🤔Anh em tin được không? Bây giờ bác nào đi tìm đất trang trại, đất vườn có khoảng 10-30% đất thổ cư để làm các khu home stay hay trang trại ở vùng “vệ tinh” Thủ đô như Lương Sơn, Tân Lạc, Sóc Sơn, Cao Phong, lòng hồ Hòa Bình, Ba Vì…có lẽ sẽ rất bất ngờ với mức giá đang chào bán. Theo mình thấy có lẽ phải mất giá cỡ một nửa (khoảng 50%) so với lúc đỉnh sốt, nhưng điều đáng ngại nhất đó là thanh khoản, loại đất này giờ này gần như đóng băng, không có người mua dù giá có hạ đến mức nào đi nữa!

Nếu ai đó từng theo dõi và quan tâm đến loại bất động sản này cũng đã từng nghe tới trào lưu “bỏ phố về quê” hay “bỏ phố về rừng” cách đây vài năm, lúc đó cũng là đỉnh điểm của cơn sốt đất rừng! Sở dĩ có trào lưu này là bởi khi dịch Covid xuất hiện, tư duy sở hữu bất động sản của giới nhà giàu Hà Nội thay đổi đáng kể, lúc đó người người nhà nhà cảm thấy cuộc sống như “ngày tận thế” 😀.

Sau đó mình nhớ khoảng 2020-2021 khi dịch covid đã được kiểm soát, thì bùng lên câu chuyện bỏ phố về rừng để sở hữu đất vườn, đất rừng làm home stay để nghỉ ngơi, nghỉ dưỡng. Vì thế câu chuyện đầu tư loại đất này nở rộ, tạo cơn sốt chưa từng có, giá cứ thế liên tục được đẩy lên trong nhiều năm. Người người, nhà nhà đi gom đất, được thể giới đầu cơ, đầu tư tung hô khiến nhiều nơi như đất ven hồ Đồng Đò, hồ Đồng Chanh (Lương Sơn), lòng hồ Hòa Bình, Yên Bài (Ba Vì), Cao Phong (Hòa Bình), Lũng Vân (Hòa Bình), Tân Lạc…những nơi có không khí trong lành, quang cảnh thiên nhiên thoáng mát đều được “săn đón”, đất những nơi này cháy hàng, giá vọt lên từng ngày, từng tháng, lên gấp hai gấp 3 lần…

📉Nhưng nay câu chuyện khác rồi! Mọi chuyện đã đảo chiều sau cơn sốt, khoảng hơn 2 năm trở lại đây thì đất home stay bắt đầu hạ nhiều và nguội lạnh dần, không còn hiện tượng tranh cướp nhau như thời sốt nóng. Đến nay thì hầu hết các nơi đã sập nguồn hẳn! Bác nào theo dõi sát thị trường có thể thấy khá nhiều lô đất hiện tại đang rao bán với mức giá đã giảm khoảng 50%

Mình lấy ví dụ một lô đất ở Lương Sơn có diện tích 5.000m2 trong đó có 500m2 là đất ở còn lại là đất vườn, rao bán với giá 1,1 triệu đồng/m2 tương đương 5,5 tỷ. Lô đất này thời điểm sốt đất mức giá lên tới 11 tỷ; Hay một lô khác ở khu Suối Hai (Sơn Tây) chủ đất từng mua 3 tỷ đồng cho diện tích 1.400m2 trong đó có 100m2 đất ở thì nay chỉ bán với giá 1,5 tỷ

📉💸Góc nhìn thị trường:

Với thực trạng hiện nay, mình cho rằng đất vườn, đất trang trại hay còn gọi là đất home stay đã “hết thời”, có lẽ sẽ rất lâu nữa phân khúc này mới hồi sinh được, bởi những lý do sau đây:

-Thứ nhất, trong bối cảnh hiện tại thì nhà đầu tư hay người mua luôn ưu tiên các tài sản an toàn như dòng BĐS có nhu cầu thực sinh ra dòng tiền tốt ở trung tâm các TP lớn, có thanh khoản cao.

-Thứ hai, với mặt bằng lãi suất cao cũng là một kênh để nhà đầu tư gửi tiền thay vì đầu tư vào BĐS, chứng khoán

-Thứ 3, vốn dĩ ở thời điểm hiện tại bản thân sản phẩm BĐS này cũng không còn đúng với nhu cầu của thị trường nữa nên cho dù giá cao hay thấp thì vẫn “ế”

-Thứ 4, đây là dòng sản phẩm mang tính đầu cơ cao nên khi cơn sóng hết, dòng tiền đầu cơ rút củi đáy nồi thì sản phẩm sẽ ngần như đóng băng

Đó cũng là bài học cho các nhà đầu tư, hãy cảnh giác và tránh FOMO vào những cơn sốt đất, nhất là loại sản phẩm đặc thù như đất trang trại, đất vườn home stay!