📊Lướt qua báo cáo quý II/2026 của Cushman & Wakefield, mình thấy thị trường căn hộ Hà Nội đang có một sự thay đổi khá rõ: nguồn cung không hẳn thiếu, nhưng sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực lại đang thiếu.

📉 6 tháng đầu năm, Hà Nội có khoảng 11.000 căn hộ mở bán mới. Riêng quý II có gần 4.700 căn, giảm 29% so với quý trước và giảm tới 44% so với cùng kỳ năm 2025.

Nhưng điều đáng chú ý hơn theo mình không phải là con số nguồn cung giảm, mà là nguồn cung đang nằm ở đâu và thuộc phân khúc nào.

📍 Khoảng 44% nguồn cung mới nằm ở khu vực rìa trung tâm, 48% ở ngoại thành và phần còn lại tập trung tại phía Tây.

💰 Đặc biệt, hơn 52% nguồn cung mới trong quý II thuộc phân khúc hạng sang, trong khi căn hộ bình dân gần như vắng bóng.

🤔 Theo mình, bài toán lớn nhất của thị trường Hà Nội lúc này không đơn thuần là "có đủ căn hộ hay chưa", mà là "có đủ căn hộ đúng nhu cầu và đúng túi tiền hay không?"