Chính thức bỏ đề xuất chung cư chỉ được sở hữu có thời hạn, người mua nhà bớt một nỗi lo?
Một trong những đề xuất gây nhiều tranh luận thời gian qua đã chính thức được rút khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất trình Chính phủ, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã chính thức không còn trong dự thảo. Điều này đồng nghĩa với việc quy định từng gây nhiều tranh luận về việc quyền sở hữu căn hộ sẽ chấm dứt khi chung cư hết niên hạn sử dụng đã được Bộ Xây dựng rút lại.
Đề xuất cũ từng quy định thế nào?
Ở dự thảo trước, Bộ Xây dựng đề xuất quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện buộc phải phá dỡ theo quy định của pháp luật.
Nếu chung cư xuống cấp hoặc hết niên hạn khai thác, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng. Trường hợp công trình vẫn bảo đảm an toàn thì có thể được kéo dài thời gian sử dụng.
Nếu phải phá dỡ để xây dựng lại và các cư dân thống nhất cải tạo dự án, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu của từng căn hộ.
Trường hợp không tham gia xây dựng lại, Nhà nước sẽ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới và các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm bồi thường.
Nếu khu đất sau phá dỡ không còn quy hoạch xây chung cư, người dân cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
💬 Tức là đề xuất cũ không phải "hết hạn là mất nhà", nhưng việc gắn quyền sở hữu với tuổi thọ công trình đã khiến nhiều người lo ngại.
Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đề nghị giữ quyền sở hữu lâu dài
Trong quá trình lấy ý kiến, Bộ Xây dựng nhận được nhiều góp ý từ chuyên gia, doanh nghiệp và người dân.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị không quy định quyền sở hữu căn hộ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.
Cụ thể, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ cùng các Bộ, ngành liên quan, đề nghị sửa đổi một số nội dung theo hướng không quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.
Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, việc gắn thời hạn sở hữu với tuổi thọ công trình có thể khiến người mua nhà bất an và chưa bảo đảm tính ổn định của hệ thống pháp luật. HoREA kiến nghị tiếp tục giữ cơ chế sở hữu chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.
Đồng thời, Chủ tịch HoREA cũng đề xuất duy trì cơ chế sở hữu nhà ở có thời hạn, nhưng chỉ áp dụng khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc đối với nhà ở xây dựng trên đất ở có thời hạn, thay vì áp dụng đại trà cho toàn bộ căn hộ chung cư.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc sửa đổi nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo các chung cư cũ là cần thiết, nhưng phải đi kèm cơ chế bảo đảm tái định cư cho người dân.
Dự thảo mới vẫn quy định về thời hạn sử dụng chung cư
Tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất, Điều 97, mục 1, Chương VII, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như sau:
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư căn cứ kết luận kiểm định theo quy định của pháp luật xây dựng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật xây dựng.
4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
5. Chính phủ quy định chi tiết trách nhiệm thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.
Còn mọi người thấy sao về việc bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn? Theo bạn đây có phải quyết định hợp lý hay vẫn cần thêm cơ chế khác để xử lý chung cư cũ? Cùng để lại ý kiến nhé!