Thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2026 sẽ thanh lọc, khó tăng nóng

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục vận hành theo hướng chọn lọc. Xu hướng đầu tư ngắn hạn, lướt sóng dần nhường chỗ cho chiến lược trung và dài hạn.

Thị trường BĐS nửa cuối năm 2026 sẽ đi theo hướng nào?

Tại tọa đàm “Bất động sản 6 tháng cuối năm 2026: Thị trường bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc” sáng 26/6 tại TPHCM, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết 6 tháng đầu năm 2026 thị trường đã có tín hiệu phục hồi khi nguồn cung gia tăng, nhiều dự án quy mô lớn được triển khai. Tuy nhiên, hoạt động mở bán vẫn thận trọng vì sức cầu chưa đạt kỳ vọng.

Ông Đính đánh giá, nửa cuối năm 2026 thị trường sẽ được hỗ trợ bởi các động lực vĩ mô như đầu tư công, phát triển hạ tầng, đô thị hóa, công nghiệp, dịch vụ và xuất nhập khẩu. Những yếu tố này có thể lan tỏa sang đầu tư, việc làm, nhu cầu nhà ở và thị trường bất động sản.

Nguồn cung sẽ tăng, nhưng theo hướng nào?

Theo ông Đính, việc tiếp tục hoàn thiện pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản sẽ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy nguồn cung. Thị trường được kỳ vọng minh bạch, chuyên nghiệp hơn, hạn chế đầu cơ và hướng tới cơ cấu sản phẩm phù hợp nhu cầu thực.

Nguồn cung bất động sản trong 6 tháng cuối năm được dự báo sẽ tăng nhanh cả về quy mô lẫn chất lượng nhờ nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và sự xuất hiện của các đại dự án dọc các trục hạ tầng mới.

Cơ cấu sản phẩm cũng có thể cân bằng hơn khi nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực được thúc đẩy. Trong khi đó, áp lực tài chính buộc chủ đầu tư phải tăng cạnh tranh bằng cách tái định vị sản phẩm và đưa ra mặt bằng giá phù hợp hơn với khả năng chi trả của thị trường.

Giá BĐS có còn tăng nóng?

Ông Đính cho rằng khả năng xuất hiện các đợt tăng nóng trong thời gian tới không cao, khi nguồn cung được cải thiện và mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư gia tăng. Doanh nghiệp sẽ tiếp tục dùng chính sách bán hàng linh hoạt, tăng ưu đãi để kích cầu.

Giá bán trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp được dự báo sẽ điều chỉnh theo hướng phù hợp với sức hấp thụ thực tế.

Ông cũng nhấn mạnh nhu cầu bất động sản vẫn có thể tăng nhờ sự hình thành các cực tăng trưởng mới, mở rộng không gian phát triển kinh tế, cùng đà phục hồi của du lịch và dòng vốn FDI duy trì tích cực. Đầu tư công và hạ tầng giao thông tiếp tục tạo động lực cho khu kinh tế, khu công nghiệp và đô thị vệ tinh; xu hướng giãn dân khỏi các đô thị lớn cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu dịch chuyển đến khu vực có chất lượng sống tốt hơn.

Thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing cho rằng thị trường hiện đã bước vào giai đoạn của các đại dự án. Nếu trước đây thị trường phát triển khá manh mún do hành lang pháp lý và thể chế chưa hoàn thiện, thì hiện nay câu chuyện không còn chỉ là nguồn cung mà là sự sàng lọc và tái cấu trúc.

Tại TPHCM, sự đa dạng của chủ đầu tư vẫn được duy trì nhờ tư duy phát triển sớm, tập trung vào từng phân khúc khách hàng và nghiên cứu kỹ chân dung người mua. Còn thị trường phía Bắc có độ trễ nhất định. Khoảng 70-80% chủ đầu tư trước đây chỉ cần có quỹ đất là có thể triển khai dự án, nhưng hiện nay dù có đất cũng không còn dễ phát triển khi thị trường đã phân hóa mạnh.

Vì sao nhà đầu tư đang chờ?

Ông Trung cho biết Hà Nội đang chuẩn bị công bố quy hoạch tầm nhìn 100 năm vào ngày 29/6. Khi bước vào giai đoạn phát triển mới, thị trường thường xuất hiện một “nhịp nghỉ” để nhà đầu tư và người mua chờ những định hướng quy hoạch rõ ràng trước khi quyết định.

Kết quả khảo sát của OneHousing trên một nhóm khách hàng lớn tại thị trường phía Bắc cho thấy, 17% khách hàng dự kiến mua bất động sản trong vòng dưới 6 tháng, 41% có kế hoạch mua trong thời gian từ 6 tháng đến 1 năm, 28% dự định mua trong vòng 1-2 năm và chỉ 7% chưa có nhu cầu.

Đáng chú ý, nhóm khách hàng có kế hoạch mua trong vòng 6 tháng đến 1 năm đã tăng lên 41%, trong khi cùng kỳ quý II/2025 chỉ ở mức 32%. Điều này cho thấy lượng khách hàng đang chờ đợi để xuống tiền tại thị trường phía Bắc là rất lớn.

Nguyên nhân khiến người mua chưa quyết định giao dịch ngay đến từ thanh khoản nhà liền thổ và nhà ở thổ cư giảm rõ rệt do tâm lý chờ quy hoạch, mặt bằng lãi suất, giá bất động sản đã tăng trong thời gian qua, cùng kỳ vọng về các dòng sản phẩm phù hợp hơn trong thời gian tới.

Phân khúc nào còn là động lực?

Bà Đỗ Thị Hương - Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam cho rằng căn hộ hạng B và hạng C sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường trong khoảng 6 tháng tới.

Để các dự án thuộc hai phân khúc này thu hút người mua, chủ đầu tư cần đáp ứng các tiêu chí cơ bản như pháp lý minh bạch, quy hoạch và hạ tầng rõ ràng, cùng năng lực tài chính vững mạnh. Quan trọng hơn là sản phẩm phải phù hợp với nhu cầu thị trường và mang lại giá trị sử dụng thực cho khách hàng.

Bạn nghĩ sao về giai đoạn thanh lọc này của thị trường BĐS? Comment bên dưới nhé!

Duy Quang