từ khóa: #giá nhà đất

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục neo ở mức cao, nhà ở xã hội được kỳ vọng trở thành “phao cứu sinh” cho hàng triệu người lao động, công chức, công nhân khu công nghiệp và người thu nhập trung bình – thấp tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy bài toán nhà ở xã hội vẫn còn nhiều nút thắt: nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu, thủ tục triển khai còn phức tạp, còn người mua vẫn phải “chật vật” trong hành trình tìm nơi an cư.

Trong một chia sẻ mới đây, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, năm 2025, giá nhà đất tại Việt Nam tăng cao nhất trong khu vực, trong đó cung - cầu lệch pha nhau, thừa phân khúc cao cấp, thiếu phân khúc phù hợp.

Trong hơn một năm qua, giá bất động sản tại Hà Nội và TP HCM tăng với tốc độ đủ lớn để nhiều người lo ngại về khả năng xuất hiện bong bóng.

Theo báo cáo quý III/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, thị trường nhà đất thổ cư đang ghi nhận đà giảm sâu cả về lượng giao dịch lẫn sức mua, trong bối cảnh giá bán tiếp tục tăng mạnh.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng giá nhà đất tại Việt Nam đã tăng vượt xa mức hợp lý trong nhiều năm qua, tạo ra khoảng cách lớn với khả năng chi trả của người dân.

Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức rất cao. Mức giá này vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị. Nhưng điều nghịch lý là tính thanh khoản trên thị trường rất kém, thậm chí nhiều dự án không ai để ý.

Giải quyết vẫn đề an cư của người dân vẫn đang là một bài toán khó hiện nay do giá nhà đã vượt quá xa mức chi trả của người có nhu cầu. Do đó, hạ nhiệt giá nhà là vấn đề cấp bách được đặt ra.

Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2025 với những kỳ vọng lớn về doanh thu. Điều này cho thấy thị trường đang có những cơ sở để phục hồi trong thời gian tới.

Sau thời gian dài “đứng hình”, thị trường bất động sản một số khu vực phụ cận TP.HCM bắt đầu “trở mình”, xuất hiện dòng tiền đi săn hàng trở lại. Nguồn cung bất động sản phía Nam dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua chứng kiến cảnh tăng giá liên tục ở tất cả các phân khúc, trong đó, phân khúc chung cư có mức tăng kỷ lục nhất từ trước đến nay. Theo khảo sát mới nhất từ chuyên trang batdongsan.com.vn ghi nhận, giá chung cư Hà Nội đang tiếp tục tăng không ngừng nghỉ trong các tháng cuối năm 2024.

Trong những năm qua, thị trường tập trung phát triển các dự án nhà ở cao cấp, biệt thự và nghỉ dưỡng. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà giá rẻ - phù hợp với thu nhập trung bình của phần lớn người dân - lại vô cùng hạn chế. Nhu cầu vượt xa nguồn cung dẫn đến áp lực tăng giá.

Bảng giá đất mới được điều chỉnh vừa được TP.HCM ban hành sẽ kéo giá nhà đất tăng, dù được đánh giá là đảm bảo hài hòa lợi ích các bên có liên quan.

Việc nhu cầu mua bất động sản của người dân ngày càng cao trong khi đó nguồn cung thì ngày càng khan hiếm, cùng với đó yếu tố như chi phí giải phóng mặt bằng, các chi phí phát sinh trong phát triển dự án,… cũng là nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao thời gian qua.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh thị trường đầu tư chứng khoán, vàng, ngoại tệ biến động khó lường, cộng với lãi suất ngân hàng thấp, bất động sản đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Trong khi giá bất động sản tại các TP lớn như Hà Nội, TP HCM tăng giá chóng mặt, chính điều này đã thúc đẩy một số nhà đầu tư tìm kiếm những khu vực tiềm năng hơn, có dư địa tăng giá cao như các tỉnh có hạ tầng phát triển mạnh, nhiều dự án lớn. Đặc biệt, giá bất động sản tại những khu vực này chưa tăng mạnh.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết việc tăng giá bất động sản tăng cao đột biến đến từ 3 nguyên nhân chính

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Theo Bộ Xây dựng, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ có tác động dây chuyền, khiến giá nhà ở tăng 15-20% so với trước. Các chuyên gia cũng cho rằng cần xác định bảng giá đất mới cho phù hợp và việc thực hiện cần có lộ trình.

Nhu cầu cao khiến giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng nhanh, vượt mốc 150 triệu đồng/m2, gần với giá bán của một số biệt thự, liền kề ngoại thành. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

Từ hôm nay (16/9), quy định về các tiêu chí xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP. Hà Nội sẽ chính thức có hiệu lực.

Luật Đất đai cho phép UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương điều chỉnh bảng giá đất sau ngày 1/8/2024 trong trường hợp cần thiết. Trong đó, TP.HCM mới đây đã công bố bảng giá đất mới, nếu được áp dụng, dự kiến giá đất ở nhiều tuyến đường có thể tăng từ 5 - 37 lần so với hiện tại…