🏦Thông tin rất đáng chú ý về thị trường căn hộ tại 2 TP lớn là HN và TPHCM Quý 3 vừa được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường công bố:

👉🏿Điểm thứ nhất là về tình hình giao dịch: Phải nói là rất ảm đạm, trăm người bán nhưng lại rất ít người mua, nguyên nhân chính là lãi suất cao gây áp lực cho người mua:

- giao dịch căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM lao dốc tới 76–83% chỉ trong một quý

👉🏿Điểm thứ hai đó là diễn biến về giá không ai ngờ tới, giá căn hộ quý 3 giảm khá nhanh, nhiều dự án đã mất giá 25-30% so với đỉnh. Nhưng điều không ngờ đến nữa là diễn biến về giá căn hộ giảm lại theo cách rất khác giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp

  1. Chủ đầu tư vẫn neo giá niêm yết căn hộ ở vùng cao, không giảm giá trực tiếp nhưng thay vào đó là tung ra các chính sách vô cùng hấp dẫn như💸Voucher chiết khấu hàng chục %💰Hỗ trợ người mua nhà một phần lãi vay từ 5-9% khoản vay của khách từ 1-5 năm, ân hạn nợ gốc và giãn tiến độ thanh toán💸Áp dụng thanh toán nhiều đợt mỗi đợt chỉ 1% giá trị căn hộ💰Áp dụng thanh toán sớm chiết khấu 9-10%

    Vì sao khó giảm giá trực tiếp?

    Chi phí đất đai, xây dựng và nhân công cao khiến dư địa giảm giá trực tiếp vẫn hạn chế.Thị trường vì thế đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng giá thực trả và điều kiện thanh toán, thay vì chỉ dựa vào mức giá công bố.
  2. Trong khi nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp lại đua nhau xả hàng, cắt lỗ sâu hàng chục %, nhiều người do áp lực vay tăng cao do sợ phải chịu lãi suất thả nổi 15-16% nên phải bán cắt lỗ bằng mọi giá. Có nhiều chủ nhà cắt lỗ rất sâu khoảng 25-30% so với đỉnh

Góc nhìn thị trường

Dữ liệu cho thấy, Hà Nội có khoảng 2.200 căn hộ mở bán mới, giảm 71% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ. TP.HCM ghi nhận 2.500 căn, giảm tương ứng 77% và 54%.

Đáng chú ý, lượng giao dịch sơ cấp tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 1.700 căn, giảm 76% theo quý và 83% theo năm. TP.HCM ghi nhận 1.600 căn, giảm tới 83% so với quý trước và 72% so với cùng kỳ.

Tính chung 9 tháng, tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp hiện hữu đạt 67% tại Hà Nội và 43% tại TP.HCM.

Giá vẫn neo cao ở nhiều khu vực

Tuy nhiên, giá bán chưa phản ánh tương ứng sự suy yếu của thanh khoản.

Tại khu vực trung tâm Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp bình quân đạt 127 triệu đồng/m², tăng 6% theo quý và 41% theo năm. TP.HCM cũ ghi nhận mức 104 triệu đồng/m², tăng 10% so với cùng kỳ.

Diễn biến không ai ngờ tới về giá căn hộ - Cuộc đua giảm giá song mã theo cách không ngờ

Trong khi đó, Bình Dương cũ duy trì khoảng 60 triệu đồng/m², còn Bà Rịa – Vũng Tàu cũ đạt 67 triệu đồng/m², tăng lần lượt 25% và 27% theo năm.