comment bên dưới nhé!

#AnThoiDong #BaDiem #BinhChanh #BinhHung #BinhLoi #CanGio #DongThanh #HocMon #HungLong #Phuong #TanNhut #TanVinhLoc #TieuChi #Tphcm #VinhLoc #Xa