Lộ diện nhiều đại gia BĐS “nợ như chúa chổm” ở ngân hàng

Nợ vay của 103 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đã vượt 427.300 tỷ đồng vào cuối tháng 3, tăng 6% so với đầu năm.

Ở chiều ngân hàng, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản cũng tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục tín dụng, theo báo cáo thị trường quý I/2026 của Bộ Xây dựng.

Nợ vay doanh nghiệp bất động sản tăng lên mức nào?

Theo thống kê, trong 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên HOSE, HNX và UPCoM, có 48 doanh nghiệp tăng nợ vay, 31 doanh nghiệp giảm, 8 doanh nghiệp giữ nguyên và 16 doanh nghiệp duy trì nợ vay bằng 0.

Novaland (NVL) đứng thứ hai với gần 69 ngàn tỷ đồng, tăng 2%, chiếm 27% nguồn vốn. Dư nợ vay của doanh nghiệp này chủ yếu đến từ các khoản vay ngân hàng dài hạn, còn nợ trái phiếu là hơn 23,8 ngàn tỷ đồng.

Kinh Bắc (KBC) tiếp tục ghi nhận dư nợ vay vượt 30 ngàn tỷ đồng, chiếm tới 42% tài sản. Becamex Group (BCM) cũng có vay nợ tài chính hơn 25,5 ngàn tỷ đồng, tăng 7%, trong đó hơn 13,7 ngàn tỷ đồng là dư nợ trái phiếu.

Doanh nghiệp nào tăng nợ nhanh nhất?

Trong quý đầu năm, chỉ có 3 doanh nghiệp ghi nhận tốc độ tăng nợ vay ở mức bằng lần.

Đáng chú ý nhất là CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) với hơn 63 tỷ đồng, gấp hơn 4,4 lần đầu năm. Toàn bộ là khoản vay ngân hàng ngắn hạn nhằm thi công dự án nhà ở xã hội tại phường Cao Xanh và Hà Lầm (Quảng Ninh).

Tập đoàn CNT (CNT) cũng tăng nợ vay lên gần 34 tỷ đồng, gấp 2,2 lần, do phát sinh khoản vay hơn 19 tỷ đồng tại ngân hàng.

Nhà Khang Điền (KDH) nâng nợ vay lên hơn 15,3 ngàn tỷ đồng, tăng 51%. Tập đoàn C.E.O (CEO) có nợ vay 676 tỷ đồng, tăng 55%.

Doanh nghiệp nào giảm nợ vay?

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp ghi nhận nợ vay giảm rõ rệt trong quý đầu năm.

TCH và công ty con là CRV không còn ghi nhận nợ vay trong quý đầu năm 2026. Nam Tân Uyên (NTC) giảm một nửa nợ vay về còn 46 tỷ đồng.

DIG giảm 36% về hơn 1,4 ngàn tỷ đồng. Phát Đạt (PDR) giảm 21%, còn Sunshine (KSF) giảm 9% so với đầu năm.

Đáng chú ý, dù dư nợ vay tăng 6%, chi phí lãi vay của 103 doanh nghiệp bất động sản trong quý I lại giảm 11%, còn gần 4,8 ngàn tỷ đồng.

Dư nợ bất động sản tại ngân hàng đang ở mức nào?

Tính đến 28/2, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng, tăng 11,7% so với quý IV/2025 và tăng 43% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế trong 2 tháng đầu năm 2026 chỉ đạt 1,4%. Như vậy, tín dụng kinh doanh bất động sản đang tăng nhanh hơn hơn 8 lần mức tăng trưởng tín dụng chung.

Ngân hàng nào có tỷ trọng cho vay BĐS cao?

Đứng sau là SHB với dư nợ cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản đạt 301.889 tỷ đồng, tương đương 48,1% tổng dư nợ.

Tại VIB, dư nợ bất động sản trong quý I tăng 12%, kéo tỷ trọng từ 7,2% lên 8%. Tỷ trọng tại PGBank cũng tăng từ 21,7% lên 24,1%.

Diễn biến này cho thấy nhu cầu vốn của doanh nghiệp địa ốc đang phục hồi, nhưng đồng thời cũng đặt ra câu chuyện kiểm soát rủi ro tín dụng khi dòng vốn vào bất động sản tăng nhanh hơn đáng kể so với tín dụng chung của nền kinh tế.

Bạn nghĩ gì về đà tăng nợ vay và tín dụng bất động sản hiện nay? Comment bên dưới nhé!