Bất động sản cuối năm 2026 khốc liệt thật các bác nhỉ. Bây giờ đi đâu đâu cũng nghe thấy câu chuyện “bán cắt lỗ”, dân đầu cơ, đầu tư than thở về việc bất động sản giảm giá sâu vẫn không bán được hàng, có nhiều dự án giá đã giảm trên 30% so với đỉnh cuối năm ngoái.

Điều này có lẽ là hệ quả của một giai đoạn dài thị trường BĐS sốt nóng và liên tục tăng giá nhanh (giai đoạn 2023-2025), giá BĐS tăng gấp 2 đến 3 lần. Nhất là vào năm 2025 các nhà đầu tư BĐS rơi vào tâm lý FOMO cực độ. Mình nhớ có những dự án chưa kịp mở bán đã tranh nhau “booking”, nhà đầu tư phải bỏ ra tiền chênh cả trăm triệu mỗi căn mới có thể mua được…Khi đó dòng tiền rẻ (lãi suất vay bất động sản chỉ khoảng 6-8%) khiến nhiều nhà đầu tư cứ vay vốn “buôn BĐS” là thắng.

Hiện tại, mặt bằng lãi suất tăng cao, lãi vay thả nổi lên tới 15-16%, thì câu chuyện đầu tư BĐS đã đảo chiều, dòng tiền đầu cơ rút lui nhanh chóng, khiến BĐS bước vào nhịp điều chỉnh kể từ quý 2/2026. Giá BĐS nay có nơi đã giảm trên 30% so với đỉnh, nhưng khổ nổi là nhà đầu tư vẫn khó thoát hàng do không có người mua.

Trên thị trường, anh em không hiếm khi nghe đến nhiều câu chuyện bi hài xảy ra: Có khách thì dọa chủ nhà nếu không giảm giá căn hộ đã cọc trước đây 1 tháng 200 triệu thì sẽ sẵn sàng bỏ cọc 100 triệu để mua căn khác rẻ hơn 400 triệu…Có nhà đầu tư ở tỉnh năm 2025 nghe theo bạn bè dồn hết vốn về Hà Nội buôn chung cư, ban đầu mua đâu thắng đó, sau đó dồn cả gia tài mua hẳn 12 căn, nay giảm giá bao nhiêu cũng không bán được, nhà đầu tư này khóc ròng với môi giới “chị mất hết rồi!”, có người tặng hẳn hợp đồng khi đã đóng khoảng 25-30% giá trị căn hộ cho khách mới mà không thu về đồng nào nếu khách mua chịu nhận chuyển nhượng…

📉Nhiều nhà đầu tư lại đang rơi vào trạng thái hoảng loạn quá mức, dù chưa thực sự chịu áp lực dòng tiền trong ngắn hạn. Có nhiều chủ dự án vẫn đang hỗ trợ lãi suất trong khoảng thời gian nhất định, hay có nhà đầu tư vẫn còn khoảng 1 năm nữa mới hết hạn hỗ trợ lãi suất nhưng vì lo lắng vẫn quyết định bán ra…nhiều căn hộ chủ nhà chấp nhận cắt cả 1 tỷ đồng, thậm chí cắt cả vào hợp đồng mua bán nhưng vẫn không thể bán được vì trước đó họ mua với giá cao quá phi lý (kể cả tiền chênh).

📉Góc nhìn thị trường:

Mình cho rằng, thị trường hiện có mức giảm khoảng 30% sau giai đoạn tăng phi mã không phải là quá bất thường. Đây chỉ là mức điều chỉnh sau quá trình tăng quá nóng. Vì thế, với thực trạng thị trường BĐS hiện nay vẫn chưa phải là rơi vào khủng hoảng. Với nhiều chính sách hỗ trợ và hạ tầng đang được đầu tư mạnh…hi vọng sẽ là bệ đỡ cho thị trường BĐS sau cú điều chỉnh này để thị trường bước vào giai đoạn phát triển mới. Với sự điều chỉnh này, đây là giai đoạn tốt cho người mua nhà ở thực.