Từ 1/7/2026, nhiều giao dịch chuyển nhượng bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP.

1. Giao dịch giữa các thành viên trong gia đình

💸Các trường hợp được miễn thuế gồm: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu (kể cả khi người chồng đã qua đời); cha vợ, mẹ vợ với con rể (kể cả khi người vợ đã qua đời); ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Chia tài sản khi ly hôn

Trường hợp vợ chồng ly hôn và bất động sản được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của tòa án cũng thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân đối với phần tài sản được phân chia. Hồ sơ và thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

3. Người bán bất động sản duy nhất

Người nào có 1 bất động sản duy nhất mà chuyển nhượng cho người khác cũng được miễn thuế TNCN, nhưng lưu ý là không áp dụng với nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, người này phải đáp ứng nhiều điều kiện:

+ Có duy nhất 1 bất động sản trên cả nước, đang sở hữu BĐS hình thành trong tương lai không được xác định là trường hợp có nhà ở duy nhất.

  • Nếu sở hữu chung thì chỉ cá nhân không có thêm nhà ở nào khác mới được miễn thuế
  • Người chuyển nhượng phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm thực hiện giao dịch (tính từ ngày cấp sổ đỏ)
  • Người chuyển nhượng phải thực hiện chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở, chuyển 1 phần không được miễn.

Kê khai miễn thuế như thế nào?

Cá nhân tự kê khai việc chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung kê khai.

Nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai không đúng, người nộp thuế sẽ bị truy thu số thuế phải nộp và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế cùng các quy định pháp luật liên quan.

Bạn có đang chuyển nhượng bất động sản trong các trường hợp trên không, có quan điểm thế nào? Comment bên dưới nhé!