📉📊Anh em lưu ý, một con số rất đáng chú ý về thị trường căn hộ ở Hà Nội quý vừa qua, đó là sức mua sụt giảm rất mạnh tới 50%. Con số này vừa được hãng tư vấn nghiên cứu thị trường Avison Young công bố.

✅Tỷ lệ hấp thụ chung cư Hà Nội vào quý 3/2026 đạt khoảng 30% trong khi tỷ lệ này vào cùng kỳ năm ngoái là khoảng 70-80%

📈Thị trường đã chấm dứt tăng giá trên diện rộng sau đà leo thang từ cuối năm 2025, giá căn hộ mở bán mới từ chủ đầu tư chỉ tăng nhẹ 1,5-2,3% trung bình đang ở mức 4.180 USD/m2 (khoảng 108 triệu đồng/m2).

- Khu đô thị vệ tinh phía đông và tây: căn hộ cao cấp mới dao động 3.300-4.500 USD/m2.

- Khu vực nội đô và Tây Hồ Tây: biên độ dao động lớn hơn, khoảng 5.500-9.800 USD/m2.

📉📊Một hãng nghiên cứu thị trường khác là Knight Frank đưa ra con số hàng tồn kho trong quý giảm mạnh còn 38%, mức thấp nhất từ 2024 đến nay.

  • Cả quý 3 Hà Nội có 3.200 căn hộ mới nâng tổng số hàng sơ cấp lên 11.500 căn (80% là cao cấp)
  • Người mua ở thực còn chịu áp lực từ mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà neo cao, với mức thả nổi lên đến 12-15%/năm.

📈📉Góc nhìn và dự báo thị trường

✅Đơn vị nghiên cứu Avison Young còn cho rằng thị trường đang thuộc về người mua, họ đang ép giá các chủ nhà chuẩn bị phải chịu sức ép về lãi suất khi hết ân hạn ưu đãi, mức ép giá khoảng 8-12%

📊Điểm thứ 2 là từ nay đến cuối năm 2027 nguồn cung còn tăng thêm

  • Hà Nội sẽ có thêm khoảng 35.000 căn hộ mới (1/2 tập trung ở phía Tây)