Có lẽ gần đây ai ai cũng biết đến câu chuyện xảy ra ở khu chung cư giá rẻ nổi tiếng nhất Thủ đô HH Linh Đàm của đại gia “điếu cày” đầu tư xây dựng và bán hàng trong giai đoạn 2015, với giá chỉ 13-15 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ chỉ vài trăm triệu.

✅Cũng chính vì thế mà tôi đã chứng kiến căn hộ của bác Thản luôn “cháy hàng” vì nó phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở. Thậm chí trong quá trình đi vào hoạt động, chung cư bác Thản luôn có thanh khoản cao trong việc mua đi bán lại vì giá thấp, vị trí lại đẹp, trung tâm,…đáp ứng chỗ ở dù lúc này nhiều người biết rằng dự án đã dính nhiều sai phạm, trong đó phần nhiều là các tòa xây vượt tầng.

Dẫn đến việc sau hơn 10 năm đi vào sử dụng nhưng có tới 10.000 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ cho hơn 4 vạn dân.

💸Nhưng cũng không vì thế mà căn hộ HH Linh Đàm kém hấp dẫn trong những năm qua. Bác nào ở HH Linh Đàm vẫn thấy giá nhà tăng theo thị trường, có lúc đã lập đỉnh giá khi gần chạm mốc 60 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối 2025.📈

Tuy nhiên, câu chuyện về xử lý sai phạm ở HH Linh Đàm bắt đầu từ tháng 4/2026 khi chính quyền kiên quyết thực hiện việc rà soát các sai phạm để có phương án xử lý, nhất khi khi có thông tin các hộ dân phải di dời với 2 phương án lấy ý kiến người dân là trả lại căn hộ nhận lại tiền đã mua hoặc nhận căn hộ có giá tương đương ở KĐT Thanh Hà. Kể từ đó giá nhà HH Linh Đàm bắt đầu giảm mạnh. Những ngày gần đây khi có thông tin HH Linh Đàm tiếp tục rà soát để xử lý sai phạm thì giá không ngừng rơi📉

📉Đến nay theo thông kê của batdongsan.com thì mức giảm là hơn 43% so với đỉnh và 29,5 so với cách đây 1 năm

Góc nhìn và kinh nghiệm khi đi mua BĐS

Từ câu chuyện của HH Linh Đàm, chúng ta mới thấy được sự quan trọng của một bất động sản khi có pháp lý chuẩn chỉnh và chủ đầu tư uy tín là như thế nào

Vì vậy, trước khi đặt bút ký vào HĐMB và xuống tiền để mua một bất động sản hình thành trong tương lai, các bác nên cân nhắc kỹ và tránh rơi vào bẫy FOMO để về sau không phải ân hận. Dưới đây là những điểm quan trọng trước khi mua BĐS hình thành trong tương lai mà mỗi người luôn đặt ra câu hỏi

  1. Dự án bất động sản muốn mua có đầy đủ pháp lý minh bạch chưa, còn thiếu những giấy tờ quan trọng gì không? Có 4 giấy tờ này nhất thiết phải có: Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định Quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Thông báo đủ điều kiện mở bán
  2. Chủ đầu tư dự án muốn mua có uy tín hay không? Chủ đầu tư đã làm những dự án nào, đã có dự án nào dính sai phạm không, dự án đã phát triển như thế nào…
  3. Dự án muốn mua có vị trí và giá bán phù hợp với tài chính không, dự án có đáp ứng được nhu cầu mong muốn không về tiện ích, an ninh, dịch vụ, vận hành quản lý….Khi trả lời được những câu hỏi trên một cách rõ ràng thì dự án đó cơ bản đã đáp ứng được nhu cầu của bạn!