Chung cư cao cấp rumo 95 triệu ở Ciputra ra giá chính thức khiến "cả làng" ngỡ ngàng

Bức ảnh này có lẽ đang được chia sẻ nhiều nhất trên các cõi mạng về BĐS từ hôm qua đến nay! Vì sao vậy?

Các bác hãy nhìn vào biểu giá chính thức này của dự án chung cư cao cấp Astor 1 tại khu đô thị Ciputra thì cũng đã thấy đôi phần ngã ngửa rồi nhỉ

Đây chính là dự án chung cư mới đang trong giai đoạn mở bán được thị trường quan tâm nhất hiện tại, bởi 2 điều:

thứ nhất, giá rumo cách đây khoảng 2 tuần trước được cộng đồng sale chia sẻ là từ 95 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT + kinh phí bảo trì 2%) và không có thêm thông tin chi tiết về giá nào khác nữa. Mức giá này thậm chí làm xôn xao anh em làm môi giới BĐS khu vực Tây Hồ Tây, nhiều người cũng không khỏi bất ngờ với mức giá rumo như vậy, và cho rằng khá rẻ so với mặt bằng thị trường. Bởi ngay cạnh đó, cùng khu Ciputra, Tây Hồ Tây nhiều dự án chung cư cao cấp, hạng sang đều bán với mức giá ngót nghét 200 triệu đồng/m2, thậm chí là ở Ciputra có 2 dự án mới mở bán có giá lần lượt là 230 triệu/m2 và 300 triệu/m2

📉Tuy nhiên, sau khi bức ảnh về phương án chốt giá bán trên của Astor 1 thì nhiều người lại không còn bất ngờ với mức giá này ở thời điểm hiện tại khi mà thị trường cực kỳ trầm lắng, giá nhiều khu vực đã hạ nhiệt tới 30% so với đỉnh

💰Góc phân tích giá Astor 1

Nhìn vào bảng giá trên có thể thấy vài điều như sau

1. Có mức giá thấp nhất 95 triệu ở loại căn 2N lớn, nhưng có lẽ số căn này không có nhiều
2. Biểu giá trên cao hơn khá nhiều so với ban đầu, dao động từ 115-128 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 135 triệu đồng/m2. Và đây lại còn là giá TTS (thanh toán sớm) thì mức giá thực của Astor 1 có thể con cao hơn nhiều.
3. Mức giá trên là giá TTS (thanh toán sớm), như anh em làm BĐS cũng biết rồi, hiện nay có rất nhiều phương án tài chính được chủ đầu tư dự án đưa ra trong đó có TTS: Phương án này thường dành cho những người có tiềm lực tài chính sẵn sàng trả thẳng để mua căn hộ hình thành trong tương lai, Astor 1 là trả thẳng 95%, gần như là thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ. Vì thế CĐT thường sẽ chiết khấu 5-15%, nhưng có thời điểm mức chiết khấu có thể lên 20-30% (như lúc thị trường ảm đạm và giá giảm như hiện nay) so với phương án thông thường đóng theo tiến độ của dự án.
4. Astor 1 hiện mới bắt đầu xây móng, phải cỡ 3 năm sau mới có thể nhận nhà. Giả sử nếu lấy giá trung bình ở Astor 1 là 120 triệu/m2 (TTS) thì mức giá thực tế để người mua đóng theo tiến độ sẽ con cao hơn nhiều, và nếu dùng phương án vay ngân hàng thì có thể sẽ cao hơn nữa.Các bạn nghĩ sao về mặt bằng giá của Astor 1 ở Ciputra, có còn rẻ hơn thị trường không?