từ khóa: #VARs IRE

Sau một thời gian tăng giá mạnh, thị trường căn hộ Hà Nội đang cho thấy những dấu hiệu chuyển trạng thái. Thanh khoản không còn duy trì ở mức cao như trước, tốc độ hấp thụ nguồn cung mới chậm lại, trong khi trên thị trường thứ cấp đã xuất hiện những trường hợp phải điều chỉnh giá để tìm người mua.

Các chuyên gia nhận định Bắc Hà Nội đang bước vào chu kỳ phát triển mới khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai, tạo động lực hình thành cực tăng trưởng mới của Thủ đô và mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản.

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), kể từ cuối tháng 10/2025, lãi suất vay mua nhà đã tăng đáng kể, tạo áp lực rõ rệt lên người vay vốn cũng như toàn bộ thị trường địa ốc.

Theo VARS IRE, thị trường bất động sản hiện nay không còn phù hợp với chiến lược “lướt sóng” ngắn hạn. Thay vào đó, nhà đầu tư nên hướng đến các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, nằm tại khu vực có hạ tầng phát triển, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín.

Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026 đang trở thành chủ đề “nóng”, thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận, khi mức giá đề xuất tại nhiều địa phương tăng gấp nhiều lần so với hiện hành. Tuy nhiên, hầu hết các ý kiến đều cảnh báo mức tăng “sốc” tại nhiều khu vực có thể tạo ra rủi ro đáng lưu ý cho doanh nghiệp, người dân và cả hoạt động tín dụng ngân hàng.