Bắc Hà Nội: Từ vùng mở rộng đến động lực phát triển mới của Thủ đô

Ngày 2/6 tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) giao Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Hội thảo với chủ đề “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô”. Sự kiện thu hút sự tham gia của các chuyên gia kinh tế, quy hoạch, bất động sản và đại diện doanh nghiệp nhằm phân tích những chuyển động mới trong quá trình tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội, đồng thời đánh giá triển vọng phát triển của khu vực phía Bắc Thủ đô trong giai đoạn tới.

Hội thảo tập trung làm rõ vai trò của khu vực phía Bắc trong mô hình phát triển đa cực, đa trung tâm của Hà Nội, cũng như phân tích dư địa tăng trưởng, khả năng thanh khoản và tiềm năng của thị trường bất động sản khu vực này, đặc biệt là địa bàn Mê Linh.

Bắc Hà Nội nổi lên như một động lực phát triển mới của Thủ đô

Phát biểu khai mạc hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng Hà Nội đang đứng trước yêu cầu cấp thiết phải tái cấu trúc không gian phát triển nhằm giải quyết những áp lực ngày càng lớn tại khu vực trung tâm.

Theo ông Đính, quá trình đô thị hóa nhanh trong nhiều năm qua đã mang lại những thành tựu quan trọng, song cũng tạo ra hàng loạt thách thức như quá tải hạ tầng, áp lực dân số gia tăng, thiếu hụt không gian sống chất lượng và giá nhà ở liên tục tăng cao.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Trong bối cảnh đó, Hà Nội không chỉ cần bổ sung nguồn cung nhà ở mà còn phải hình thành các cực phát triển mới với hệ thống hạ tầng, dịch vụ và tiện ích đồng bộ, tạo lập môi trường sống hiện đại và bền vững cho người dân.

“Thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn mới. Giá trị bất động sản không còn được quyết định bởi những kỳ vọng ngắn hạn hay các cơn sốt theo tin đồn quy hoạch mà phải được xây dựng trên nền tảng của pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, nhu cầu thực và năng lực phát triển thực”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Phân tích sâu hơn về xu hướng phát triển đô thị của Hà Nội, TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nguyên Tổ trưởng Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ nhận định, Thủ đô đang trải qua quá trình tái cấu trúc đô thị lớn nhất trong nhiều thập kỷ, chuyển từ mô hình phát triển đơn cực sang đa cực và đa trung tâm.

TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội

Theo ông, quá trình này không chỉ giúp giảm tải cho khu vực nội đô mà còn tạo điều kiện hình thành các cực tăng trưởng mới có khả năng dẫn dắt sự phát triển về kinh tế, dân cư và thị trường bất động sản trong dài hạn.

“Khu vực phía Bắc Hà Nội đang nổi lên như một cực tăng trưởng chiến lược nhờ lợi thế cửa ngõ kết nối vùng, quỹ đất lớn và sự hiện diện của các hành lang kinh tế, công nghiệp, logistics quan trọng. Cùng với việc hình thành trung tâm hành chính mới và hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm, khu vực này đang chuyển dần từ vai trò vùng mở rộng sang động lực phát triển mới của Thủ đô”, TS. Nguyễn Đức Kiên đánh giá.

Hạ tầng và quy hoạch tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản

Tại hội thảo, các chuyên gia cho rằng hạ tầng giao thông đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy quá trình dịch chuyển không gian phát triển đô thị về phía Bắc Hà Nội.

Nhiều công trình trọng điểm như hệ thống cầu vượt sông Hồng, đường Vành đai 4, Vành đai 3,5 cùng các tuyến metro đang từng bước thay đổi khả năng kết nối giữa khu vực phía Bắc với trung tâm thành phố và các địa phương lân cận.

Khi các dự án này hoàn thành, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản đối với dòng vốn đầu tư, quá trình giãn dân và phát triển các đô thị vệ tinh. Đây được xem là nền tảng quan trọng để hình thành các khu đô thị hiện đại, đa chức năng và có khả năng cạnh tranh cao trong tương lai.

Phân tích về triển vọng thị trường bất động sản, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho biết khu vực phía Bắc Hà Nội đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng từ quy hoạch, hạ tầng giao thông, logistics, công nghiệp, xu hướng giãn dân và sự tham gia ngày càng mạnh mẽ của các nhà phát triển bất động sản lớn.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam 

Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE, trong 5 tháng đầu năm 2026, nguồn cung mới tại khu vực này đạt hơn 1.400 sản phẩm, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 56%, cho thấy nhu cầu thị trường vẫn duy trì ở mức tích cực.

Tại phiên tọa đàm với chủ đề “Mê Linh - Tâm điểm đón đầu chu kỳ mới của bất động sản Bắc Thủ đô”, các chuyên gia tập trung phân tích những điều kiện cần thiết để khu vực phía Bắc Hà Nội trở thành cực tăng trưởng mới cũng như khả năng hiện thực hóa các tiềm năng sẵn có.

Các ý kiến cho rằng yếu tố quyết định không chỉ nằm ở quy hoạch mà còn ở khả năng triển khai thực tế các dự án hạ tầng, sự hình thành hệ sinh thái việc làm, dịch vụ và các khu đô thị hoàn chỉnh.

Đối với Mê Linh, thách thức lớn nhất hiện nay là chuyển hóa những lợi thế về vị trí địa lý, quỹ đất và quy hoạch thành động lực phát triển thực chất nhằm thu hút cư dân, doanh nghiệp và các dòng vốn đầu tư dài hạn.

Các chuyên gia cũng thống nhất rằng chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản sẽ không còn được dẫn dắt bởi các đợt tăng giá ngắn hạn theo thông tin quy hoạch. Giá trị bền vững chỉ được hình thành khi quy hoạch đi cùng với hạ tầng, pháp lý minh bạch, thanh khoản ổn định và nhu cầu ở thực.

Kết luận hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định Bắc Hà Nội đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới trong tiến trình phát triển của Thủ đô. Tuy nhiên, cơ hội chỉ có thể chuyển hóa thành giá trị khi được hỗ trợ bởi nền tảng phát triển thực chất.

“Bắc Hà Nội đang chuyển mình từ vùng mở rộng thành cực tăng trưởng mới của Thủ đô. Tuy nhiên, giá trị bất động sản trong tương lai sẽ không được đo bằng kỳ vọng tăng giá mà bằng chất lượng đô thị, chất lượng sống và khả năng tạo lập cộng đồng cư dân thực sự”, ông Đính nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, Bắc Hà Nội hiện đang sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để bước vào chu kỳ phát triển mới. Trong đó, Mê Linh được đánh giá là một trong những địa bàn có dư địa tăng trưởng lớn nhờ sự cộng hưởng của quy hoạch, hạ tầng, quỹ đất và mặt bằng giá còn nhiều tiềm năng. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để khu vực này từng bước khẳng định vai trò là cực tăng trưởng mới trong cấu trúc phát triển đa trung tâm của Thủ đô Hà Nội trong những năm tới.