Quý I/2026: 1.563 doanh nghiệp BĐS mới, 726 doanh nghiệp giải thể

Quý I/2026, thị trường bất động sản ghi nhận 1.563 doanh nghiệp thành lập mới, gấp đôi số doanh nghiệp giải thể ở mức 726. Con số này cho thấy sức hút của thị trường vẫn còn, dù áp lực vận hành chưa hề nhỏ.

Doanh nghiệp BĐS: mở mới nhiều, giải thể cũng tăng

Theo công bố của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026, cả nước có 726 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước là 363 doanh nghiệp.

Tính trung bình, mỗi tháng có khoảng 240 doanh nghiệp bất động sản đóng cửa.

Ở chiều ngược lại, số doanh nghiệp mới gia nhập thị trường cũng tăng mạnh với 1.563 doanh nghiệp, tăng 54,1% so với cùng kỳ 2025.

Vì sao thị trường vẫn chịu áp lực?

Bộ Xây dựng cho biết bối cảnh kinh tế vĩ mô vẫn còn nhiều yếu tố gây sức ép lên thị trường:

Yếu tố từ bên ngoài

Xu hướng thắt chặt tiền tệ, biến động thương mại và rủi ro địa chính trị tiếp tục ảnh hưởng đến dòng vốn.

Yếu tố trong nước

Chi phí vốn cao, thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa ổn định và áp lực tài chính khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khi triển khai dự án.

Tuy vậy, thị trường vẫn có điểm sáng khi hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng và tạo điều kiện phát triển nguồn cung mới.

Giao dịch toàn thị trường ra sao?

Trong quý I/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch thành công, bằng 92,4% so với quý trước và tăng 3,9% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 30.857 giao dịch, giảm cả theo quý và theo năm.

Ngược lại, đất nền với 108.998 giao dịch tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn và duy trì nhịp giao dịch ổn định hơn.

Mặt bằng giá đang nói lên điều gì?

Bộ Xây dựng cho biết giá chung cư tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Nhiều dự án tiếp tục neo giá cao, phản ánh chi phí đầu vào và kỳ vọng của chủ đầu tư, dù thanh khoản thực tế không tương xứng.

Ở phân khúc cao cấp, giá bán vẫn ở ngưỡng rất cao nhưng lượng giao dịch không sôi động. Điều này cho thấy khoảng cách giữa giá chào bán và khả năng hấp thụ của thị trường ngày càng nới rộng.

Với biệt thự và nhà liền kề trong dự án, mặt bằng giá trong quý I/2026 cơ bản ổn định so với quý trước tại nhiều địa phương, chưa xuất hiện biến động lớn.

Chính phủ thời gian qua cũng đã ban hành nhiều Nghị quyết, Công điện để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, tập trung vào rà soát pháp lý dự án, thúc đẩy nhà ở xã hội, khơi thông tín dụng đi kèm kiểm soát rủi ro và tăng cường minh bạch thông tin.

Bạn nhìn nhận thế nào về bức tranh doanh nghiệp BĐS quý I/2026? Comment bên dưới nhé!