Quỹ đất của Vinhomes "khủng" cỡ nào?

29.500 ha đất đến cuối 2025 và gần 20.000 ha đang chuẩn bị hoàn tất thủ tục - quỹ đất của Vinhomes hiện tương đương gần 2/3 diện tích Singapore.

Vinhomes đang nắm quỹ đất lớn đến mức nào?

Hôm 16/6, Vinhomes thông báo sẽ dừng mở rộng quỹ đất tại Việt Nam theo chỉ đạo của Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng. Doanh nghiệp cho biết đã tích lũy đủ quỹ đất để đảm bảo đà phát triển trong 5-7 năm tới.

Tính đến cuối năm ngoái, Vinhomes đã đưa vào vận hành 30 dự án, khu đô thị với tổng quy mô gần 3.300 ha. Nhưng trong báo cáo thường niên 2025, doanh nghiệp vẫn ghi nhận còn sở hữu quỹ đất lên đến 29.500 ha.

Gần 49.500 ha nếu hoàn tất thủ tục

Ngoài ra, Vinhomes còn gần 20 dự án đang làm thủ tục và chuẩn bị hoàn tất chủ trương đầu tư, với tổng diện tích hơn 20.000 ha.

Nếu hoàn tất, tổng quỹ đất của doanh nghiệp có thể lên tới 49.500 ha.

So với Singapore, Phú Quốc và các quận trung tâm

Quỹ đất này tương đương 67% diện tích Singapore và gần bằng 84% diện tích đảo Phú Quốc.

So với các đơn vị hành chính cũ, quỹ đất của Vinhomes gấp 65 lần diện tích quận 1 (TP HCM) và lớn hơn 94 lần quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) trước sáp nhập.

Nếu quy đổi theo sân bóng đá chuẩn FIFA, quỹ đất của Vinhomes có thể làm được hơn 69.300 sân. Xếp nối nhau, tổng chiều dài sẽ đạt gần 7.279 km, gấp hơn 6 lần khoảng cách đường bay giữa Hà Nội và TP HCM.

Những đại đô thị nào đang nằm trong tay Vinhomes?

Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcap, Vinhomes đang sở hữu 7 dự án khu đô thị có quy mô trên 1.000 ha.

Trong đó, dự án lớn nhất tại Cam Lâm (Khánh Hòa) với 10.360 ha, đô thị thể thao Global Sportia (Hà Nội) với 9.170 ha, và khoảng 4.120 ha khu đô thị Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh).

Điều này cho thấy chiến lược đẩy mạnh săn quỹ đất lớn và phát triển các đại đô thị hàng nghìn ha của Vinhomes trong 3-4 năm gần đây. Trước đó, đại đô thị lớn nhất mà công ty triển khai là Ocean Park, với tổng quy mô cả ba khu là 1.200 ha.

Chiến lược tiếp theo của Vinhomes là gì?

Dù doanh nghiệp cho rằng quỹ đất hiện tại đủ để phát triển trong 5-7 năm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định với quỹ đất đang có, Vinhomes có thể phát triển ổn định trong hai thập kỷ tới.

Ông Tuấn cho rằng khi đã đủ số lượng, chiến lược của doanh nghiệp không còn là mở rộng ồ ạt mà sẽ tập trung vào chất lượng quỹ đất để gia tăng giá trị trên mỗi m2.

Tổng giám đốc EZ Property Phạm Đức Toản cũng cho rằng số lượng đất Vinhomes sở hữu có thể đủ để phát triển trong 10-20 năm tới, đồng thời phù hợp với định hướng quy hoạch và phát triển đô thị mới ở nhiều địa phương.

Tác động đến thị trường BĐS ra sao?

Ông Toản nhận định việc Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất cũng phù hợp với bối cảnh thị trường đang bão hòa, dư thừa nguồn cung, nhất là ở phân khúc cao cấp. Riêng dự án Global Sportia đã vượt quy mô của các quận nội thành Hà Nội trước sáp nhập.

Tại báo cáo hợp nhất quý I/2026, Vinhomes ghi nhận giá trị hàng tồn kho khoảng 138.990 tỷ đồng, trong đó bất động sản để bán đang xây dựng ở mức 117.678 tỷ. Con số này tăng gấp gần 3 lần cuối năm 2020.

Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá Vinhomes đã làm tốt vai trò biến quỹ đất thành các trung tâm mới hoặc đô thị vệ tinh để thu hút cộng đồng dân cư. Thay vì tự triển khai toàn bộ như trước, doanh nghiệp đang hợp tác với các nhà đầu tư trong nước và quốc tế như CapitaLand, Masterise, MIK...

Theo ông, cách làm này giúp hình thành những hub kết nối mới, nâng cao chất lượng dự án và tạo ra các cực tăng trưởng mới cho đô thị.

Ông Tuấn cũng cho rằng việc dừng mở rộng quỹ đất có thể góp phần giảm áp lực tăng giá đất, nhất là tại các khu vực cần đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Trước đây, mỗi khi có thông tin dự án mới của Vinhomes, giá đất khu vực lân cận thường đi lên, gây khó cho việc điều chỉnh hệ số đất và giải phóng mặt bằng.

Ai đang đứng sau Vinhomes về quỹ đất?

Ông Tuấn ước tính, doanh nghiệp có quỹ đất lớn sau Vinhomes là Sun Group. Tiếp theo có thể kể đến DIC Corp, Novaland, Phát Đạt, Nam Long...

Sun Group chưa công bố chi tiết quy mô quỹ đất hiện có, nhưng theo thống kê các dự án được chấp thuận đầu tư từ 2024 đến nay, tổng diện tích gần 7.000 ha. Trong khi đó, Novaland cho biết có khoảng 2.400 ha đất chưa khai thác, còn Phát Đạt sở hữu quỹ khoảng trên 6.000 ha.

Xét về quy mô quỹ đất, Vinhomes hiện đã bỏ khá xa các đối thủ trên thị trường.

Triển vọng doanh thu, lợi nhuận thế nào?

Với quỹ đất dồi dào và liên tiếp mở bán các đại dự án, nhiều đơn vị phân tích dự báo doanh nghiệp trong hệ sinh thái Vingroup có thể tiếp tục tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận trong ngắn hạn.

Theo VCBS, Vinhomes sẽ ghi nhận dòng tiền dồi dào và thiết lập mặt bằng lợi nhuận cao trong 2 năm tới. Nhóm phân tích dự phóng lợi nhuận năm nay đạt hơn 52.760 tỷ đồng, tăng 27,5%.

Chứng khoán Vietcap dự tính doanh thu của doanh nghiệp này vượt mốc 200.000 tỷ đồng vào năm 2027 và đạt khoảng 223.210 tỷ năm 2028. Lợi nhuận trước thuế có thể tăng lên 85.932 tỷ và 93.664 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về quy mô quỹ đất của Vinhomes? Comment bên dưới nhé!